This ARTICLE Is About Fannie Mae Rental Income Guidelines And Requirements

Updated Fannie Mae Rental Income Guidelines that take effect:

• Gustan Cho Associates są tutaj, aby omówić nowe wytyczne dotyczące dochodów z wynajmu dla nieruchomości inwestycyjnych i pierwotnych domów wielorodzinnych określonych przez FANNIE MAE
• Ostatnie ogłoszenie dokonane 2 października 2019 r. Zaktualizowało wytyczne dotyczące dochodów z wynajmu na wszystkich konwencjonalnych produktach hipotecznych Fannie Mae dla nieruchomości inwestycyjnych i wielorodzinnych produktów hipotecznych pierwotnych
• Gustan Cho Associates nie mają żadnych LENDER OVERLAYS na FHA, VA, USDA, lub konwencjonalnych hipotecznych
• Ta aktualizacja wytycznych wpłynie na tysiące Amerykanów w całym kraju
• W tym blogu, będziemy szczegółowo nowe wytyczne i jak to może wpłynąć na swoje kwalifikacje hipoteczne
• Zmiana otacza kredytobiorców z mniej niż jeden rok dochodów z wynajmu

W tym artykule, będziemy obejmować i omawiać niedawno zaktualizowane Fannie Mae Rental Income Guidelines.

Nowe zaktualizowane wytyczne Fannie Mae dotyczące dochodu z wynajmu nieruchomości

Fannie Mae ogłosiła, że wprowadza nowe wymagania dotyczące określania dochodu z wynajmu jako dochodu kwalifikującego.

• Celem tych zmian jest wspieranie trwałego posiadania domu przez kredytobiorców nabywających nieruchomość inwestycyjną bez wcześniejszej historii zarządzania nieruchomościami do wynajęcia
• Zasada ta ma również zastosowanie do dwóch do czterech jednostek w głównym miejscu zamieszkania
• Nowa polityka została wprowadzona w celu zajęcia się pewnymi zagrożeniami, takimi jak oszustwa związane z zajmowaniem lokalu

Jest to MISJA Fannie Mae w zakresie trwałego posiadania domu.

Jakie są nowe zmiany dotyczące dochodu z wynajmu przez Fannie Mae

Te nowe wytyczne pokazują, ile kwalifikującego się dochodu może być wykorzystane przez kredytobiorcę przy zakupie głównego miejsca zamieszkania lub nieruchomości inwestycyjnej o powierzchni od jednej do czterech jednostek. Kredytodawca musi wziąć pod uwagę następujące kwestie:

• Jeśli kredytobiorca jest obecnie właścicielem głównego miejsca zamieszkania lub płaci czynsz w miejscu zamieszkania i ma co najmniej roczną historię otrzymywania dochodu z wynajmu lub udokumentowane doświadczenie w zarządzaniu nieruchomością, wówczas nie ma ograniczeń co do tego, ile dochodu z wynajmu może być wykorzystane

Tak długo, jak masz JEDNOROCZNĄ historię otrzymywania dochodu z wynajmu, możesz wykorzystać tyle dodatniego dochodu z wynajmu, ile wynika z twoich sprawozdań finansowych (zeznań podatkowych lub umowy najmu).

How The New Fannie Mae Rental Income Guidelines Affect Borrowers With No Landlord Experience

Jeśli kredytobiorca obecnie posiada główny dom lub płaci czynsz w miejscu zamieszkania i ma mniej niż jeden rok otrzymywania dochodu z wynajmu lub udokumentowane doświadczenie w zarządzaniu nieruchomością

Główny dom – dochód z wynajmu w kwocie NIE przekraczającej portalu głównego, odsetki, podatki i ubezpieczenie dla przedmiotowej nieruchomości mogą być dodane do dochodu brutto kredytobiorcy:

• To znaczy, że można zrównoważyć spłatę kredytu hipotecznego z dochodem z wynajmu dla celów zadłużenia do dochodu, ale nic dodatkowego
• Dla nieruchomości z 4 jednostkami, wszelkie nadwyżki dochodu z dodatkowych jednostek nie będą liczone jako kwalifikujący się dochód

Właściwość inwestycyjna – Dodatni dochód z wynajmu może być używany tylko do kompensacji kapitału, odsetek, podatków i ubezpieczeń dla przedmiotowej nieruchomości. Bardzo podobne do powyższej zasady.

