Rental Lease Agreement Template

RENTAL LEASE AGREEMENT

Niniejsza umowa najmu (zwana dalej „Umową Najmu”) zostaje zawarta w niniejszym ____ dniu _________, 2019 roku (zwanym dalej „Dniem Skuteczności”) pomiędzy __________________ (solidarnie, jeśli jest więcej niż jeden, zwanym dalej „Wynajmującym”) a __________________ (solidarnie, jeśli jest więcej niż jeden, zwanym dalej „Najemcą”). Zobowiązania i warunki określone w umowie najmu wiążą zarówno wynajmującego, jak i najemcę, solidarnie.

1. WYNAJMOWANE POMIESZCZENIA. Wydzierżawiający w zamian za zapłatę czynszu oraz zobowiązania i umowy do wykonania przez Dzierżawcę, niniejszym oddaje w dzierżawę niżej opisane pomieszczenia znajdujące się pod adresem: _________________________ (zwanego dalej „Lokalem”). W skład lokalu wchodzą następujące składniki majątku osobistego wynajmującego: ______________________________________________________________________ (brak, jeśli nic nie wpisano).

2. TERMIN DZIERŻAWY. Najemca zobowiązuje się do zajmowania przedmiotowego lokalu przez pierwotny okres rozpoczynający się w dniu ___________________ i kończący się w ostatnim dniu dnia __________________. Umowa najmu ulega automatycznemu odnowieniu z miesiąca na miesiąc, o ile nie zostanie wypowiedziana zgodnie z postanowieniami punktu 7.

3. WYNAJEM. Najemca zobowiązuje się płacić czynsz za Lokal w łącznej wysokości $___________ („Czynsz Roczny”) w wysokości $__________ miesięcznie („Czynsz Miesięczny”), powiększony o proporcjonalną kwotę w przypadku, gdyby okres najmu rozpoczął się w innym dniu niż pierwszy dzień miesiąca, bez wezwania, płatny na adres __________________, lub na inny adres wskazany przez wynajmującego na piśmie. Czynsz jest płatny w dniu lub przed dniem _________ każdego miesiąca (termin płatności).

3.1. CZYNSZ NIEZAPŁACONY _____ DNI PO TERMINIE PŁATNOŚCI JEST ZALEGŁY I UPOWAŻNIA DO PODJĘCIA WSZELKICH ŚRODKÓW ZARADCZYCH PRZEWIDZIANYCH W UMOWIE NAJMU. Jeśli cały czynsz nie zostanie otrzymany w dniu lub przed dniem _____ danego miesiąca, najemca zgadza się zapłacić początkową opłatę za zwłokę w wysokości $______ plus opłatę za zwłokę w wysokości $____ po _____ dniach, jeśli czynsz pozostaje niezapłacony. Wszystkie otrzymane środki finansowe zostaną przeznaczone na: opłaty za nieściągalne czeki; opłaty za opóźnienia; opłaty za szkody; zaległy czynsz; oraz czynsz bieżący, w tej kolejności.

3.2. Jeśli płatność dokonywana jest czekiem, który został zwrócony, najemca zobowiązuje się do zapłaty opłaty w wysokości $_____ oprócz początkowych i dziennych opłat za zwłokę, jeśli takie obowiązują. Wynajmujący może w każdej chwili zażądać zapłaty czynszu i innych kwot w formie czeku potwierdzonego, czeku kasowego, przekazu pieniężnego lub jednego czeku miesięcznego, a nie kilku czeków. Gotówka nie będzie przyjmowana bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego, której nie można bez uzasadnienia odmówić.

3.3. Wynajmujący zobowiązuje się ponadto, że przyjęcie i/lub odmowa przyjęcia przez wynajmującego płatności czynszu po terminie płatności nie stanowi w żadnym wypadku zrzeczenia się praw wynajmującego w przypadku niewywiązywania się najemcy z płatności czynszu zgodnie z niniejszymi postanowieniami i ustaleniami, ani też zmiany terminu płatności czynszu przez najemcę. Brak wezwania do zapłaty czynszu w terminie płatności nie stanowi zrzeczenia się prawa przez wynajmującego, a konieczność wezwania wynajmującego do zapłaty czynszu w przypadku zaległości czynszowych zostaje niniejszym uchylona.

3.4. Wynajmujący zobowiązuje się powiadomić najemcę na piśmie, co najmniej trzydzieści (30) dni przed wygaśnięciem umowy najmu lub jej przedłużeniem, o jakiejkolwiek podwyżce czynszu za zajmowanie lokalu.

