A less than freehold estate (also known as a leasehold estate) is an estate held by one who rents or leases property. Kluczową różnicą między dzierżawą a prawem własności jest ograniczenie czasowe. Ponieważ dzierżawa jest prawną własnością, może być kupowana i sprzedawana na otwartym rynku.
Istnieją cztery główne rodzaje nieruchomości dzierżawionych, z których każda ma specyficzne cechy w odniesieniu do okresu dzierżawy i relacji między właścicielem a dzierżawcą.
- Dzierżawa na czas określony lub dzierżawa na lata
- Dzierżawa okresowa
- Dzierżawa na życzenie
- Dzierżawa na doznawanie
Dzierżawa na czas określony lub dzierżawa na lata
Termin „dzierżawa na lata” odnosi się do nieruchomości, która ma określony czas trwania, jak określono w umowie dzierżawy. Czas trwania nie musi wynosić lat, ale może określać tygodnie, dni lub miesiące. Ten rodzaj dzierżawy określa jasne daty rozpoczęcia i zakończenia, a kiedy nadejdzie data końcowa, najemca musi opuścić nieruchomość i zwrócić ją właścicielowi, chyba że zostanie zawarta nowa umowa dzierżawy. Nie jest wymagane wypowiedzenie, ponieważ koniec najmu jest ustalony w momencie rozpoczęcia wynajmu.
Dzierżawa okresowa
Dzierżawa okresowa jest umową dzierżawy, która określa początkowy okres dzierżawy i długość umowy, ale nie kończy się po określonym okresie. Okresowy najem może trwać tygodnie, miesiące, lata lub dłużej. Ten rodzaj umowy najmu odnawia się automatycznie na koniec okresu, chyba że jedna ze stron daje zawiadomienie, że planuje zakończyć dzierżawę.
Estate at Will
An estate at will oznacza, że może być zakończona w dowolnym momencie. Trochę przerażające, prawda? Nieruchomość trwa tak długo, jak właściciel daje lokatorowi pozwolenie na zajmowanie nieruchomości. Termin tego majątku jest nieokreślony. Ważne jest również, aby zauważyć, że nie wszystkie stany uznają nieruchomości na woli i te, które nie różnią się w laws.
Estate at Sufferance
An estate in sufferance powstaje, gdy lokator posiada po wygaśnięciu ich kadencji. Majątek w cierpieniu różni się od poprzednich trzech, ponieważ odnosi się do osoby w posiadaniu nieruchomości za zgodą właściciela. Innym sposobem, aby to ująć, jest to lokator, który zgodnie z prawem wchodzi w posiadanie nieruchomości właściciela, ale który nadal zajmuje lokal niewłaściwie po jego lub jej prawa najmu wygasły.
Dla więcej sprawdź nasz artykuł na temat nieruchomości freehold.