Prawo własności to obszar prawa, który reguluje to, co ludzie posiadają. Jest to obszar prawa, który mówi, kto może posiadać ziemię i rzeczy osobistych, jak mogą z nich korzystać i z jakimi warunkami. Prawo własności ma zastosowanie zarówno do nieruchomości, jak i własności osobistej. Posiadanie i korzystanie z własności jest dziedziną prawa, która ma wpływ na każdego w społeczeństwie. Prawo własności jest również ważną częścią prawa nieruchomości, prawa rodzinnego i prawa miejskiego.

Jaka jest różnica między własnością realną a osobistą?

Istnieją dwa rodzaje własności: własność realna i własność osobista. Nieruchomość to ziemia. Może również obejmować rzeczy, które są dołączone do ziemi, takie jak dom, budynki komercyjne, garaż lub stodoła, a nawet drzewa. Nieruchomość to ziemia i rzeczy, które idą w parze z ziemią. Natomiast mienie osobiste to coś, co posiadasz lub jesteś właścicielem, co może się poruszać. Samochód jest przykładem własności prywatnej. Krzesło przy biurku, komputer i wszystko inne, co nie jest ziemią lub budynkiem, jest własnością osobistą. Większość ludzi posiada przynajmniej trochę własności osobistej.

Prawo własności to przede wszystkim prawo państwowe

Chociaż zdarzają się sytuacje, że rząd federalny może mieć coś do powiedzenia na temat prawa własności, dla większości ludzi, prawo państwowe jest tym, co liczy się najbardziej. Każdy stan ma swój własny system dla własności i transferów nieruchomości i własności osobistej. Kiedy prawnik nieruchomości doradza klientom, muszą być świadomi prawa, które stosuje się do ich stanu i ich przypadku. Nie może być znaczące różnice w prawie między państwami, więc ważne jest, aby wiedzieć, co państwo i lokalne prawa mówią o kwestiach związanych z każdym konkretnym przypadku.

Typy prawa własności

Prawo własności może obejmować wiele różnych tematów, w tym:

Przeniesienia własności i rodzaje własności

Właściciele nieruchomości muszą wiedzieć, w jaki sposób mogą posiadać swoją własność i co muszą zrobić, aby zgodnie z prawem przenieść własność poprzez sprzedaż lub darowizny. Na przykład, osoba może posiadać kawałek nieruchomości z wyłączną własnością, lub mogą one mieć wspólną dzierżawę z innymi. Jeśli mają wspólne najmu, mogą lub nie mogą mieć prawo do przeniesienia ich udział własności do kogoś innego w dowolnym czasie lub na ich death.

Co to jest deed?

A deed jest dokumentem prawnym, który stwierdza własność nieruchomości. Rodzaj aktu, że dana osoba ma jest bardzo ważne dla ich interesu prawnego. Na przykład, aktu gwarancyjnego gwarantuje nabywcy wolne i czyste prawo własności w nieruchomości. Z drugiej strony, quitclaim deed tylko podpisuje nad każdym prawem, że osoba może mieć w nieruchomości. Każda jurysdykcja ma zasady, jak stworzyć i zarejestrować skuteczny akt notarialny.

Prawo zagospodarowania przestrzennego

Rząd może ograniczyć to, co dana osoba robi ze swoją własnością. Prawa, które ograniczają korzystanie z nieruchomości nazywane są prawami strefowymi. Na przykład, rząd może ograniczyć wykorzystanie nieruchomości do celów mieszkalnych, handlowych lub przemysłowych. Ludzie, którzy kupują nieruchomości w danym obszarze muszą znać ograniczenia strefowe i przestrzegać ich. Prawa zagospodarowania przestrzennego mogą być ogólne, jak ograniczenie nieruchomości do użytku mieszkalnego, lub mogą być dość specyficzne, jak wymagające budynki do pewnej ilości setback od drogi.

Prywatne prawa użytkowania gruntów, takie jak zasady stowarzyszenia właścicieli domów

Jak rząd może ograniczyć korzystanie z nieruchomości należących do innych, prywatne stowarzyszenia mogą również ograniczyć korzystanie z nieruchomości. Prawo własności obejmuje tworzenie, egzekwowanie i kwestionowanie prywatnych praw stowarzyszenia właścicieli domów. Podczas gdy adwokat rząd może podjąć kroki w celu egzekwowania naruszeń zagospodarowania przestrzennego, adwokaci działają w imieniu prywatnych stowarzyszeń w celu egzekwowania ograniczeń własności. Istnieją prawa państwowego, które kontrolują, jak stowarzyszenia iść o ustanowienie siebie jako organu i co muszą zrobić, aby stworzyć egzekwowalne prawo.

Eminent Domain

Czasami, rząd może chcieć wziąć prywatną własność do użytku publicznego. Prawo rządu do podjęcia nieruchomości od prywatnego właściciela jest nazywany eminent domain. Rząd może wziąć nieruchomość, nawet jeśli ktoś sprzeciwia się, ale muszą one zrekompensować osobę sprawiedliwie za nieruchomość. Eminent domain podlega ograniczeniom, i to często jest przedmiotem wyzwań prawnych. Adwokaci nieruchomości pracować w imieniu swoich klientów zarówno dla agencji rządowych i indywidualnych właścicieli gruntów, jak to odnosi się do eminent domain.

