By Ashley Steel

Jedną z wielkich korzyści wynikających z posiadania domu są ulgi podatkowe, które się z tym wiążą. Ale co, jeśli cokolwiek, odróżnia nowo wybudowany dom od domu z odsprzedaży, kiedy przychodzi czas na złożenie zeznania podatkowego?

Pomimo, że obie formy własności domu oferują wielkie korzyści, istnieją pewne dodatkowe rodzaje korzyści podatkowych wynikających z posiadania nowo wybudowanego domu, które kupujący mogą osiągnąć. Przyjrzyjmy się bliżej:

Kredyt budowlany

Niektórzy nowo wybudowani nabywcy domów biorą to, co jest znane jako kredyt budowlany, czyli kredyt, który powstaje w celu pokrycia kosztów związanych z budową domu, który później przekształca się w stałą hipotekę domu nabywcy, gdy budowa jest zakończona.

W przypadku tego typu pożyczek, „możesz odliczyć odsetki, które zapłacisz w ciągu pierwszych 24 miesięcy trwania pożyczki”, mówi Jayson Mullins, CEO w Top Tax Defenders, firmie zajmującej się rozwiązywaniem problemów podatkowych w Houston, Texas.

Należy jednak pamiętać, że ten typ odliczenia nie ma zastosowania we wszystkich okolicznościach. Na przykład, dom, o którym mowa, musi być głównym lub drugorzędnym miejscem zamieszkania, aby się kwalifikować. „Ponadto, odliczenie dotyczy tylko pierwszego miliona dolarów w całkowitych wpływach z kredytu, w tym odsetek” – mówi Mullins. „Ten limit jest zredukowany do $500,000, jeśli jesteś żonaty i wypełniasz osobno.”

Odliczenia hipoteczne

Chociaż nie są unikalne dla nowo wybudowanych domów, odliczenia hipoteczne są istotną częścią pomagającą uzyskać zwrot z podatków. Odliczenia hipoteczne występują w następujących kategoriach:

Odsetki hipoteczne

IRS pozwala podatnikom na odliczenie zarówno odsetek hipotecznych do $1 miliona ($500,000, jeśli są w związku małżeńskim i składają zeznanie oddzielnie).

Punkty hipoteczne

Punkt hipoteczny to przedpłacone odsetki równe 1 procentowi wartości hipoteki. Punkty hipoteczne mogą być zakupione tylko w momencie rozpoczęcia kredytu.

Te punkty są odliczane od podatku w roku, w którym są wypłacane, ale tylko wtedy, gdy spełniają następujące kryteria punktów hipotecznych domu z IRS.

Składki na ubezpieczenie hipoteczne

Dla celów podatkowych, kwalifikowane składki na ubezpieczenie hipoteczne są uważane za odsetki hipoteczne, a zatem odliczane w ramach limitu $1 mln.

Efektywność energetyczna

„Kredyt energetyczny jest dostępny pod nazwą Residential Energy Efficient Property Credit”, mówi Mullins. Pewne cechy oszczędzające energię – lub ulepszenia w przypadku domu do odsprzedaży – pozwalają właścicielom domów na zaoszczędzenie aż 30 procent kosztów instalacji. Produkty kwalifikują się tylko wtedy, gdy posiadają oświadczenie producenta o przyznaniu ulgi podatkowej, które zazwyczaj można znaleźć w opakowaniu produktu lub na stronie internetowej producenta.

Zaletą nowo wybudowanych domów jest to, że są one już wyposażone w najnowszą zieloną technologię, co daje większą szansę na uzyskanie mieszkaniowego kredytu energetycznego bez konieczności podejmowania wielu działań.

Podatki od nieruchomości

IRS pozwala podatnikom na odliczenie ich podatków od nieruchomości. W zależności od stanu, domy odsprzedaży zazwyczaj mają niższe podatki od nieruchomości, mówi Mullins.

Jednakże nowo wybudowani właściciele domów mogą odliczyć podatki od nieruchomości, które ponoszą, gdy ich nowy dom jest budowany. „Podatki są oparte na nieruchomości ocenianej wartości,” powiedzieć Mullins. „Aby podatnicy mogli kwalifikować się do tego odliczenia, musi ono być zapłacone w ciągu tego samego roku podatkowego.”

Choć większość rodzajów ulg podatkowych dotyczy zarówno nowych, jak i odsprzedawanych domów, istnieje większe prawdopodobieństwo zabezpieczenia tych korzyści w nowo wybudowanym domu. Kredyty budowlane i podatki od nieruchomości pozwalają homebuyerom czerpać korzyści ze zwrotów podatkowych jeszcze przed wprowadzeniem się do domu, podczas gdy zwiększona efektywność energetyczna nowych domów prawdopodobnie również przyniesie korzyści.