Mineral rights when buying land is a subject that concerns a lot of people. Chociaż dobrze jest być świadomym tego, jakie prawa się posiada, a jakich nie, w większości przypadków jest to bezpodstawne i nie ma się czym martwić.

Większość ludzi chce kupić ziemię, aby polować, camping, chodzić z psami, jeździć konno, zbudować małą zagrodę lub wyluzować i zrelaksować się. Większość ludzi nie myśli o rozpoczęciu operacji górniczej w najbliższym czasie.

Zaniepokojenie większości ludzi jest, jeśli ktoś inny posiada prawa mineralne do mojej nieruchomości, czy jestem zagrożony wykopaniem?

Pod względem technicznym jest to prawda, ale w rzeczywistości taka możliwość prawie nie istnieje. Wiele z tych praw górniczych ma charakter historyczny. Jeśli firmy górnicze uważałyby, że istnieje szansa na wydobycie czegoś wartościowego, to już dawno by to wydobyły.

Jednakże, rozpoczęcie działalności górniczej kosztuje wiele milionów dolarów w kosztach początkowych i bieżących. Nigdy nie zaczęliby na jednej lub dwóch działkach o powierzchni 10-40 akrów. Musieliby przejąć kontrolę nad tysiącami akrów, co wymaga komitetów, konsultacji, pozwoleń i mnóstwa biurokracji. Bardziej prawdopodobne jest, że złożyliby Ci hojną ofertę za Twoją ziemię, na której osiągniesz duży zysk i będziesz mógł się przenieść z dużą ilością gotówki w kieszeni.

Nie kupuj jednak ziemi myśląc, że pewnego dnia będziesz w stanie sprzedać ją firmie górniczej. Prawdopodobieństwo jest takie, że każdy potencjał tych historycznych praw został już wykorzystany lub zdyskontowany.

Jaka jest różnica między własnością praw mineralnych a prawami powierzchniowymi ?

Prawa mineralne przy zakupie ziemi można opisać jako niewidzialną wartość związaną z traktem ziemi. Historycznie, ziemia została przeniesiona między właścicielami z prawami królewskich współmieszanych z praw powierzchni. Wraz z rozpoczęciem wydobycia ropy naftowej i gazu ziemnego w USA, prawa te zaczęły być postrzegane niezależnie.

Jeśli prawa mineralne zostaną rozdzielone, tj. proces oddzielenia praw mineralnych od praw powierzchniowych, rozpoczyna się nowy i odrębny łańcuch tytułów własności dla minerałów.

Odrębna własność praw mineralnych i praw powierzchniowych może czasami powodować zamieszanie. W odniesieniu do wydobycia ropy naftowej i gazu ziemnego, właściciel praw powierzchniowych ma ograniczony wpływ na to, czy ropa naftowa lub gaz ziemny są wydobywane spod jego nieruchomości. Jeśli produkcja jest ustalona, część wartości jest wypłacana za pośrednictwem frakcji tantiem (tj. procent) do właściciela praw mineralnych.

Większość zakupów gruntów daje Ci prawa mineralne powierzchni do nieruchomości. Oznacza to, że można kopać studnię, można kopać fundamenty dla domu, można uprawiać ziemię dla rolnictwa. Jest to niezwykle powszechne, aby po prostu być kupując prawa powierzchni w dużych częściach Nevada, Texas, Oklahoma

Jeśli nie posiadasz praw mineralnych przy zakupie ziemi, oznacza to, że nie można rozpocząć operacji górniczych! Nie możesz wydzierżawić lub sprzedać swojej ziemi firmie naftowej lub gazowej w celu poszukiwania i wydobycia.

Skąd mam wiedzieć, czy posiadam prawa do zasobów mineralnych przy zakupie ziemi?

W lokalnym urzędzie powiatowym powinny znajdować się wszystkie rejestry. Zbadaj je dokładnie i poszukaj języka w aktach notarialnych dotyczących powierzchni, które stwierdzają, że sprzedawca zastrzega sobie wszystkie lub część praw mineralnych na sprzedawanym gruncie. Nieruchomości mineralne i nieruchomości powierzchniowe mogą być faktycznie podzielone od siebie, a powszechnie są.

Więc, podczas gdy jest prawdopodobne, że pierwszy właściciel otrzymał zarówno powierzchni i praw mineralnych przy zakupie ziemi przez rząd lub twierdził, że zarówno podczas twierdzenia ziemi, to jest prawdopodobne, że nieruchomość została „podzielona” w ciągu roku, zwłaszcza w obszarach, gdzie było dużo ropy i gazu produkcji.

Uczynki królewskie można również znaleźć, które nie są takie same jak czyny mineralne, ponieważ nie faktycznie przeniesienie praw mineralnych, ale tylko prawo do otrzymania tantiem z minerałów, jeśli i kiedy są one rzeczywiście produkowane. Przyznający prawo do tantiem nadal zachowuje faktyczną własność minerałów, więc tytuł własności do minerałów nie przechodzi na przyznającego prawo do tantiem.