4. OBSŁUGA. Najemca zgadza się, aby oprócz niego lokal zajmowały tylko osoby wymienione poniżej:

Imię i nazwisko Data urodzenia Imię i nazwisko Data urodzenia

_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________

Żadna osoba nie może zostać zwolniona z zobowiązań wynikających z Umowy Najmu bez uprzedniego uzyskania pisemnej zgody pozostałych najemców i/lub współposiadaczy określonych w niniejszej Umowie Najmu oraz pisemnej zgody Wynajmującego na zmiany. W przypadku uzgodnienia takich zmian, wszystkie strony niniejszej umowy zobowiązują się do wprowadzenia niezbędnych zmian do Umowy Najmu, zanim zmiany te staną się ważne.

Najemca zgadza się, że Lokal będzie zajmowany wyłącznie w celach mieszkalnych. Lokal nie może być używany lub dopuszczony do użytku w celach niezgodnych z prawem lub w celach uznanych przez wynajmującego za niebezpieczne z powodu pożaru lub innego zagrożenia lub w jakikolwiek inny sposób, który zakłócałby spokojne i ciche korzystanie z lokalu innym mieszkańcom wspólnoty mieszkaniowej, której lokal jest częścią. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do eksmisji w przypadku nielegalnej produkcji, dystrybucji, używania lub innych nielegalnych działań związanych z substancjami kontrolowanymi. Wyrok karny nie jest konieczny, aby wynajmujący mógł wszcząć postępowanie eksmisyjne.

5. KAUCJA ZABEZPIECZAJĄCA. Najemca zobowiązuje się do złożenia wynajmującemu kaucji w wysokości $__________ jako zabezpieczenie wiernego wypełniania przez najemcę warunków umowy i przepisów prawa. Kaucja nie stanowi zaliczki na poczet czynszu i nie zwalnia z obowiązku zapłaty czynszu, w tym czynszu za ostatni miesiąc najmu. Po wygaśnięciu umowy najmu lub przedłużeniu najmu wynajmujący może wykorzystać kaucję na pokrycie zaległego czynszu, opłat, mediów i/lub na pokrycie kosztów naprawy szkód wykraczających poza rozsądne zużycie lokalu, spowodowanych przez najemcę, jego gości, rodzinę lub osoby zaproszone. Również opuszczenie lub opróżnienie lokalu przez najemcę przed upływem terminu najmu skutkuje potrąceniem przez wynajmującego poniesionych przez niego szkód z kaucji. Wynajmujący postara się złagodzić ewentualne szkody powstałe w wyniku opuszczenia lokalu. Każdy z wyżej wymienionych najemców jest solidarnie odpowiedzialny za wszelkie straty poniesione przez wynajmującego z tytułu najmu.

Najemca zobowiązuje się do podania wynajmującemu na piśmie adresu do korespondencji w momencie opuszczenia lokalu. Wynajmujący zobowiązuje się zwrócić najemcy kaucję lub jej część, która nie została wykorzystana na spłatę zobowiązań najemcy wynikających z umowy najmu, w ciągu trzydziestu (30) dni od wygaśnięcia lub przedłużenia umowy najmu i przekazania lokalu wynajmującemu, w zależności od tego, co nastąpi później. Wszelkie potrącenia z kaucji muszą być wyszczególnione i określone na piśmie przez wynajmującego w tym samym okresie czasu. Powyższe postanowienie nie wyklucza prawa wynajmującego do dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kaucji. Najemca zobowiązuje się do zwrotu wynajmującemu czynszu, opłat, opłat za media i/lub szkód przekraczających wysokość kaucji.

6. KLUCZE. Najemca otrzymuje klucz(y) do mieszkania ________, klucz(y) do skrzynki pocztowej ______ oraz inny(e) klucz(y) do _____________. Klucze te nie mogą być powielane. Za klucze, które nie zostaną zwrócone w chwili opuszczenia lokalu, pobierana jest opłata w wysokości $______. 7. OGŁOSZENIE O WYJŚCIU I PRZEDŁUŻENIE UMOWY. O ile strony niniejszej Umowy nie podpiszą innej Umowy lub o ile jedna strona nie złoży drugiej pisemnego wypowiedzenia na co najmniej trzydzieści (30) dni przed wygaśnięciem Umowy, Umowa zostanie automatycznie odnowiona z miesiąca na miesiąc. Na co najmniej trzydzieści (30) dni przed upływem terminu wypowiedzenia należy złożyć wynajmującemu lub jego przedstawicielowi pisemne wypowiedzenie o zamiarze wyprowadzki. Wypowiedzenie najmu przez najemcę musi zakończyć umowę ____ ostatniego dnia miesiąca następującego po kolejnym terminie płatności czynszu lub ____ dokładnie w dniu wskazanym w wypowiedzeniu, ale nie wcześniej niż trzydzieści (30) dni przed terminem płatności i po wypowiedzeniu. (Jeśli żadna z tych opcji nie jest parafowana, obowiązuje druga opcja powyżej). Ustne powiadomienie nie jest wystarczające.

