Kluczowe wnioski

• Prawdziwego kosztu flippingu nie można obliczyć za pomocą prostego równania, ale jest on wynikiem niezliczonych zmiennych, które zmieniają się z transakcji na transakcję.
• Ile kosztuje flipping domu? Odpowiedź ostatecznie zależy od intencji inwestora i tego, jak on lub ona zajmie się wszelkimi nieprzewidzianymi okolicznościami.
• Koszty przerzucania domu są prawie na pewno tego warte, jeśli marże zysku sugerują, że tak.

Koszty przerzucania są bardziej związane z ruchomą zmienną niż stałym wydatkiem. Choćby z tego powodu nie da się sformułować uniwersalnego równania, które pozwoliłoby określić dokładny koszt, jaki poniesiemy przy flipowaniu. Warto jednak zauważyć, że podczas gdy poszczególne koszty mogą być trudne do rozliczenia, istnieją szersze wydatki, które mogą sprawić, że zadanie oszacowania transakcji remontowej będzie o wiele bardziej wykonalne.

The Average Cost To Flip A House

Jak już wspomniałem, nie ma wszechobecnej formuły, aby uwzględnić każdy wydatek, który poniesie Twój następny flip. Jest po prostu zbyt wiele zmiennych i osobistych preferencji, aby uwzględnić – każdy z nich może być równie nieprzewidywalny jak ostatni. W tym celu, nie ma dwóch właściwości są podobne, a koszt przerzucania będzie się znacznie różnić od rynku do rynku, nie mówiąc już nieruchomość do nieruchomości.

Po prostu umieścić, koszt przerzucania jest uzależniona od zbyt wielu nieprzewidywalnych wydatków dla inwestorów, aby pozostać pewny w uniwersalnej odpowiedzi. To powiedziawszy, istnieją szersze wydatki, że inwestorzy mogą nie być w stanie dokładnie określić, ale to na pewno pomaga budżet dla nich. Nawet jeśli nie wiesz dokładnie, ile wyniosą, koszty te obejmują, ale nie są ograniczone do:

• Kosztów zakupu
• Kosztów remontu
• Kosztów utrzymania
• Kosztów sprzedaży

Prawie każdy wydatek zawarty w kosztach flippingu można podzielić na te cztery kategorie.

Koszty zakupu

Dużo ku zmartwieniu aktywnych kupujących po raz pierwszy, koszt zakupu domu nie jest zdegradowany do jego początkowego punktu cenowego. Jasne, koszt nabycia jest największym kosztem do przerzucenia domu, ale to w żadnym wypadku nie jest jedyny koszt, jaki inwestorzy poniosą przy zakupie domu. W rzeczywistości istnieje kilka kosztów, które inwestorzy muszą wziąć pod uwagę przy zakupie domu. Koszt zakupu jest zatem kulminacją kilku wydatków, z których najbardziej widocznym jest cena zakupu. Jak każdy inwestor powie ci jednak, że jest więcej kosztów, na które powinieneś zwracać uwagę:

• Paying Off Any Liens
• Title Search Fees
• Property Taxes
• Insurance
• Commissions

Rehab & Repair Costs

Koszty flippingu wzrastają drastycznie, gdy uwzględnisz indywidualne koszty odwyku i naprawy. To powiedziawszy, odwyk i koszty naprawy są często najtrudniejsze do rozliczenia. Typowy odwyk może mieć wszędzie od kilku odwyków i kosztów naprawy do niezliczonych wydatków. Najlepsze, co każdy inwestor może naprawdę nadzieję zrobić, jest konto dla jak wielu, jak mogą. Aby dać sobie wyobrażenie o tym, czego się spodziewać, oto niektóre z najczęstszych odwyków i wydatków na naprawy w trakcie flip.

Common Interior Construction Costs

• Paint: Nie ma naprawdę żadnego powodu, aby nie zawierać farby wewnętrznej w budżecie remontu, jak jedna warstwa może przekształcić cały dom na lepsze.
• Twarde drewno: Niewiele zmian pomaga w remoncie bardziej niż podłogi, więc rozważ dodanie podłóg z twardego drewna do własnego budżetu. W ten sposób będziesz mieć pewność, aby „wow” potencjalnych buyers.
• Kuchnia: Obejmuje szafki, blaty, backsplash, hydraulika, elektryka, zlew, wywóz śmieci, kran i dodatkowe amenities.
• Appliances: Obejmuje lodówkę, zakres, okap, zmywarkę i mikrofalówkę.
• Łazienka: Obejmuje wannę, blat, lustro, zlew, baterię, wannę, otoczenie, prysznic, zestaw baterii, drążek na ręczniki, wentylator, oświetlenie, podstawową hydraulikę i elektrykę.
• Obramowanie: Pamiętaj, aby uwzględnić dodatkowe obramowanie, które może być konieczne, lub wszelkie ściany, które mogą wymagać rozbiórki. Każda zmiana zrobić do ramki będzie złamać do budżetu.
• Izolacja: Normalnie afterthought, to nigdy nie jest zły pomysł, aby prawidłowo zaizolować swoją nową ofertę. W ten sposób będzie to bardziej wydajne, a może przyciągnąć więcej buyers.
• Ściany: Pamiętaj, aby uwzględnić uszkodzone ściany i sufity.
• Doors And Trim: W przeciwieństwie do wspomnianego malowania, drzwi są stosunkowo niedrogie i mogą przekształcić całą nieruchomość w ciągu kilku godzin.