Adverse possession

Prawo daje ludziom prawo do żądania własności nieruchomości bez płacenia za to w niektórych okolicznościach. Roszczenie własności przez prawo jest nazywany niekorzystnego posiadania. Aby nabyć nieruchomość przez niekorzystne posiadanie, osoba musi zajmować nieruchomość przez kilka lat. Zazwyczaj musi mieszkać na nieruchomości, nie ukrywając się, z roszczeniem własności przez dekadę lub dłużej. Niekorzystne posiadanie może być częstym problemem, gdy sąsiadujący właściciele nieruchomości używają niedokładnych granic granicznych przez pewien okres czasu. Celem posiadania zależnego jest rozstrzygnięcie sporów o ziemię i zapewnienie, że ziemia jest wykorzystywana.

Co to jest służebność?

Służebność pozwala osobie na korzystanie z nieruchomości, która jest własnością kogoś innego. Prawo do korzystania z nieruchomości należącej do kogoś innego nazywane jest służebnością lub prawem dostępu. Jeśli dana osoba nie ma innego sposobu na dostęp do swojej nieruchomości, z wyjątkiem podróży przez cudzą nieruchomość, prawdopodobnie ma służebność na nieruchomości. Jak osoba może korzystać ze służebności może być często bardzo dyskutowane i przedmiotem sporu sądowego.

Dzikie zwierzęta i zasoby naturalne

A kawałek nieruchomości może również mieć dzikie zwierzęta i zasoby naturalne. Zasoby te mogą być na ziemi przez cały czas, lub mogą być sporadycznie na nieruchomości. Prawa własności dotyczą tego, kiedy i jak właściciel nieruchomości może korzystać z zasobów naturalnych na swojej posesji. Prawa naftowe i gazowe mogą również wchodzić w grę, ponieważ prawo określa, jak osoba musi traktować dzikie zwierzęta i zasoby naturalne, które zdarzają się na ich ziemi.

Własność osobista – prezenty, utracone mienie i porzucone mienie

Kwestie własności zazwyczaj zależą od prawa stanowego. Na przykład, w niektórych stanach, pierścionek zaręczynowy jest prezentem. Jeśli małżeństwo nie nastąpi, osoba, która otrzymuje pierścionek zaręczynowy dostaje go zatrzymać. W innych stanach, pierścionek zaręczynowy jest prezentem warunkowym. Jeśli małżeństwo nie dojdzie do skutku, osoba, która otrzymuje pierścionek musi go oddać. Każdy stan ma również swoje własne zasady, jak traktować utracone i porzucone nieruchomości.

Wyłaniające się kwestie w prawie własności

Prawa własności nadal się rozwijać i zmieniać. Ponieważ drony stają się coraz bardziej powszechne, prawo musi zmagać się z tym, kiedy dron może fotografować czyjąś własność i kiedy może wejść w przestrzeń powietrzną nad czyjąś własnością. Ponadto Internet sprawił, że wynajmowanie domu stało się łatwiejsze niż kiedykolwiek wcześniej. W miarę jak wynajem krótkoterminowy staje się coraz bardziej popularny, staje się również coraz bardziej kontrowersyjny. Nieruchomości i kwestie własności osobistej nadal pojawiają się, a prawo nadal się zmienia. Prawnicy nieruchomości mają możliwość tworzenia, rozwijania i kwestionowania nowych praw własności.

Kto praktykuje prawo własności?

Prawo własności to przede wszystkim prawo państwowe, ale mogą być wyzwania konstytucyjne lub kwestie własności rządu federalnego zaangażowanych w prawie własności. Prawnicy nieruchomości zazwyczaj pracują w całych Stanach Zjednoczonych. Oni na ogół praktykują prawo transakcyjne, ale muszą być przygotowani na spory sądowe, jeśli ich sprawa idzie do sądu. Prawnicy nieruchomości żyją i pracują w dużych miastach i małych miasteczkach. Mogą być adwokaci miasta, lub mogą pracować w imieniu indywidualnych właścicieli nieruchomości.

Dlaczego warto zostać prawnikiem nieruchomości?

Dla prawników, którzy lubią techniczne pisanie i dbałość o szczegóły, prawo własności może być doskonałym wyborem dla praktyki prawnej. Prawo własności obejmuje szczegółowe czytanie i pisanie. Nawet jedno słowo może mieć wielkie znaczenie w prawie własności. Prawnicy często rozwijają długotrwałe relacje z klientami, więc praktykowanie prawa własności może być podstawą stabilnej praktyki prawnej dla adwokatów solo, małych firm i dużych firm alike.

Making karierę z prawa własności

Prawnicy nieruchomości pomóc klientom mieć pewność, aby wiedzieć, że są właścicielami nieruchomości i dóbr osobistych, które chcą posiadać i z warunkami, które rozumieją. Prawnicy nieruchomości pomagają klientom przenieść własność nieruchomości. Rozumieją niuanse prawa stanowego i lokalnego, aby pomóc swoim klientom nabyć, wykorzystać i przenieść własność.

.