Gdy trzeba sprzedać zawartość domu z powodu downsizing, rozwód, lub śmierć bliskiej osoby, trzymając sprzedaży nieruchomości jest zwykle najbardziej efektywne option.

Though można zorganizować sprzedaży nieruchomości na własną rękę, zatrudnianie firmy sprzedaży nieruchomości (lub likwidator nieruchomości) oszczędza czas i stres. To może nawet zrobić Ci więcej zysku – nawet po zapłaceniu opłat likwidatora. Ale, nie należy się spieszyć do podpisania umowy. Oto ważne pytania, które należy zadać przed zatrudnieniem pro sprzedaży nieruchomości:

Jakie usługi zapewniasz?

Odpowiedź na to nie jest tak oczywiste, jak myślisz, więc rozbić go i zadać konkretne pytania:

• Czy oni sortować, czyścić, cena, i sceny towar? Czy zapewniają stoły i gabloty?
• Czy zajmują się reklamą i wszelkimi wymaganymi pozwoleniami? Ilu pracowników zapewniają, i co ci pracownicy robią? Jeśli lokalne przepisy wymagają podatku od sprzedaży, czy oni śledzić i upewnić się, że to się płaci?
• Czy oni posprzątać i wyczyścić nieruchomość po sprzedaży nieruchomości kończy?

Co i jak ładujesz?

Nie osiedlać się dla każdej firmy sprzedaży nieruchomości bez zrozumienia, co i jak ładują. Wspólne metody obejmują:

• Procent od sprzedaży brutto
• Stawka stała
• Stawka stała plus procent od sprzedaży
• Minimalna lub procent od sprzedaży, w zależności od tego, która jest większa

Jakkolwiek, pobierają opłatę, czy ta metoda obejmuje wszystko? Czy obejmuje ona pozwolenia, koszty reklamy i opłaty za przetwarzanie kart kredytowych? Czy pobierają dodatkowe opłaty za usługi opcjonalne, takie jak usuwanie niesprzedanych towarów? Wreszcie, zapytaj, czy jesteś zobowiązany do zapłacenia depozytu.

Jak ustalasz ceny na towarach?

Cena towaru odpowiednio jest jednym z najważniejszych usług pro sprzedaży nieruchomości powinny dostarczyć.

• Pytaj, czy ktoś w firmie jest profesjonalnym rzeczoznawcą. Czy odpowiedź brzmi tak czy nie, zapytaj o wszelkie obszary ekspertyzy cenowej.
• Jak likwidator ustala ceny i bada przedmioty spoza swojej specjalizacji? Czy opierają się na przewodnikach cenowych? Wypełnione wyszukiwania pozycji na eBay lub innych witryn sprzedaży online? Czy zatrudniają rzeczoznawcę dla nieznanych przedmiotów, które są potencjalnie wartościowe?

Czy jesteś ubezpieczony? Co obejmuje ubezpieczenie?

Musisz wiedzieć, czy likwidator nieruchomości posiada ubezpieczenie, które obejmuje Twoją sprzedaż. Jeśli tak, jesteś objęty, jeśli:

• Dom zostanie okradziony podczas kontroli firmy
• Towar zostanie skradziony podczas sprzedaży
• Kupujący poślizgnie się i upadnie podczas sprzedaży
• Kupujący zostanie zraniony przez wadliwy towar po zabraniu go do domu
• Pracownik doznaje obrażeń podczas załadunku towaru do samochodu klienta
• Pracownik uszkadza samochód klienta podczas załadunku towaru

Czy jesteś zabezpieczony?

Czy będą oni nabywać obligacje poręczenia w celu ochrony Twoich strat, jeżeli firma nie będzie działać zgodnie z umową?

Jak zabezpieczysz mienie?

• Jakie środki ostrożności podejmuje firma sprzedaży nieruchomości w celu ochrony pomieszczeń i towarów?
• Czy oni zatrudniają pracowników ochrony do patrolowania tylnych pomieszczeń, oficyn i drzwi wyjściowych? Jak radzą sobie z kontrolą tłumu? Czy ograniczają liczbę kupujących wpuszczanych do środka w danym momencie? Czy zabraniają kupującym wchodzenia z dużymi torbami i plecakami, aby ograniczyć kradzieże?

Kiedy i jak dyskontować towar?