8. Wynajmujący płaci za: ___ energię elektryczną, ____ gaz, ____ wodę, ____ ścieki i wodę burzową, ____ wywóz śmieci. Wszystkie pozostałe media, związane z nimi kaucje i opłaty na rachunkach za media najemca zobowiązuje się opłacać we własnym zakresie. Najemca nie dopuści do tego, aby jakiekolwiek media opłacane przez wynajmującego zostały odłączone w jakikolwiek sposób (włącznie z niezapłaceniem rachunku) do końca okresu najmu lub okresu przedłużenia umowy. Jeżeli mieszkanie jest podliczane, wynajmujący jest zobowiązany do dołączenia do umowy najmu stosownego aneksu, zgodnego z wymogami władz publicznych. Najemca zobowiązuje się do zwrotu wynajmującemu wszelkich rachunków za media, które zostały zapłacone przez wynajmującego w okresie odpowiedzialności najemcy za umowę najmu. Media powinny być wykorzystywane tylko do zwykłych celów domowych i nie mogą być marnotrawione.

9. ZWIERZĘTA DOMOWE. W lokalu, na jego terenie lub w przylegających do niego częściach wspólnych (nawet tymczasowo) nie wolno trzymać psów, kotów ani zwierząt domowych jakiegokolwiek rodzaju, chyba że do Umowy Najmu zostanie dołączony pisemny aneks za zgodą Wynajmującego, który będzie stanowił inaczej. Taka zgoda może być uwarunkowana zwiększeniem kwoty czynszu należnego na podstawie niniejszej umowy i/lub zwiększeniem kaucji zabezpieczającej określonej w paragrafie 5, powyżej. Jeśli zwierzę domowe przebywało w mieszkaniu w jakimkolwiek momencie w czasie trwania umowy najmu (za zgodą lub bez zgody wynajmującego), może zostać naliczona opłata za odszczurzanie, dezodoryzację, i/lub szamponowanie, i/lub inne szkody spowodowane przez zwierzę domowe.

10. UBEZPIECZENIE. Najemca jest odpowiedzialny za ubezpieczenie wszystkich rzeczy osobistych znajdujących się w wynajmowanym lokalu. Dlatego też zaleca się, aby najemca wykupił polisę ubezpieczeniową dla najemców, a najemca niniejszym zwalnia wynajmującego od wszelkiego ryzyka, które może być ubezpieczone w ramach tej polisy.

11. UŻYTKOWANIE I CESJA/PODNAJEM. Najemca zgadza się, że lokal będzie używany wyłącznie jako lokal mieszkalny i w żadnym innym celu; ani lokal, ani żadna jego część nie będzie podnajmowana lub scedowana, ani też liczba lub nazwisko lokatorów nie będą zwiększane lub zmieniane bez pisemnej zgody wynajmującego.

12. OBOWIĄZKI NAJEMCY: Najemca będzie:

12.1. Utrzymywać Lokal, który zajmuje i użytkuje w stanie bezpiecznym i higienicznym;
12.2. Usuwać wszelkie śmieci, odpadki i inne odpady w sposób czysty, bezpieczny i sanitarny, zatwierdzony przez wynajmującego;
12.3. Utrzymywać w czystości wszystkie urządzenia wodno-kanalizacyjne znajdujące się w lokalu lub używane przez najemcę na tyle, na ile pozwala ich stan;
12.4. Prawidłowo używać i obsługiwać wszystkie urządzenia elektryczne i hydrauliczne;
12.5. Przestrzegać wymagań stawianych najemcom przez wszystkie obowiązujące państwowe i lokalne przepisy dotyczące mieszkalnictwa, zdrowia i bezpieczeństwa;
12.6. Osobiście powstrzymać się i zabronić każdej innej osobie, która przebywa w lokalu za jego zgodą, celowego lub niedbałego niszczenia, uszkadzania, uszkadzania lub usuwania jakichkolwiek elementów wyposażenia, urządzeń lub innych części lokalu;
12.7. Utrzymywać w dobrym stanie technicznym i kondycji wszelkie urządzenia kuchenne, lodówkę, pralkę, suszarkę, zmywarkę lub inne urządzenia dostarczone przez wynajmującego; niezwłocznie powiadomić wynajmującego o konieczności dokonania napraw;
12.8. Zachowywać się i wymagać od innych osób przebywających w Lokalu za jego zgodą, aby zachowywały się w sposób, który nie zakłóci „spokojnego korzystania” z Lokalu przez jego sąsiadów;
12.9. Nie odmawiać w sposób nieuzasadniony zgody na wejście wynajmującego lub jego przedstawicieli do lokalu;
12.10. Zachowywać się i wymagać, aby osoby z jego gospodarstwa domowego i osoby przebywające w lokalu za jego zgodą zachowywały się w związku z lokalem w taki sposób, aby nie angażować się w działalność przestępczą, nie zawierać nielegalnych lub kontrolowanych substancji lub nie naruszać przepisów miejskich dotyczących substancji kontrolowanych;
12.11. Najemca będzie regularnie testował wszystkie czujniki dymu, dostarczał do nich prąd (baterie lub prąd elektryczny, jeśli wymaga tego umowa najmu) oraz powiadamiał wynajmującego o wszelkich usterkach mechanicznych, konieczności naprawy lub wymiany.

13. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO: Wynajmujący jest zobowiązany:

13.1. Przestrzegać wymogów wszystkich obowiązujących przepisów budowlanych, mieszkaniowych, zdrowotnych i bezpieczeństwa, które w istotny sposób wpływają na zdrowie i bezpieczeństwo;
13.2. Dokonać wszelkich napraw i zrobić wszystko, co jest racjonalnie konieczne, aby umieścić i utrzymać Lokal w stanie nadającym się do zamieszkania;
13.3. Utrzymywać wszystkie wspólne obszary Lokalu w bezpiecznym i sanitarnym stanie;
13.4. Utrzymywać w dobrym i bezpiecznym porządku i stanie wszystkie instalacje i urządzenia elektryczne, hydrauliczne, sanitarne, grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne oraz windy, dostarczone lub wymagane do dostarczenia przez wynajmującego;
13.5. Jeżeli jest stroną umowy najmu, która obejmuje cztery lub więcej lokali mieszkalnych w tym samym budynku, zapewnić i utrzymywać odpowiednie pojemniki do usuwania popiołu, śmieci, odpadków i innych nieczystości związanych z zajmowaniem lokalu mieszkalnego oraz zorganizować ich usuwanie;
13.6. Dostarczać bieżącą wodę, rozsądne ilości ciepłej wody i rozsądne ilości ciepła przez cały czas, z wyjątkiem sytuacji, gdy budynek, w którym znajduje się Lokal, nie jest prawnie zobowiązany do bycia wyposażonym w tym celu, lub Lokal jest tak skonstruowany, że ciepło lub ciepła woda jest wytwarzana przez instalację będącą pod wyłączną kontrolą najemcy i dostarczana przez bezpośrednie podłączenie mediów;
13.7. Z wyjątkiem nagłych wypadków, lub gdy jest to niepraktyczne, powiadomić najemcę na co najmniej dwadzieścia cztery (24) godziny o swoim zamiarze wejścia i wchodzić tylko w rozsądnym czasie;
13.8. Nie nadużywać prawa dostępu opisanego w niniejszej umowie najmu;
13.9. Wynajmujący będzie dostarczał i naprawiał czujniki dymu zgodnie z wymogami prawa.

