Co to jest oświadczenie ALTA w nieruchomościach?
American Land Title Association (ALTA) jest uznaną w kraju grupą, która działa w imieniu branży Title. Przez ponad 100 lat, ALTA ustanowiła standard dla wymagań dokumentacyjnych w transakcjach nieruchomościowych. Oświadczenie ALTA jest dokumentem wykonywanym przed zamknięciem sprzedaży nieruchomości. Dokument ten jest oświadczeniem tego, co sprzedający, kupujący i / lub pożyczkodawca wiedzą o nieruchomości lub tytule własności do nieruchomości oraz o wszystkim, co może wpłynąć na sprzedaż lub późniejsze posiadanie nieruchomości.
Układanie wszystkich kart na stole
Proces zakupu nieruchomości obejmuje wiele różnych etapów, przez które sprzedający i kupujący przechodzą przed zawarciem umowy i przekazaniem własności nabywcy nieruchomości. Nikt nie lubi niespodzianek w ostatniej chwili i na pewno nie lubią odkrywania problemu po zakupie nieruchomości i biorąc tytuł do nieruchomości. Aby zapewnić, że nie ma niespodzianek przed lub żal po transakcji zamyka, ALTA oświadczenie jest dostarczany przez wszystkie strony transakcji, aby szczegółowo to, co jest znane o nieruchomości. Informacje ujawnione w oświadczeniu ALTA powinny zawierać:
- Wiadomości o zastawie otrzymane na nieruchomości
- Ostateczne umowy dotyczące nieruchomości
- Ostatnie prace budowlane wykonane na nieruchomości
- Urządzenia lub linie użytkowe dołączone do lub dotknięte przez nieruchomość
- Leasingi lub umowy najmu umowy istniejące dla nieruchomości
- Inne istotne informacje lub dane związane z nieruchomością
Oświadczenia ALTA oferują ochronę
Powód, dla którego oświadczenia ALTA są ważne w transakcjach dotyczących nieruchomości, to zapewnienie nabywcom nieruchomości ochrony, lub odszkodowanie, przed oszustwem i nieuczciwym zachowaniem. Chronią one również kupującego kredytu hipotecznego lub firmy finansowej przez poświadczenie nieruchomości nie ma żadnych wcześniejszych zastawów złożonych przeciwko nieruchomości. Kredytodawcy hipoteczni nie chcą być drudzy w kolejce za kimś innym, gdy zapewniają fundusze na zakup nieruchomości i mają największą ilość ryzyka w transakcji. Obejmuje to zastawy złożone przez urzędy państwowe za niezapłacone podatki lub inne oceny. Obejmuje ona również wszelkie roszczenia, które mogą być wykonane przeciwko nieruchomości przez osoby trzecie poszukujące odszkodowania od seller.
Indemnification is Important
Jest to duże słowo i trudne dla większości ludzi, aby zrozumieć, ale odszkodowanie oznacza ochronę. Bycie zwolnionym z odpowiedzialności oznacza, że nie zostaniesz pociągnięty do odpowiedzialności finansowej lub karnej, jeśli coś jest nie tak, ponieważ jedna ze stron nie powiedziała prawdy. Pomyśl o tym jako „Get out of jail free” karta dla prawdziwych nabywców nieruchomości i sprzedawców również. Jeśli sprzedawca nieruchomości lub kupujący nie jest prawdomówny i są problemy w uzyskaniu czystego tytułu wolnego od zastawów lub obciążeń, oświadczenie ALTA klauzula odszkodowawcza chroni kupujących i sprzedających przed dokonaniem złej transakcji.
Co może pójść nie tak?
Transakcje sprzedaży nieruchomości są prostymi procesami z uznanymi protokołami zakończenia transakcji biznesowej. Co może wpłynąć na transakcję, która wydaje się tak prosta i która dzieje się cały czas? Wiele rzeczy może pójść źle z prawdziwej sprzedaży nieruchomości ze względu na złożoność własności nieruchomości, chattel (meble i inne aktywa) obawy, prawa mineralne, i tuzin innych względów. Prywatni pożyczkodawcy mogą mieć umowę, która stwierdza zainteresowanie w nieruchomości, jeśli dług nie jest spłacany na czas bez
having oficjalnego zastawu złożonego w biurze rejestratora powiatu. Nieruchomość może być pod uwagę do potępienia przez władze publiczne. Wystarczy powiedzieć, że może być wiele niewiadomych zaangażowanych w transakcji na rynku nieruchomości i to jest w interesie każdego, aby dostać się do prawdy i faktów na temat nieruchomości w question.
ALTA Oświadczenia Pomoc Make the Deal
Jest stare powiedzenie w biznesie – zaufać, ale zweryfikować. Biorąc czyjeś słowo jako fakt jest wszystko dobrze i dobrze, ale z kwot pieniędzy, odpowiedzialności prawnej i własności obaw otaczających nieruchomości to najlepiej, aby uzyskać niezależną weryfikację informacji. Oświadczenia ALTA oferują możliwość dla stron transakcji na rynku nieruchomości, aby oficjalnie potwierdzić, że zapewnili pełne ujawnienie informacji dotyczących nieruchomości. Przed zawarciem transakcji biznesowej poprzez dokonanie płatności od kupującego do sprzedającego, oświadczenie ALTA oferuje spokój umysłu, że przyszłość nie będzie miała negatywnego wpływu na przeniesienie tytułu własności do nieruchomości lub aktu własności, który zostanie zakwestionowany przez stronę trzecią.
