Uszkodzenia Dachu

Choć dachy mogą się po prostu zestarzeć i stracić część swojej integralności z upływem czasu, większość szkód wyrządzonych Twojemu dachowi będzie spowodowana przez czynniki zewnętrzne. Należą do nich: śnieg, deszcz, wiatr, grad, gałęzie drzew i inne gruzy, ciepło, nieodpowiednia izolacja poddasza, mech, nadmierna wilgoć, zapory lodowe i inne.

Niektórym z tych uszkodzeń nie można zapobiec; na przykład ciężka pogoda może uszkodzić dach nawet po podjęciu środków ostrożności. Jednak ogólnie rzecz biorąc, istnieją sposoby na uniknięcie niektórych uszkodzeń dachu, takie jak:

• Naprawa lub wymiana uszkodzonych części, aby woda nie przenikała i nie uszkadzała okolicznych obszarów.
• Przycięcie martwych gałęzi drzew otaczających nieruchomość w celu uniknięcia niektórych uderzeń.
• Zainstalowanie wentylacji na poddaszu, aby pomóc w chłodzeniu dachu.
• Zainstalowanie izolacji na poddaszu, aby pomóc w zapobieganiu powstawania zapór lodowych.
• Usuwanie śniegu i lodu z dachu w odpowiednim czasie.
• Usuwanie mchu z dachu, gdy go zauważysz, aby uniknąć uwięzienia wilgoci.
• Utrzymuj swoje rynny czyste i w dobrym stanie.

Jeśli Twój dach doznał uderzenia, pojawiły się przecieki lub wykazuje oznaki uszkodzonych gontów, takie jak zwijanie się, pęknięcia lub brakujące części, może to być czas na wymianę dachu, zwłaszcza jeśli jego żywotność dobiega końca.

Jeśli nie jesteś pewien, zleć kontrolę swojego dachu, aby dowiedzieć się więcej o jego stanie.

Plusy i minusy wymiany dachu

Choć wymiana całego dachu jest kosztowna, istnieje wiele korzyści, które należy rozważyć. Pierwszą z nich jest fakt, że wszystkie potencjalne problemy mogą zostać naprawione za jednym razem. Naprawa jednego obszaru może spowodować, że inny zacznie przeciekać później, więc w przypadku poważnie naruszonego dachu, wymiana może faktycznie zaoszczędzić pieniądze w dłuższej perspektywie.

Wymiana dachu pozwala również na uaktualnienie dachu do gontów odpornych na promieniowanie UV w gorących obszarach lub płytek odpornych na gradobicie w obszarach podatnych na burzę. Możesz również poprawić atrakcyjność swojego domu dzięki nowemu dachowi, jeśli zamierzasz sprzedać go za kilka lat. Dachy są często dobrą inwestycją w Twój dom, szczególnie jeśli istniejący dach jest starszy, a Twój dom może wkrótce trafić na rynek.

Wymiana całego dachu ma również swoje minusy. Pierwszym z nich jest koszt. Jeśli większość dachu jest w dobrym stanie, naprawa dachu lub częściowa wymiana dachu może rozwiązać większość problemów za mniej.

Wymiana dachu może być również długotrwała, hałaśliwa i powodować problemy, takie jak gwoździe i gruz na podwórku po tym. Podczas gdy renomowany profesjonalista rozłoży plandeki i dokładnie posprząta po zakończeniu pracy, aby zapobiec tego rodzaju problemom, nie każda firma podejmie te kroki.

W niektórych przypadkach, Twój obecny dach może być również objęty gwarancją i zastąpienie go bez uprzedniego sprawdzenia przez producenta może oznaczać, że płacisz za nowy dach bez powodu.

Pokrycie, podkład i obróbka blacharska

Większość renomowanych dekarzy uwzględni koszty podkładu 2 i obróbki blacharskiej 3 w kosztach nowego dachu. W większości przypadków zakłada się, że pokrycie jest w dobrym stanie i może być ponownie wykorzystane z niewielkim lub żadnym dodatkowym nakładem pracy.

Nie zawsze tak jest, jednak nowe pokrycie może zwiększyć całkowity koszt projektu o dodatkowe 2 USD za stopę kwadratową. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli przechodzisz z lekkiego gontu na ciężką dachówkę; w tym przypadku, odeskowanie musi być wzmocnione, aby utrzymać dodatkowy ciężar, co może prowadzić do wyższych kosztów instalacji.