14. warunki lokalowe i zmiany. Najemca przyjmuje lokal W STANIE, W JAKIM SIĘ ZNAJDUJE, z wyjątkiem warunków, które w sposób istotny wpływają na zdrowie lub bezpieczeństwo zwykłych osób, i z wyjątkiem przypadków, które zostały wskazane w formularzu spisu inwentarza i stanu opisanym poniżej, wynajmujący nie udziela żadnych dorozumianych gwarancji. Formularz inwentaryzacyjny wynajmujący przekaże najemcy w dniu lub przed wprowadzeniem się. W ciągu siedmiu (7) dni po wprowadzeniu się najemca powinien odnotować na formularzu wszystkie wady i uszkodzenia i zwrócić go agentowi wynajmującego; w przeciwnym razie przyjmuje się, że lokal jest czysty, bezpieczny i w dobrym stanie technicznym. Najemca jest zobowiązany do zachowania zwyczajowej staranności w dbałości o mieszkanie i części wspólne. W przypadku szkód spowodowanych przez najemcę, jego gości lub lokatorów, wynikających z niedbałości, niewłaściwego użytkowania, zaniedbania lub braku powiadomienia wynajmującego o konieczności dokonania napraw, najemca zobowiązuje się do zapłaty (1) kosztów wszelkich napraw i to w terminie trzydziestu (30) dni od otrzymania od wynajmującego wezwania do zapłaty kosztów napraw; oraz (2) czynszu za okres, w którym lokal jest uszkodzony, niezależnie od tego, czy nadaje się on do zamieszkania, czy też nie. Najemca nie może dokonywać żadnych napraw, malowania, tapetowania, wykładzin, zmian elektrycznych lub innych zmian w lokalu wynajmującego, chyba że uzyskał pisemną zgodę wynajmującego. Wewnątrz i na zewnątrz mieszkania nie wolno robić dziur ani naklejać naklejek; dozwolona jest jednak odpowiednia ilość małych otworów po gwoździach do powieszenia obrazu. Meble wodne, anteny, dodatkowe gniazdka telefoniczne lub telewizyjne, systemy alarmowe, wymiana zamków, uzupełnienia lub przeróbki kluczy są niedozwolone bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego. Najemca nie może wyłączać, odłączać, zmieniać ani usuwać przedmiotów będących własnością wynajmującego, jak urządzenia zabezpieczające, systemy alarmowe, czujniki dymu, urządzenia, meble, ekrany. Przy wprowadzaniu się najemcy wynajmujący jest zobowiązany do zaopatrzenia się w żarówki do armatury dostarczonej przez wynajmującego, a następnie do wymiany żarówek o tej samej mocy na koszt najemcy. Przy wyprowadzce najemca jest zobowiązany do oddania lokalu w takim samym stanie, w jakim go otrzymał, z wyjątkiem rozsądnego zużycia.

15. KIEDY WYNAJMUJĄCY MOŻE WEJŚĆ DO LOKALU. Wynajmujący lub jego przedstawiciele mogą w rozsądnym czasie wejść pokojowo do lokalu w celach wymienionych poniżej, pod warunkiem, że najemca lub jego goście są obecni. Jeśli w lokalu nie ma nikogo, a najemca zażądał naprawy i/lub wejścia, wynajmujący lub jego przedstawiciele mogą spokojnie wejść do lokalu w rozsądnym czasie na podstawie duplikatu lub klucza generalnego. Jeśli wynajmujący zażąda wejścia, najemca musi zostać o tym pisemnie powiadomiony na dwadzieścia cztery (24) godziny przed wejściem. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wejścia do lokalu bez uprzedzenia w nagłych wypadkach. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wejścia do lokalu w inny sposób, jeżeli zamki zostały zmienione niezgodnie z umową najmu.

Wejście takie może mieć na celu: naprawy, oszacowania kosztów naprawy lub remontu; konserwacji prewencyjnej w zakresie zwalczania szkodników; wymiany filtrów; testowania lub wymiany czujników dymu; odzyskania niezwróconych narzędzi lub urządzeń; zapobiegania marnotrawstwu mediów; usunięcia lub ponownego zamknięcia nieautoryzowanych urządzeń zabezpieczających lub nieautoryzowanych systemów alarmowych; usuwanie zagrożeń dla zdrowia lub bezpieczeństwa (w tym materiałów niebezpiecznych); inspekcje, gdy istnieje uzasadnione podejrzenie bezpośredniego zagrożenia dla osób lub mienia; wejście funkcjonariusza organów ścigania z nakazem przeszukania lub aresztowania; pokazywanie mieszkania potencjalnym lokatorom (po złożeniu wypowiedzenia); lub agentom ubezpieczeniowym; lub inne ważne cele biznesowe.

16. BRAK ODPOWIEDZIALNOŚCI. Najemca przyjmuje do wiadomości, że środki bezpieczeństwa zapewnione przez wynajmującego nie mogą być traktowane przez najemcę jako gwarancja zabezpieczenia przed przestępczością lub zmniejszenia ryzyka przestępczości. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności wobec najemcy, jego gości lub lokatorów za obrażenia, szkody lub straty na osobie lub mieniu, spowodowane przestępczym zachowaniem innych osób, w tym za kradzież, włamanie, napad, wandalizm lub inne przestępstwa. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności wobec najemcy, gościa lub lokatora za obrażenia ciała lub szkody lub utratę mienia osobistego z powodu pożaru, powodzi, wycieku wody, deszczu, gradu, lodu, śniegu, dymu, uderzenia pioruna, wiatru, eksplozji i przerw w dostawie mediów, o ile nie wynikają one z zaniedbania wynajmującego. Wynajmujący nie jest zobowiązany do usuwania lodu, śniegu i śniegu, ale może to zrobić w całości lub częściowo, z lub bez uprzedzenia. Jeżeli pracownicy wynajmującego zostaną poproszeni o wykonanie usług, które nie są przewidziane w umowie, najemca zwolni wynajmującego z wszelkiej odpowiedzialności z tego tytułu.

