Choć komercyjne oceny są integralną częścią oceny wartości nieruchomości, sam proces oceny może być dość przytłaczające – zwłaszcza dla tych, którzy nie przeszli przez to wcześniej.

Zgodnie z Appraisal Institute, komercyjne oceny mogą być wymagane z wielu powodów, w tym: w celu ułatwienia przeniesienia własności nieruchomości, aby pomóc potencjalnym sprzedawcom określić akceptowalne ceny sprzedaży lub potencjalnych nabywców zdecydować się na ceny ofertowe, a także w celu ustalenia podstawy do wymiany lub reorganizacji nieruchomości lub łączenia własności wielu nieruchomości. Powody mogą również odnosić się do finansowania i kredytu, kwestie prawne i podatkowe, lub doradztwo inwestycyjne i podejmowania decyzji.

Niezależnie od powodów i szczegółów, które różnią się na podstawie projektu-by-projekt, procedury zaangażowane w proces komercyjnej oceny pozostają mniej więcej takie same. Tutaj, mamy podzielony proces na siedem łatwych do naśladowania kroków, więc można czuć się poinformowani i pewni siebie na każdym kroku z way.

7 Kroki procesu komercyjnego Appraisal

Identyfikować problem.

Avraiser najpierw określa klienta, przeznaczenie, rodzaj wartości i istotne cechy property.

Determine the scope of work.

Następnie, ilość i rodzaj informacji, które należy zbadać oraz analizy, które należy zastosować w zleceniu są określone w zakresie pracy.

Zbieranie danych.

Podczas tego kroku, dane dotyczące obszaru rynku i porównywalnych nieruchomości są gromadzone w celu zrozumienia środowiska gospodarczego i innych zmiennych, które powodują wahania wartości nieruchomości.

Analiza danych.

Analiza danych zazwyczaj bierze pod uwagę rzadkość, pożądanie, użyteczność i efektywną siłę nabywczą porównywalnych właściwości, aby pomóc rzeczoznawcy sformułować obliczenia, które wskazują na wartość przedmiotowej property.

Oszacuj wartość gruntu.

Sprzedaży podobnych działek gruntu są analizowane w porównaniu do ziemi jest oceniana w celu sformułowania opinii na temat wartości gruntu.

Form an opinion of value.

The rzeczoznawca bierze pod uwagę dane i analizy, jak również ich doświadczenie i wiedzę, aby utworzyć ostateczną opinię o value.

Prepare raport appraisal.

Finally, rzeczoznawca generuje raport w jednym z formatów określonych przez The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Te pisemne formaty obejmują raporty Appraisal i Restricted Appraisal Reports, każdy z własnymi wymaganiami sprawozdawczymi i wybranymi w oparciu o ich przydatność do zamierzonego zastosowania i zamierzonego użytkownika appraisal.

W potrzebie pomocy z procesu oceny handlowej? Z MountainSeed, możesz zamówić wycenę komercyjną, zamówić przegląd wyceny i wiele więcej. Aby rozpocząć, skontaktuj się z nami tutaj.

.