Usuwanie starego pokrycia dachowego vs Pokrycie dachowe

W większości stanów, można mieć do dwóch warstw gontów asfaltowych zainstalowanych na dachu w tym samym czasie. Pokrycie dachowe, czyli nałożenie jednej warstwy gontów na drugą, może zaoszczędzić znaczne sumy pieniędzy na nowym dachu, ponieważ unika się pracy związanej z usuwaniem starych gontów. Pokrycie dachu kosztuje około 2 do 3 dolarów za stopę kwadratową, w przeciwieństwie do średniego kosztu pełnej wymiany wynoszącego 4,50 dolara, więc pokrycie dachu o powierzchni 1 500 stóp kwadratowych może kosztować tylko 3 000 do 4 500 dolarów.

Pokrycie dachu wiąże się jednak z pewnymi problemami. Nałożenie jednej warstwy gontów na drugą nie rozwiązuje żadnych potencjalnych problemów z pokładem dachu lub podkładem. Podwaja to również grubość dachu i oznacza, że nowe gonty mogą nie leżeć tak płasko. To z kolei może oznaczać, że nowe gonty będą się łatwiej podnosić, a jeśli gonty leżące u podstawy mają jakiekolwiek problemy z wilgocią, może to spowodować szybsze zniszczenie nowych gontów. To ostatecznie oznacza kolejny projekt dachu i pełną wymianę tym razem, znacznie szybciej niż gdybyś zrobił to wszystko na raz za pierwszym razem.

Rodzaje dachów

Choć wiele dachów jest traktowanych praktycznie tak samo pomimo różnic wizualnych, istnieją rodzaje, które mają różne potrzeby i dlatego mają różne koszty powiązane, jak również.

Zielone dachy

Zielone dachy stają się coraz bardziej popularnym sposobem na zadaszenie domu lub firmy. Pomagają one zarządzać kosztami energii i mogą pomóc w zarządzaniu wodą burzową. Wiele osób wymieniających swoje obecne dachy może chcieć skorzystać z okazji, aby stworzyć zielony dach na swoim domu. Można to zrobić za pomocą kilku metod, ale rodzaj systemu, którego użyjesz będzie zależał od stanu Twojego dachu i pokładu dachu; większość istniejących dachów może obsługiwać ekstensywny zielony dach, który jest wykonany z cienkiej warstwy rosnącego materiału i nie wymaga wiele konserwacji. Jeśli masz wystarczająco płaski dach, możesz wybrać pół-intensywny lub intensywny zielony dach, który może wymagać najpierw wzmocnienia samego dachu. Takie dachy wymagają znacznie głębszego podłoża uprawowego i większej liczby warstw. Średni koszt zastąpienia obecnego dachu zielonym dachem wynosi około 22 000 dolarów dla ekstensywnego zielonego dachu.

Jeśli masz istniejący zielony dach i chcesz go zastąpić, będziesz miał różne koszty w zależności od tego, czy zastępujesz go innym zielonym dachem, w którym to przypadku będziesz miał podobne koszty instalacji wraz z dodatkowymi kosztami wzmocnienia dachu i usunięcia obecnego dachu, które mogą dodać do 10 000 dolarów lub więcej. Jeśli wymieniasz go na standardowy dach, nadal będziesz miał koszty usunięcia obecnego dachu ($10,000) wraz z kosztem regularnej instalacji gontów ($6,750).

Materiały Opcje wymiany dachu

Oprócz różnych kształtów i stylów, dachy można również znaleźć w różnych materiałach. Materiał, który wybierzesz, będzie miał ogromny wpływ na całkowity koszt Twojego dachu, zarówno w przypadku materiałów, jak i pracy związanej z instalacją. Niektóre ciężkie dachy wymagają wzmocnienia pokładu, podczas gdy inne mogą wymagać specjalistycznej pracy. W połączeniu z nachyleniem i kształtem dachu, materiał będzie główną siłą napędową dla całkowitego kosztu.

Proces wymiany dachu

Niezależnie od rodzaju posiadanego dachu, procedura wymiany dachu jest zasadniczo taka sama: istniejące materiały, w tym gonty, obróbki blacharskie i podkłady są rozbierane aż do pokładu dachu. Pokład jest badany i, jeśli to konieczne, naprawiany lub wymieniany.

Następnie, nowy filcowy podkład jest rozprowadzany na pokładzie i nowe gonty są instalowane na nim. Długość czasu, pozycja rozpoczęcia i liczba rzędów zakończonych w ciągu godziny zależy w dużej mierze od nachylenia dachu, kształtu dachu i materiału, który jest zainstalowany.

Gonty asfaltowe zainstalowane na dachu dwuspadowym są najbardziej powszechne. W tym przypadku, gonty są przybijane na wystających zakładkach, następnie dolna krawędź następnej warstwy przykrywa gwoździe, przesuwając się w górę do dachu, gdzie czapka wentylacyjna przykrywa ostatni rząd. Cement i obróbka blacharska zostaną użyte do uszczelnienia krawędzi i wokół występów, takich jak kominy lub świetliki.