17. PRZESTRZEGANIE UMOWY NAJMU. Wydzierżawiający i dzierżawca mają prawo w każdej chwili wymagać przestrzegania wszystkich przymierzy, warunków i postanowień umowy dzierżawy, niezależnie od zachowania lub zwyczajów wydzierżawiającego lub dzierżawcy w zakresie powstrzymywania się od tego w każdej chwili. Zrzeczenie się w dowolnym momencie jakiegokolwiek naruszenia lub warunku umowy najmu nie stanowi ani nie staje się zrzeczeniem się jakiegokolwiek kolejnego naruszenia lub zmiany jakiegokolwiek warunku umowy najmu. Wynajmujący, o ile nie jest to wymagane przez prawo, może zrezygnować z jakichkolwiek urządzeń, udogodnień lub podobnych usług świadczonych przez Wynajmującego i dostarczanych kilku najemcom na wspólnej podstawie, które nie zostały wyraźnie uzgodnione w niniejszym dokumencie, przy czym rozumie się, że nie stanowią one części wynagrodzenia za najem.

18. NIEDOTRZYMANIE WARUNKÓW PRZEZ NAJEMCĘ. W przypadku, gdy najemca nie wywiąże się z któregokolwiek z warunków lub obowiązków wynikających z umowy najmu, naruszy i/lub nie zastosuje się do któregokolwiek z przymierzy, warunków lub postanowień umowy najmu lub jakiejkolwiek polityki wspólnoty przyjętej przez wynajmującego, takie naruszenie stanowi podstawę do rozwiązania umowy najmu i/lub eksmisji przez wynajmującego. Jest zrozumiałe i uzgodnione, że najemca jest i pozostanie odpowiedzialny za wszelkie braki w czynszu do czasu wygaśnięcia umowy najmu lub do czasu, gdy w międzyczasie lokal zostanie wynajęty przez innego akceptowalnego najemcę. Najemca jest również i pozostaje odpowiedzialny za wszelkie wydatki związane z ponownym wynajmem, koszty sprzątania wykraczające poza normalne zużycie, wywóz śmieci, koszty malowania, media lub wszelkie inne szkody i koszty, które wynajmujący poniósł z tytułu użytkowania i zajmowania lokalu przez najemcę lub niedotrzymania warunków umowy najmu.

19. NIEWYWIĄZANIE SIĘ Z UMOWY PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO. Jeżeli wynajmujący nie wywiązuje się z obowiązków nałożonych przez umowę najmu, najemca może rozwiązać umowę najmu zgodnie z poniższymi procedurami: (1) najemca złoży pisemne żądanie naprawy lub naprawienia stanu rzeczy w rozsądnym terminie, przy czym wszystkie czynsze muszą być w tym czasie aktualne; po otrzymaniu żądania, wynajmujący będzie miał rozsądny czas na naprawę, lub naprawienie stanu rzeczy, biorąc pod uwagę charakter problemu i rozsądną dostępność materiałów, pracy i mediów, (za rozsądny czas uważa się nie więcej niż trzydzieści (30) dni); jeśli taki czas upłynął i jeśli wynajmujący nie dołożył należytych starań w celu naprawy lub nie poinformował o postępach w naprawie, wówczas najemca może zdeponować cały należny czynsz, w dniu lub przed terminem, we właściwym sądzie lub (2) najemca może pisemnie powiadomić o zamiarze rozwiązania umowy najmu, jeśli naprawa nie zostanie dokonana w ciągu trzydziestu (30) dni.

20. ZBYWALNOŚĆ. W przypadku sprzedaży lub zamiany lokalu przez wynajmującego i cesji przez wynajmującego niniejszej umowy najmu, wynajmujący będzie i jest niniejszym całkowicie zwolniony z wszelkiej odpowiedzialności wynikającej z jakichkolwiek przymierzy i zobowiązań zawartych w niniejszej umowie najmu lub z niej wynikających, wynikających z jakiegokolwiek działania, zdarzenia lub zaniechania dotyczącego lokalu objętego niniejszą umową najmu, które nastąpiło po dokonaniu takiej sprzedaży lub zamiany i cesji

