Istnieje wiele praw odnoszących się do umów najmu. Prawa wprowadzone w ruch, aby chronić zarówno najemcę, jak i właściciela. Jednym z głównych obszarów prawa najmu dotyczy niepełnoletnich najemców. Zasady te mogą się różnić w zależności od stanu, ale generalnie niepełnoletni najemcy odnoszą się do każdego, kto nie ukończył 18 lat. Niektóre stany uważają niepełnoletnich najemców za osoby poniżej 17 roku życia.

Kto może zawrzeć umowę najmu

Każdy może zawrzeć umowę najmu, pomimo wieku osoby. Jednak niepełnoletni najemcy nie są prawnie zobowiązani do zawarcia umowy. Prawo daje osobie niepełnoletniej możliwość wyboru, czy chce honorować umowę, czy uniknąć odpowiedzialności za płatność.

Czego wymaga większość wynajmujących

Większość wynajmujących wynajmie osobie niepełnoletniej, ale będzie również chronić siebie. W tym przypadku ważną rolę odgrywa zgoda rodziców. Wymagając od niepełnoletniego najemcy podania rodzica lub opiekuna jako współsygnatariusza, wynajmujący może prawnie pociągnąć współsygnatariusza do odpowiedzialności za najem, jeżeli niepełnoletni najemca zdecyduje się nie zapłacić lub nie zostać na wymagany okres czasu.

Prawa, które mają niepełnoletni najemcy

Bez współsygnatariusza, niepełnoletni najemcy nie mają żadnych praw. Dość trudno jest znaleźć właściciela, który wynajmowałby lokal osobie niepełnoletniej. Jeśli jednak pozwolenie na wynajem zostanie udzielone za zgodą rodziców, wówczas osoba niepełnoletnia będzie miała takie same prawa jak każdy dorosły. Wszystko to powinno być wyłożone w umowie najmu. Umowa najmu powinna określać okres czasu, w którym mieszkanie musi pozostać wynajęte, wysokość miesięcznego czynszu, wysokość kaucji oraz zasady zwrotu. Chociaż jest mało prawdopodobne, że osoba niepełnoletnia wynajmowała wcześniej, to zawsze jest dobry pomysł, aby rodzic przeczytał umowę, tylko po to, aby upewnić się, że wszystkie obszary zostały pokryte. Other rights that underage renters have with a co-signer include no increases in monthly rent for the duration of lease, and also the right to a 30 day in case of non-payment of rent.

What to know before entering into a rental agreement as a co-signer

While you may want the best for your child, and no matter how much faith you have in your child, once they are on their own, they could change in a heatbeat. Podczas gdy twoje odpowiedzialne dziecko chodzi codziennie do pracy i szkoły, gdy znajdzie się wolne od zasad i kar, mogą pojawić się kłopoty. Imprezy, praca, która staje się mniejszym priorytetem, i brak wiedzy na temat zasad „prawdziwego świata” mogą sprawić, że współsygnatariusz będzie musiał zapłacić duże pieniądze. Jeśli czynsz nie zostanie zapłacony, wynajmujący nie będzie ścigał twojego dziecka, tylko ciebie w sądzie. I jako osoba dorosła będziesz odpowiedzialny za swoje dziecko. Jeżeli jednak Twoje dziecko płaci czynsz na czas, nie niszczy lokalu i jest odpowiedzialne, to gdy skończy 18 lat, prawdopodobnie będzie można sporządzić nową umowę najmu. Nowa umowa najmu nie będzie wymagała współsygnatariusza, co pozwoli twojemu dziecku stać się dorosłym.