• Czy firma pozwala kupującym targować się o niższe ceny od samego początku? Czy kiedykolwiek? Jeśli tak, czy biorą do pewnego procentu od ceny tagu? Czy też dzwonią do Ciebie, właściciela, z ofertami?
• Jeśli firma sprzedaży nieruchomości nie pozwala targować się, czy oferują one zaplanowane rabaty? Z dwa dni sprzedaży, na przykład, mogą powiedzieć nie rabaty pierwszy dzień, 25 procent off od 9 rano do południa na drugi dzień, a następnie 50 procent off od południa aż do zamknięcia.
• Zaplanowane rabaty zazwyczaj zrobić najbardziej sens dla sprzedaży nieruchomości. Nie obniżasz cen w momencie rozpoczęcia sprzedaży i nie wiążesz pracowników z ciągłymi negocjacjami. Dodatkowo, oferowanie największych zniżek podczas ostatnich godzin sprzedaży zachęca kupujących do powrotu.

Czy pozwalasz sobie lub swoim pracownikom na dokonywanie zakupów?

• Konflikt interesów polega na tym, że kupujesz towary, do których wyceny i sprzedaży zostałeś zatrudniony. Nawet jeśli firma jest skrupulatnie uczciwa, daje ci to powód do wątpliwości – zwłaszcza jeśli kupują w celu odsprzedaży online lub na pchlim targu albo w centrum antyków.
• Skąd wiesz, że nie ustalają zbyt niskich cen na rzeczy, których chcą? Skąd wiesz, że nie są one chowanie rzeczy z dala aż duże rabaty są oferowane na koniec sprzedaży? Jeśli są one również oczyszczanie z resztek po sprzedaży nieruchomości, jak możesz być pewien, że będą one umieścić te rzeczy na zewnątrz podczas sprzedaży w ogóle?

Czy pozwalasz każdemu kupić przed Estate Sale zaczyna?

• Jeśli firma kupuje z jej sprzedaży nieruchomości, czy są one dopuszczone do zakupu przed rozpoczęciem sprzedaży?
• Co z dealerami? Czy oni mają pierwsze spojrzenie? Jeśli tak, to skąd możesz mieć pewność, że nie są partnerami likwidatora nieruchomości na stoisku antykwariatu?
• Co jeśli potencjalny kupujący zakocha się w czymś, co widzi na jednym z Twoich zdjęć reklamowych? Czy może kupić to teraz, więc nikt inny nie dostanie się do niego pierwszy?
• Co z przyjacielem lub krewnym? Załóżmy, że twój kuzyn zdecyduje, że chciałby mieć twój stół w jadalni? Czy może go kupić wcześniej, jeśli zapłaci pełną cenę?

Kiedy zaplanujesz moją sprzedaż nieruchomości?

Niektóre firmy zajmujące się sprzedażą nieruchomości są zarezerwowane na wiele miesięcy z góry. Jeśli firma nie może dostać się do Ciebie na trzy miesiące i trzeba mieć nieruchomość pustą w jednym, przejdź do następnego likwidatora na swojej liście.

Co się dzieje przed sprzedażą i jak długo to trwa?

Sprzedaż nieruchomości wymaga wielu przygotowań, w tym czasu na sortowanie, wycenianie i wystawianie. Ile czasu będzie potrzebować firma, aby zrobić to wszystko? Co jeszcze będą musieli zrobić? Będą one potrzebują dostępu do domu, ale czy wymagają wyłącznego dostępu? To prawdopodobnie nie jest problem, jeśli jesteś likwidacji majątku osoby zmarłej, ale co, jeśli jest to Twoja sprzedaż i nadal tam mieszkasz? Czy będziesz musiał się wyprowadzić? Kiedy?

Czego ode mnie wymagasz?

• Czy firma zajmująca się sprzedażą nieruchomości wymaga, abyś przeniósł wszystkie towary, których nie sprzedajesz z domu przed początkowym spacerem? Lub, jest to w porządku, jeśli wskażesz na wyłączone towary? Jak o tym, jeśli przenieść go do jednego pokoju i uczynić ten pokój off-limits podczas sprzedaży?
• Czy jesteś odpowiedzialny za przeniesienie towarów z poddasza, piwnice, i przybudówki do głównej części domu przed prep? Czy musisz mieć dom lub towary czyszczone?
• Czy firma oczekuje, że będziesz na wezwanie podczas przygotowań, aby odpowiedzieć na pytania? Czy będą dzwonić do Ciebie o ofertach podczas sprzedaży?
• Co jeszcze oczekują, że zrobisz?

Jak będziesz reklamować moją sprzedaż nieruchomości?