21. CAŁOŚĆ UMOWY. Umowa najmu wraz z załączonymi aneksami wymienionymi w § 23 stanowi całość porozumienia pomiędzy wynajmującym a najemcą. Żadne oświadczenia ustne lub pisemne, nie zawarte w niniejszym dokumencie lub w załącznikach, nie są wiążące dla żadnej ze stron, z wyjątkiem załączonych aneksów. Wynajmujący lub jego przedstawiciele (łącznie z osobami zarządzającymi i innymi pracownikami lub przedstawicielami) nie są upoważnieni do zrzeczenia się, zmiany lub rozwiązania umowy najmu lub jej części i nie są upoważnieni do składania obietnic, oświadczeń lub zawierania umów, które nakładają na wynajmującego lub jego przedstawicieli obowiązki zabezpieczenia lub inne zobowiązania, chyba że w formie pisemnej. Żadne działanie lub zaniechanie przedstawiciela wynajmującego nie będzie uważane za zrzeczenie się późniejszego naruszenia, uchybienia, czasu lub miejsca wykonania umowy.

22. ODSTĄPIENIE OD UMOWY. Jeżeli jakakolwiek część Umowy Najmu zostanie uznana za nieważną, niewykonalną lub sprzeczną z porządkiem publicznym, nie będzie to miało wpływu na pozostałe części Umowy Najmu.

23. SKUTEK WIĄŻĄCY. Umowa najmu jest wiążąca dla wynajmującego i najemcy oraz dla ich spadkobierców, następców, wykonawców i zarządców. Do umowy najmu nie ma zastosowania ustawa o praktykach sprzedaży konsumenckiej.

24. OGŁOSZENIA. Wszelkie zawiadomienia, wnioski, instrukcje lub inne dokumenty przekazywane w ramach niniejszej Umowy przez którąkolwiek ze stron niniejszej Umowy drugiej stronie będą miały formę pisemną i będą dostarczane osobiście lub wysyłane za pośrednictwem dowolnej formy poczty z przedpłatą potwierdzającą odbiór, w następujący sposób: Najemcy w Lokalu lub, po rozwiązaniu niniejszej Umowy Najmu, na adres podany przez Najemcę w drodze zawiadomienia zgodnego z niniejszą Umową; Wynajmującemu na adres do płatności czynszu, który może zostać zmieniony przez Wynajmującego w drodze zawiadomienia zgodnego z niniejszą Umową.

25. ADDENDA. Przez parafowanie poniżej, Wynajmujący i Najemca potwierdzają, że następujące aneksy i inne załączone postanowienia są częścią Umowy Najmu.
Landlord Tenant Inventory and Condition _____
Form Pet Addendum _____
Community Policies _____
Other _____

26. DODATKOWE ZASADY I WARUNKI. _______________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

EXECUTED BY Landlord And Tenant in duplicate on the day and year first written above.

_____________________ _____________________
LANDLORD TENANT

Rental Inspection Checklist

Wypełnij tę listę inwentaryzacyjną zaraz po podpisaniu umowy najmu. Nie wprowadzaj niczego do swojego mieszkania, dopóki nie wypełnisz tej listy. Zrób zdjęcia wszelkich uszkodzeń, wgnieceń, śladów itp. Proszę podpisać i odesłać do właściciela w ciągu 24 godzin od zajęcia mieszkania. Oryginalną kopię należy zachować dla siebie.

Pokój dzienny Ilość/Szczególna lokalizacja Stan w dniu przyjazdu Stan w dniu wyjazdu
Ściany i sufit
Pokrycie podłogi
Okna (zasłony, żaluzje, itp….)
Drzwi
Oświetlenie
Lampy (lampy)
Meble (jeżeli dotyczy)
Płytki/wykończenia
Inne

Kuchnia Ilość/Szczególne Umiejscowienie Stan na Przyjazd Stan na Wyjazd
Piekarnik, Piekarnik, Kuchenka, Okap, Okap, Brojler, Patelnie,
Palniki, etc…
Pokrycie podłogowe
Okna (zasłony, żaluzje, itp….)
Drzwi
Lampy oświetleniowe
Szuflady
Szafki
Powierzchnie lad
Zlewozmywak, Utylizacja gargulca, Kuchenka mikrofalowa
Lodówka
Lodówka
Meble
Szmywarka
Inne

Łazienka Ilość/Szczególna lokalizacja Stan w dniu przyjazdu Stan w dniu wyjazdu
Ściany i sufit
Pokrycie podłogi
Okna (zasłony, rolety, itp…))
Drzwi
Oświetlenie
Kabiny/szuflady
Powierzchnie lad
Zlewozmywak i bateria
Toaleta/Pojemnik na chusteczki
Prysznic i wanna
Pojemniki na ręczniki
Lustro/Medycyna
Szafka
Woda (ciepła i
ciśnieniowa)