Common Exterior Construction Costs

• Dach: Chociaż nie zawsze jest to konieczne, wymiana dachu może być warta twoich pieniędzy. Co najmniej, nowy dach zwiększy atrakcyjność, a może nawet dolnej linii.
• Siding: W przypadku domu jesteś flipping ma bocznicę, może trzeba zrobić kilka poprawek, a może nawet wymienić go altogether.
• Masonry: Jest to wspólne dla kamienia i cegły pracy wymagać trochę TLC, więc należy pamiętać, aby czynnik nawet małe poprawki do budżetu.
• Malarstwo: Każdy odwyk, moim zdaniem, może skorzystać z świeżej warstwy farby zewnętrznej.
• Windows: Wymień okna, jeśli trzeba; będą one stanowić ogromną różnicę w końcowym produkcie.
• Landscaping: Architektura krajobrazu może znacznie zwiększyć atrakcyjność domu, co nigdy nie może być niedoceniane.
• Beton i asfalt: Dobry budżet remontowy będzie uwzględniał wszelkie pęknięcia w lokalnym betonie lub asfalcie.
• Drewniane udogodnienia:Nie zapomnij sprawdzić ogrodzeń, pergoli i pokładów pod kątem wszelkich prac, których mogą potrzebować.

Wspólne koszty budowy mechanicznej

• Jednostka HVAC: Czy trzeba dodać nową jednostkę HVAC lub naprawić istniejącą, jest to ważny koszt do uwzględnienia.
• Oprawy oświetleniowe: Proste, jak mogą się wydawać, nowe oprawy oświetleniowe mogą zmienić poczucie całego domu, więc są one warte budżetowania for.
• Elektryczne: Wiele starych domów może potrzebować nowego panelu elektrycznego zainstalowanego, lub wymagają aktualizacji elektrycznych w całym domu, altogether.
• Water Heater: Każdy dom potrzebuje funkcjonującego podgrzewacza wody, więc upewnij się, że dom jesteś flipping jest gotowy do go.

Holding Costs

Jak sama nazwa wskazuje, koszty posiadania zidentyfikować koszt jeden poniesie od utrzymania kontroli nad nieruchomością. Dokładniej, inwestorzy będą napotykać na koszty w momencie zakupu domu. W tym celu, koszty utrzymania są wydatki, które wystąpią przez po prostu utrzymanie nieruchomości w górę iw eksploatacji. Koszty utrzymania mogą obejmować, ale nie są ograniczone do:

• Opłaty za spłatę kredytu
• Ubezpieczenie
• Utilities
• OpłatyHOA
• Podatki od nieruchomości

Choć koszty utrzymania niekoniecznie rozbiją bank, odpowiedni budżet będzie uwzględniał każdy wydatek. Im dokładniej można wskazać koszty przerzucania domu, tym lepiej.

Koszty sprzedaży

Nie arkusz kalkulacyjny kosztów przerzucania domu, lub budżet w tej sprawie, jest kompletny bez kosztów można oczekiwać, aby ponieść od faktycznie sprzedaży domu. To powiedziawszy, nie zapomnij, aby uwzględnić koszty sprzedaży, gdy przychodzi czas, aby obliczyć koszt przerzucania domu. Koszty sprzedaży może wynieść dużą sumę, i są kulminacją kilku wydatków:

• Opłaty adwokackie
• Prowizje od nieruchomości
• Podatki od nieruchomości
• Różne opłaty
• Marketing
• Escrow

Wszystkie rozważane rzeczy, koszty sprzedaży mogą wynosić kilka tysięcy dolarów i muszą być uwzględnione w średnim koszcie przerzucenia domu.

Koszt Przerzucania Podsumowanie

Koszt przerzucania nie może być podzielony przez prostą formułę, ani nie ma uniwersalnego równania, które rozwiąże wszystkie problemy z wydatkami. Jest po prostu zbyt wiele zmiennych do uwzględnienia i nieprzewidzianych okoliczności, które mogą powstać, ale ja dygresję. Naprawdę wielki inwestor wie, że nie chodzi o to, aby wskazać dokładny koszt flippingu, ale raczej o to, aby go oszacować. A ponieważ jest to prawie niemożliwe, aby wskazać dokładny koszt flip, następna najlepsza rzecz będzie zrobić: szacunek.