Koszty robocizny przy wymianie dachu

Materiał i styl Twojego dachu to tylko dwie części równania, jeśli chodzi o jego wymianę. Praca również odgrywa dużą rolę w całkowitych kosztach.

Koszty pracy mogą się różnić w zależności od materiału. Dachówki, łupki i gonty drewniane są trudniejsze do zainstalowania niż gonty bitumiczne. Na koszty robocizny wpływa również nachylenie i kształt dachu. Dachy o bardzo stromym nachyleniu, krzywe lub zmiany kąta są bardziej złożone i często wymagają nie tylko więcej materiału, ale także dłuższego czasu na pokrycie dachu.

W większości przypadków robocizna będzie stanowić około 60% całkowitego kosztu dachu. Tak więc, w przypadku dachu o powierzchni 1500 stóp kwadratowych pokrytego gontami bitumicznymi, część robocizny wyniesie około 4000 dolarów. Podkład z gontów filcowych, łączniki i kleje stanowią pozostałe 40%. Wszystkie niezbędne materiały (podkład, itp.) powinny być uwzględnione w kosztorysie wykonawcy pokrycia dachowego, aby ostateczny rachunek (wspomniany powyżej jako średnia 4,50 USD/mkw.) nie zawierał żadnych niespodzianek. Podczas uzyskiwania szacunków, upewnij się, że wykonawca nie tylko cytuje Cię za pracę i gonty, ale pamiętaj, że wszelkie naprawy lub wymiana samego pokrycia nie będą uwzględnione.

Typowe naprawy dokonywane podczas wymiany dachu

Najczęstsze naprawy dachu są dokonywane w celu naprawienia i zatrzymania przecieków i kosztują około 650 dolarów za naprawę. Mogą one być spowodowane uderzeniami kamieni gradowych, brakującymi lub połamanymi gontami, zwijaniem i podnoszeniem gontów lub połamaną lub brakującą obróbką blacharską. Problemy te są zwykle naprawiane poprzez usunięcie i wymianę tylko dotkniętych gontów lub obróbek blacharskich.

W większości przypadków, jeżeli problemy te występują na obszarze mniejszym niż 100 stóp kwadratowych, wówczas naprawa dachu jest wszystkim, co jest potrzebne, chyba że reszta dachu jest również w złym stanie. Jeśli problem przekracza 100 stóp kwadratowych, ale nie obejmuje całego dachu, wtedy częściowa wymiana dachu może być konieczna.

Ulepszenia i koszty ulepszeń

Czyszczenie rynien

Zatrzymane rynny mogą być odpowiedzialne za zmuszanie wody pod gontami. Z biegiem czasu, może to spowodować ich pogorszenie szybciej, powodując jednocześnie przecieki. Czyszczenie rynien raz lub dwa razy w roku, za około 150 dolarów, może pomóc zapobiec tym problemom.

Wymiana obróbek blacharskich

Czasami gonty są w dobrym stanie, ale obróbki blacharskie, które otaczają takie rzeczy jak komin lub świetliki stają się uszkodzone. Koszt wymiany pokrycia może wahać się od 100 do 400 dolarów, w zależności od tego, ile pokrycia wymaga naprawy.

Naprawa szkieletu

W rzadkich przypadkach, szkielet dachu będzie wymagał naprawy. Może to być również przypadek, gdy przechodzą Państwo na cięższy gont lub dachówkę może wymagać wzmocnienia ramy. Koszty naprawy ramy wahają się od 300 do 800 dolarów.

Inspekcja dachu

Jeśli kupujesz dom lub nie jesteś pewien, czy Twój dach będzie musiał zostać wymieniony w najbliższej przyszłości, możesz zdecydować się na inspekcję dachu. Podczas inspekcji dekarz ogląda wszystkie obszary dachu, w tym jego spód, aby określić jego stan. Typowe koszty inspekcji wynoszą około 450 USD.

Podbitka

Podbitka jest w rzeczywistości pokryciem spodniej części dachu, gdzie wisi nad domem. Podbitka zapewnia wentylację przestrzeni na poddaszu i nadaje domowi wykończony wygląd. Jeśli dojdzie do uszkodzenia dachu przez wodę, czasami uszkodzeniu ulega również podbitka, co wymaga naprawy. Nowa podbitka może wahać się w kosztach w zależności od materiału – aluminium, drewno, winyl i włókno cementowe są wszystkie opcje. Średni koszt nowej podbitki jest około 20 dolarów za stopę liniową zainstalowany, lub około 800 dolarów dla większości domów.

.