Jest mało prawdopodobne, że wszystkie minerały pod twoją ziemią zawsze były własnością tej samej strony, lub że jedna strona posiada je wszystkie teraz, więc musisz znaleźć WSZYSTKIE przypadki, w których minerały zmieniły właściciela na przestrzeni lat i śledzić podziały od początku, aby określić, kto jest właścicielem czego obecnie.

To nie zawsze jest proste zadanie, które jest dlaczego landmanów, prawników i innych specjalistów się tyle zapłacić do badania własności mineralnych i przygotować opinie tytuł. Doświadczony landman często pobiera między $250 a $500 dziennie za „prowadzenie tytułu” dla klientów, plus wydatki.

Should I Only Look For Land For Sale With Mineral Rights?

Be careful what you wish for.

As with other assets, royalty rights come with a tax liability. Obciążenia podatkowe różnią się w zależności od tego, czy minerały są wydobywane, czy nie. Minerały mogą być opodatkowane zarówno na poziomie państwa i powiatu, oprócz podatków federalnych.

Pamiętaj, że uzyskanie praw mineralnych przy zakupie ziemi sprawi, że ziemia będzie znacznie droższa. Jeśli nie jesteś zainteresowany w wydobyciu swojej ziemi (99% ludzi nie jest), zachować to proste i trzymać się kryteriów rzeczywiście chcesz.

Może chcesz płaskiej ziemi suchej ziemi iść camping.

Może chcesz toczenia pagórkowaty ziemi z utworów brudnych jeździć ATVs.

Pozostań prosty i nie daj się rozproszyć przez błyszczące obiekty, które będą wysyłać cię w dół króliczej nory i opóźnić uzyskanie swoich marzeń. Możesz być w stanie kupić swoją wymarzoną nieruchomość za $3K-$10K. Nie będzie w stanie kupić prawa mineralne dla tej kwoty. Cena będzie sky rocket.

Can I Sell Mineral Rights?

W celu sprzedaży praw mineralnych, musisz najpierw je posiadać. W większości przypadków, może to kosztować setki tysięcy dolarów. To po prostu nie jest tego warte.

Jeśli nie jesteś górnikiem, lub do górnictwa, po prostu zrobić podstawowe sprawdzenie, że nie ma bliskich planów do kopalni w Twojej okolicy, a następnie przejść do swoich planów i spędzić dni szczęśliwie żyjąc poza siatką, lub wędrówki w lesie lub oglądania pięknych zachodów słońca.

Jeśli chcesz rozpocząć działalność wydobywczą lub uważasz, że istnieje bezpośrednie ryzyko rozpoczęcia działalności wydobywczej na twoim terenie, wykonaj kilka telefonów do hrabstwa lub zatrudnij profesjonalistę, który wykona tę pracę dla ciebie, lub możesz zapłacić lokalnej firmie abstrakcyjnej za przygotowanie dla ciebie „take-off”. A take-off jest po prostu lista książek i stron, gdzie rzeczywiste czyny i inne przeniesienia odnoszące się do konkretnej nieruchomości można znaleźć w rejestrach sądowych.

Możesz powiedzieć, że chcesz listę tylko dokumentów, które faktycznie przenoszą prawa mineralne tytuł, a nie „kompletny” lista, która obejmowałaby ziemię, olej i gaz dzierżawy, płatne hipoteki itp. A „zdjąć” jest tańsze niż pełne streszczenie tytułu (który zawierałby kopie przeniesień) i zaoszczędzić czas i wysiłek poszukiwania przez książki indeksu siebie i decydując, które dokumenty faktycznie wpłynęły tytuł.

Mógłbyś przynieść listę startową z tobą do sądu i przejść bezpośrednio do książek w ten sposób, co pozwoli ci szybciej złożyć razem twój łańcuch tytułu.

Niektóre hrabstwa nie mają wysokiej jakości biura abstrakcyjnego i w takich przypadkach byłoby o wiele lepiej przejrzeć księgi indeksowe w sądzie samemu. Zazwyczaj biuro urzędnika sądowego będzie wystarczająco zaznajomione z lokalnym biurem abstrakcyjnym, aby powiedzieć ci, czy są one dobre, czy nie.

Podsumowanie

Tak ważne jest, aby zrozumieć prawa mineralne przy zakupie ziemi, co kupujesz i wszystkie związane z tym ryzyka. Jednak czasami prawa mineralne kwestia kosztuje ludzi miesiące i miesiące czasu, jak rzucać i obracać się w nocy zastanawiając się, czy duży multi krajowy przyjdzie pukając do ich namiotu jeden dzień w próbie kopać ich 20 akrów parceli.

To się nie zdarza! Nie miej obsesji na punkcie rzeczy, które się nie zdarzają.

Zapisz listę swoich kryteriów i tego, czego szukasz, a następnie podejmij działania.

.