• Jeżeli kredytobiorca kupuje nieruchomość inwestycyjną i nie posiada obecnie głównego miejsca zamieszkania w celu ponoszenia wydatków na mieszkanie, w którym mieszka (WYNAJEM), wówczas ŻADEN DOCHÓD Z WYNAJMU NIE MOŻE BYĆ UŻYTY
• W skrócie, jeśli planujesz zakup nieruchomości inwestycyjnej i nie masz obecnie podstawowych wydatków mieszkaniowych, dochód z wynajmu tej nieruchomości nie może być użyty do celów kwalifikacyjnych

Ważne jest, aby zrozumieć, że ta nowa polityka nie dotyczy pożyczek HomeReady z dochodem z wynajmu jednostki pomocniczej. Proszę zobaczyć nasz BLOG HOMEREADY, aby uzyskać więcej informacji.

Kiedy nowe wytyczne Fannie Mae dotyczące dochodu z wynajmu wchodzą w życie

Te nowe wymagania dotyczące dochodu z wynajmu wchodzą w życie 7 grudnia 2019 roku. Wszystkie Case Files muszą być złożone do pulpitu underwriter honor przed tą datą. W przeciwnym razie, nowe wytyczne będą miały zastosowanie. Aby uzyskać więcej informacji na temat tej zmiany wytycznych, proszę zapoznać się z Fannie Mae Selling Guide Announcement SEL-2019-08.

Setback For New Real Estate Investors

Ta zmiana wytycznych wpłynie na nowych, przedsiębiorczych inwestorów, którzy chcą kupić dwa do czterech jednostek podstawowej rezydencji, którzy obecnie nie posiadają domu lub płacą czynsz. Teraz trzeba zakwalifikować się do całej nieruchomości bez żadnej pomocy z przyszłych czynszów otrzymanych. Stara zasada pozwoliłaby na użycie 75% godziwych czynszów rynkowych otrzymanych w celu zakwalifikowania się.

Other Options For Real Estate Investors

Jak widać wytyczne są stale zmieniające się i wszystkie produkty hipoteczne. Jest to dość istotna zmiana dla Fannie Mae. Jeden nie widzieliśmy w jakiś czas. Jeśli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości inwestycyjnych, mamy całkiem sporo programów kredytowych dla Ciebie. Oto kilka produktów, które chcielibyśmy podkreślić:

• LOW DOCUMENTATION LOAN
• BUYING AN INVESTMENT PROPERTY UNDER AN LLC

Gustan Cho Associates są zawsze oferuje nowe produkty hipoteczne i daje aktualizacje z wytycznymi hipotecznych. To było ważne ogłoszenie z Fannie Mae. Jeden, który będzie miał wpływ na wielu klientów docierających do nas. Otrzymujemy telefony o zakupie 4 jednostki właściwości próbuje być samowystarczalny z dochodów z wynajmu. To zmieni ten proces, jeśli nie masz obecnie wydatków mieszkaniowych. Wytyczne są stale zmieniające się, proszę sprawdzić naszą stronę internetową często na przełomowe wiadomości. Staramy się być na bieżąco z wszelkimi zmianami dotyczącymi konwencjonalnych, FHA, VA i USDA kredytów hipotecznych. W przypadku pytań dotyczących nowych wytycznych lub jakichkolwiek wyjaśnień, prosimy o kontakt telefoniczny z Mike’m Graczem pod numerem 630-659-7644 lub o wysłanie wiadomości e-mail na adres [email protected]. Czekamy na Twoją wiadomość.