Pokój Ilość/Szczególna lokalizacja Stan w dniu przyjazdu Stan w dniu wyjazdu
Ściany i sufit
Pokrycie podłogi
Okna (zasłony, rolety, itp…)
Drzwi
Oświetlenie
Szafy (Drzwi i prowadnice)
Półki na książki
Frezje i listwy przypodłogowe
Meble (jeśli dotyczy)
Inne

Inne obszary: Podaj ilość/określ lokalizację Stan w dniu przyjazdu Stan w dniu wyjazdu
Ściany zewnętrzne i dach
Podjazd
Dzwonek do drzwi/zegar
Skrzynka pocztowa (sprawdź zamek)
Podwórze, patio, Pokład
Drzwi zewnętrzne i
Zamki
Światła zewnętrzne
Inne

Move – In Inventory Date
Move-Out Inventory Date
Tenant’s Signature
Tenant’s Signature
Landlord’s Signature Landlord’s Signature

PET ADDENDUM TO RENTAL LEASE AGREEMENT

This Pet Addendum („Addendum”) is attached to the lease dated ________, 2019 („Umowa Najmu”), pomiędzy Wynajmującym a Najemcą lokalu. Najemca zwrócił się do wynajmującego z prośbą o zezwolenie na zamieszkanie z najemcą w lokalu zwierzęcia domowego, a wynajmujący wyraził zgodę na zamieszkanie z nim w lokalu. Najemca przeczytał, zrozumiał i zgadza się przestrzegać wszystkich obowiązujących w wynajmowanym lokalu zasad dotyczących zwierząt domowych, które zostały przedstawione w niniejszym Uzupełnieniu.

Ten najemca poprosił o możliwość trzymania zwierząt domowych zgodnie z umową najmu i otrzymał na to pozwolenie od wynajmującego na następujących warunkach:

1. Najemca wpłaci dodatkową kaucję w wysokości $_______, która będzie płatna po podpisaniu niniejszego Uzupełnienia.

2. Roczny czynsz dla Najemcy wzrośnie o $______, który będzie płatny w miesięcznych ratach w wysokości _____ miesięcznie jako dodatek do miesięcznego czynszu.

3. Zwierzę domowe będzie mogło wychodzić poza obręb lokalu lub podwórza właściciela tylko pod całkowitą kontrolą odpowiedzialnego towarzysza i na smyczy lub w transporterze.

4. Wszelkie uszkodzenia zewnętrzne lub wewnętrzne lokalu, terenu, podłóg, ścian, wykończeń, płytek, wykładzin, plam, itp, spowodowanych przez zwierzę domowe, najemca ponosi pełną odpowiedzialność finansową i zobowiązuje się pokryć wszelkie koszty związane z przywróceniem lokalu do stanu pierwotnego. W przypadku, gdy z powodu plam itp. uszkodzenia nie mogą być usunięte, najemca zobowiązuje się do pokrycia kosztów ich wymiany. Najemca zapewni zwierzęciu odpowiednią i regularną opiekę weterynaryjną, jak również dostateczną ilość pożywienia i wody oraz nie pozostawi go bez opieki przez zbyt długi okres czasu. Najemca będzie dbał o czystość kuwet oraz miejsc do spania i karmienia zwierząt. Najemca nie będzie dopuszczał do tego, aby zwierzęta domowe zachowywały się lub wytwarzały nadmierny hałas na poziomie, który przeszkadza sąsiadom, w tym między innymi szczekały, skakały i biegały.

6. Jeżeli istnieją uzasadnione powody, aby przypuszczać, że w stosunku do zwierzęcia domowego istnieje sytuacja awaryjna, a próby skontaktowania się z najemcą i opiekunem awaryjnym nie przyniosą rezultatu, wynajmujący lub jego przedstawiciele mogą skontaktować się z lokalnym urzędem kontroli zwierząt i pomóc jego pracownikom w wejściu do mieszkania najemcy. Przykładem sytuacji awaryjnej jest podejrzenie znęcania się nad zwierzęciem, porzucenie go, pożar lub inna katastrofa, a także długotrwałe zakłócanie spokoju. W przypadku konieczności zakwaterowania zwierzęcia, najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie koszty z tym związane.

7. Najemca zgadza się zwolnić wynajmującego lub jego przedstawicieli od odpowiedzialności, wyroków, wydatków (w tym honorariów adwokackich) lub roszczeń osób trzecich z tytułu obrażeń ciała lub szkód materialnych spowodowanych przez zwierzęta domowe najemcy.

WYKONANE PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO I DZIERŻAWCĘ w dwóch egzemplarzach w dniu i w roku, w którym po raz pierwszy zostały napisane powyżej.

_____________________ _____________________
LANDLORD TENANT

zamknij .