• Jak firma sprzedaży nieruchomości planuje reklamować swoje wydarzenie? Będą robić dużo zdjęć i pisać swoje wydarzenie na głównych stronach katalogu sprzedaży nieruchomości?
• Czy oni wykorzystują listę e-mail i mediów społecznych?
• Czy oni umieścić ogłoszenia w lokalnych gazetach i na Craigslist? Czy będą umieszczać większe ogłoszenia w gazetach też?

Czy jest kara za wyciągnięcie przedmiotu ze sprzedaży?

Co się stanie, jeśli zmienisz zdanie na temat sprzedaży przedmiotu lub dwóch? To są twoje rzeczy, więc możesz robić co chcesz, prawda? Może nie. Niektóre firmy zajmujące się sprzedażą nieruchomości każą ci płacić karę za wyciągnięcie przedmiotu po wstępnym przeglądzie. Po tym wszystkim, jeśli są one wypłacane procent, usuwanie towarów oznacza minimalizację zysku firmy.

Jak rozliczyć się z towaru i pieniędzy po sprzedaży?

Niektóre firmy sprzedaży nieruchomości zrobić pisemny spis i sprawdzić elementy off jak sprzedają, wraz z ceną sprzedaży. Niektóre udane, renomowane firmy nie robią nic z tego, ponieważ musieliby zatrudnić więcej personelu kasowego i obciążyć Cię więcej.

Czy potrzebujesz tego dowodu uczciwego postępowania dla Twojego spokoju ducha? Lub, jeśli likwidujesz czyjąś nieruchomość, czy potrzebujesz tej informacji dla podatków od nieruchomości?

Kiedy i jak płaci mi firma zajmująca się sprzedażą nieruchomości?

• Kiedy otrzymasz swój udział w sprzedaży nieruchomości wziąć? Na koniec każdego dnia sprzedaży? Tak szybko, jak sprzedaż nieruchomości oficjalnie kończy? W ciągu 30 dni od ostatecznej daty sprzedaży?
• Also, czy planują zapłacić Ci w czeku lub gotówką?

Czy wolno mi uczestniczyć w sprzedaży nieruchomości?

Emocjonalnie dołączone sprzedawcy są rzadko skuteczne sprzedawcy. Podobnie jak agentów nieruchomości, likwidatorów nieruchomości zazwyczaj wolą, że właściciele pozostają z dala podczas sprzedaży. Niektóre nawet napisać go do umowy.

Co się dzieje po sprzedaży?

• Gdy sprzedaż się kończy, co się dzieje?
• Czy oni umieścić swoje rzeczy na podłodze, jak pakują się gabloty i stoły? Czy zamykają się i zostawiają cię z bałaganem? Czy może wyczyszczą niesprzedane rzeczy i posprzątają dom? Czy biorą resztki rzeczy, aby zachować lub oddać? Czy też umieszczają je w sklepie konsygnacyjnym?

To wszystko może zależeć od opcjonalnych usług, które wybrałeś w pytaniach pierwszym i drugim.

Czy możesz dostarczyć referencje?

Zapytaj firmy, z którymi przeprowadzasz wywiad o referencje od poprzednich klientów sprzedaży nieruchomości.

• Czy mogą one dostarczyć informacje kontaktowe, abyś mógł sprawdzić? Czy też listy referencyjne są wszystkim, co dostajesz?

Kiedy i gdzie są Twoje nadchodzące sprzedaże nieruchomości?

Zdobądź listę nadchodzących wyprzedaży nieruchomości organizowanych przez każdą firmę, z którą przeprowadzasz wywiad i weź w nich udział. Dostać się do sprzedaży trochę przed ich rozpoczęciem. Bądź zadowolony, jeśli trzeba czekać w kolejce. Oznacza to, że firma wykonała swoją pracę reklamując wydarzenie i że jest poważny o bezpieczeństwo podczas otwarcia pośpiechu. Podczas gdy jesteś na każdej sprzedaży, zrób notatki:

• Czy jest wystarczająco dużo pracowników pod ręką?
• Czy towar jest wystawiony w zorganizowany, atrakcyjny sposób?
• Czy widzisz, jak ochrona sprawdza sypialnie, łazienki i inne obszary niewidoczne ze stołu kasowego?

Atending estate sales is how you’ll find out how each company performs.

Will the Contract Include Everything I’ve Asked?

Jak już znajdziesz firmę z odpowiedziami, które ci się podobają, upewnij się, że wyszczególniają one to, co omówiłeś w umowie. Jeśli firma nie sporządza pisemnych umów, znajdź kogoś innego. Renomowana firma chce umowy, aby chronić się przed tobą też.

.