Czy tworzysz plan spadkowy, czy też odziedziczysz majątek po śmierci dożywotniego dzierżawcy, powinieneś zrozumieć prawa i obowiązki spadkobiercy. Udział reszty w nieruchomości to wartość lub część nieruchomości odziedziczona przez osobę fizyczną po śmierci innego spadkobiercy. Udział spadkowy może być ustanowiony w testamencie, umowie powierniczej lub w akcie notarialnym. Z kolei spadkobierca to osoba, która posiada udział w nieruchomości w spadku.
Dziedzictwo dożywotnie i spadkobiercy
W testamencie lub umowie powierniczej można utworzyć różne rodzaje udziałów w nieruchomości, w zależności od sposobu podziału majątku. Prawo dożywocia to udział w nieruchomości, który powstaje, gdy osoba sporządzająca testament lub fundusz powierniczy daje innej osobie prawo do korzystania z nieruchomości tylko za życia tej drugiej osoby. Dożywocie może być również utworzony przez dożywocie deed.
Gdy dożywocie jest tworzony, to ustanawia dwa rodzaje interesów w nieruchomości. Dzierżawca dożywotni jest osoba, która ma dożywotni majątek, lub prawo do korzystania z nieruchomości za życia. Druga strona jest remainderman, lub osoba z pozostałej części udziału, który jest uprawniony do pełnej własności po śmierci dzierżawcy życia.
Najczęściej, dzierżawca życia jest małżonek twórcy testamentu lub zaufania. Jednak twórca trustu może zastrzec dożywotnie prawo własności dla siebie lub, w przypadku pary, dla osoby pozostającej przy życiu. Majątki dożywotnie są zazwyczaj tworzone w celu uniknięcia postępowania spadkowego lub w celu uzyskania korzyści podatkowych.
W przypadku majątku dożywotniego, może istnieć pojedynczy spadkobierca lub dwóch lub więcej wspólnych spadkobierców. W przypadku śmierci spadkobiercy przed śmiercią dożywotniego dzierżawcy, udział spadkobiercy może przejść na majątek zmarłego spadkobiercy lub ewentualnie na pozostałych przy życiu współspadkobierców, w zależności od tego, jak wspólne udziały spadkowe zostały ustanowione w testamencie, funduszu powierniczym lub akcie notarialnym.
Prawa spadkobiercy
Ale spadkobierca ma pewne prawa, które muszą być chronione, nie ma on żadnych obowiązków, które są należne dożywotniemu dzierżawcy. Jedyne obowiązki, jakie ma zapisobierca, są tak naprawdę wobec niego samego – mianowicie, ochrona jego praw do nieruchomości i zachowanie tych praw dla jego spadkobierców.
Zapisobierca ma interes w zapewnieniu, że dożywotni lokator nie zniszczy, nie uszkodzi ani w inny sposób nie zmniejszy wartości nieruchomości. Dożywotnik musi utrzymywać nieruchomość, spłacać wszelkie istniejące raty kredytu hipotecznego, płacić podatki od nieruchomości i utrzymywać nieruchomość odpowiednio ubezpieczoną. Bez zgody spadkobiercy, dożywotnik nie może zaciągać nowych kredytów hipotecznych ani w inny sposób obciążać nieruchomości. O ile nie jest to zabronione w testamencie, umowie powierniczej lub akcie notarialnym, dożywotni dzierżawca może wynajmować nieruchomość lub dokonywać w niej ulepszeń.
Dzierżawca może wnieść pozew przeciwko dożywotniemu dzierżawcy, jeżeli ten podejmie jakiekolwiek działania zmniejszające wartość nieruchomości, obciąży ją lub będzie próbował ją sprzedać.
Sprzedaż nieruchomości
Dzierżawca może sprzedać swój udział w nieruchomości, ale nabywca przejmie nieruchomość z zastrzeżeniem praw dożywotniego dzierżawcy. Innymi słowy, kupujący nie miałby pełnego tytułu własności do czasu śmierci dożywotniego dzierżawcy, który zachowałby możliwość korzystania z nieruchomości w międzyczasie.
Jeśli dożywotni dzierżawca i pozostały dzierżawca wyrażą zgodę i podpiszą dokumenty przeniesienia własności, nieruchomość może zostać sprzedana przed śmiercią dożywotniego dzierżawcy. W takiej sytuacji, spadkobierca ma prawo do większej części zysków niż dożywotni najemca, przy czym dokładna część zależy od wieku i oczekiwanej długości życia dożywotniego najemcy. Innymi słowy, im starszy lokator dożywotni, tym większy udział otrzymuje pozostały lokator.
Planowanie majątku może być skomplikowanym procesem, szczególnie jeśli chodzi o majątki dożywotnie. Praca z profesjonalistą planowania nieruchomości może pomóc zapewnić, że twój testament, zaufanie lub akt notarialny jest prawidłowo sporządzony i wykonany.
.