Buying

Koszty zakupu to koszty, które ponosisz, gdy idziesz do zamknięcia dla domu, który kupujesz. Obejmuje to zaliczkę i typowe koszty zamknięcia.

Koszty roczne to powtarzające się wydatki miesięczne lub roczne. Obejmują one płatności hipoteczne, opłaty condo (lub inne opłaty za życie w społeczności), koszty remontu, koszty utrzymania, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie właściciela domu. Podatki od nieruchomości, część odsetkowa raty hipotecznej, a w niektórych przypadkach także część opłat wspólnych, podlegają odliczeniu od podatku. Wynikająca z tego oszczędność podatkowa jest uwzględniona w sumach poszczególnych pozycji. Kwota płatności hipotecznych wzrasta każdego roku w okresie trwania pożyczki, ponieważ ulga podatkowa kurczy się każdego roku jako część odsetkowa płatności staje się mniejsza.

Koszty utraconych możliwości są śledzone dla początkowych kosztów zakupu i dla kosztów rocznych. Ten pierwszy da ci wyobrażenie o tym, ile mógłbyś zarobić, gdybyś zainwestował zaliczkę zamiast kupować dom.

Koszty sprzedaży to koszty, które ponosisz, gdy idziesz do zamknięcia dla domu, który sprzedajesz. Obejmuje to prowizję brokera i inne opłaty, jak również pozostałe saldo kapitału, które płacisz do banku hipotecznego. „Wpływy ze sprzedaży domu” to pieniądze, które otrzymujemy od osoby, która kupuje nasz dom. Kwota ta jest równa wartości domu w tym roku i jest pokazana jako liczba ujemna, ponieważ nie jest to coś, na co wydajesz pieniądze, ale raczej są to pieniądze, które otrzymujesz.

Jeśli twoja skumulowana suma kupna jest ujemna, oznacza to, że w rzeczywistości zrobiłeś bardzo dobrze: zrobiłeś wystarczająco dużo zysku, że nie tylko pokrył koszt domu, ale także wszystkie roczne wydatki operacyjne.

.