Znakomita większość ludzi w biznesie naftowym to dobrzy i uczciwi ludzie. Jeśli rozejrzałeś się, lwia część firm, które kupują i sprzedają prawa mineralne należności licencyjnych są w porządku i stojących firm.
Firmy takie jak Phillips Energy Partners, Caddo Minerals, i Pheasant Energy nie są udane przez przypadek.
Niestety, powiedzenie „Jedno złe jabłko może zepsuć całą paczkę” nie jest banałem przez przypadek albo. As much as it pains us to say it, some of the companies who purchase mineral rights royalties do not have the mineral owner’s best interest at heart.
The good news is once you know the tactics you can spot them from a mile away.
So let’s talk about some of the common pitfalls that can come up throughout the process. Ponieważ utrzymanie Twojej rodziny i dziedzictwo są dwiema rzeczami, których nie chcesz stracić przez dwa błędne słowa w umowie.
Oto 5 taktyk, które widzieliśmy zbyt często w ciągu ostatnich 30 lat.
#1: Mineral Acre vs. Royalty Acre
Wielu ludzi, którzy posiadają prawa mineralne royalties są zaskoczeni, aby dowiedzieć się, że akry mineralne i akry royalty to dwie zupełnie różne rzeczy. Ponieważ jest to powszechne nieporozumienie, niektórzy brokerzy skorzystać.
Jeśli otrzymasz ofertę od firmy, upewnij się, aby wyjaśnić, jaki rodzaj areału są zainteresowani zakupem od Ciebie. Szukaj wszelkich niespójności w ich języku, zarówno w formie pisemnej, jak i przez telefon.
Wybitne firmy są konsekwentne w ich języku. Oferta będzie jasna i łatwa do zrozumienia. Te, na które musisz uważać, przełączają się tam i z powrotem, aby brzmiało to tak, jakby kupowały tylko twoje akry królewskie, podczas gdy w rzeczywistości biorą twoje udziały królewskie ORAZ twoje udziały mineralne.
To zgrabna mała sztuczka, która działa dobrze – dla nich. Czujesz, że nie rezygnujesz z tak wiele, a oni dostają o wiele więcej niż kiedykolwiek podejrzewałeś, że sprzedajesz.
Nie bój się zadawać pytań po drodze, lub odejść od umowy, jeśli coś nie jest w porządku.
#2 Pułapka Bank Draft
Nie podniecaj się zbytnio, jeśli dostaniesz pocztą czek bankowy na swoje minerały. To nie zawsze jest gładka żegluga stąd na zewnątrz.
„Zdeponuj ten projekt i porozmawiamy o zakupie praw mineralnych tantiemy później” brzmi kusząco, ale to powinno zatrzymać cię w martwym punkcie.
Od momentu złożenia projektu, jesteś prawnie zobowiązany do sprzedaży swoich minerałów. Cała twoja przewaga jest przez okno. Nie możesz renegocjować. Utknąłeś.
Jeśli przeczytałeś „drobny druk” i czujesz się komfortowo z warunkami, to już inna historia. Ale nie kieruj się do banku, dopóki nie poznasz całej historii, która może zostać pogrzebana, jeśli niewłaściwa firma wysłała projekt.
#3: The Mineral Rights Royalties Bait & Switch
Przynęta i przełącznik jest tak stara jak sam biznes. Jesteś oferowane jedną rzecz z góry, a następnie podane coś zupełnie innego na stole podpisywania.
Brokerzy, którzy przedstawiają się i pitch cię od razu powinien wysłać w górę czerwoną flagę w swoim umyśle. Ponownie, „Złożymy ci ofertę 50 000 dolarów gotówką dzisiaj” brzmi wspaniale.
Ale jak oni doszli do tej liczby?
Co due diligence firma zrobiła, aby uzasadnić tę ofertę? Czy prowadziła interesy z twoimi sąsiadami? Jaką mają reputację, online i offline?
Nie oznacza to, że nie można szybko uzyskać oferty od renomowanej firmy. Wyceny i oferty wykonujemy z precyzją. Ale oferta nie jest tam, gdzie zaczynamy.
Odrabiamy naszą pracę domową, i tak powinno być, zanim podpiszesz się na linii przerywanej.
#4 Nie otrzymując Fair Value
Niestety, to nie jest rzadkością dla firm, aby dać oferty, które są znacznie niższe niż to, co twoje prawa mineralne tantiemy są naprawdę warte. Tak, każda firma musi osiągać zyski, w tym Ilios Resources.
Jednakże różnica pomiędzy „uczciwą wartością rynkową” a ofertami, z którymi niektórzy właściciele kopalin przychodzą do naszych biur może być zdumiewająca.
Nie spiesz się z niczym. Zdobądź więcej niż jedną ofertę. Skonsultować się z zaufanym profesjonalistą, który zna swój rynek. Zrób małe badanie rynku. Co jest tylko wymyślnym sposobem na powiedzenie, że to zawsze dobry pomysł, aby porozmawiać z sąsiadami.
To rzadkie, gdy jesteś jedyną osobą na bloku, który dostał ofertę. Wyraź swoje odczucia i upewnij się, że dane porównawcze nie są przesadzoną taktyką, która ma na celu skłonienie cię do sprzedaży.
#5 Brak należytej staranności
Wspominaliśmy o tym wcześniej, ale to się powtarza. Nie pociągnij za spust z każdej firmy, która nie zrobiła ich due diligence.
Wbrew powszechnej opinii, duże firmy nie zawsze są złe. Istnieje kilka w mineralnych praw tantiem przestrzeń, którzy robią wybitne work.
Na flip side, są tacy, którzy traktują cię bardziej jak numer niż osoba, której przyszłość rodziny może być jazda na tej transakcji. Niektórzy nie mają wystarczająco duży lokalny ślad, aby mieć dobre pojęcie o tym, co dzieje się na ziemi.
Te firmy mogą mieć dobre intencje, ale trudno jest płacić rachunki z dobrymi intencjami.
Ta rozmowa nie jest ograniczona tylko do dużych firm. Małe firmy mogą się rozleniwić i próbować ścinać zakręty po drodze tak samo łatwo jak wielcy faceci.
Czy to duże czy małe wybierz kogoś, kto zna infrastrukturę, codzienne wydarzenia i historię twojego obszaru.
Slow and Steady
Transakcje prawami górniczymi są skomplikowane z natury. Ale zawsze można powiedzieć, wielki nauczyciel, jak prosto do przodu mogą zrobić najbardziej złożonych ideas.
Będziesz zaskoczony, jak prosty ten biznes może stać się z odrobiną należytej staranności. Poznaj swoje opcje i stać swój grunt.
Zaczęliśmy od banału, więc możemy równie dobrze zamknąć z jednym.
Slow and steady wins the race. Za każdym razem.