Pytanie: Jednemu z naszych najemców doręczyłam trzydniowe wezwanie do zapłaty czynszu lub odstąpienia od umowy. W ciągu trzech dni otrzymałem częściową wpłatę. Czy muszę doręczyć kolejne wypowiedzenie za pozostałą część czynszu, czy też wypowiedzenie jest nadal ważne?

Ted Kimball
Kimball, Tirey & St. John LLP

Odpowiedź: Zgodnie z prawem kalifornijskim, wynajmujący mieszkanie, który akceptuje częściową zapłatę czynszu żądanego w trzydniowym wypowiedzeniu, jest zobowiązany do doręczenia nowego wypowiedzenia na pozostałą należną kwotę.

Pytanie: Jak pozbyć się lokatorów, którzy mają brudne mieszkania? Oni zawsze płacą w terminie.

Odpowiedź: Jeżeli stan lokalu mieszkalnego najemcy stwarza zagrożenie dla zdrowia lub pożarowe, wynajmujący powinien podjąć kroki, aby zażądać usunięcia zagrożenia lub, jeżeli to konieczne, wypowiedzieć najem i dokonać eksmisji. Jeżeli stan nie stanowi zagrożenia dla zdrowia lub pożaru, możesz zdecydować się na doręczenie 30-dniowego wypowiedzenia umowy najmu na okres od miesiąca do miesiąca lub, jeżeli umowa najmu jest zawarta na czas określony, nie przedłużać jej. Jeśli najemca może mieć niepełnosprawność zwaną „hoarding”, należy zasięgnąć porady prawnej przed podjęciem dalszych kroków.

Pytanie: Jeden z naszych najemców poinformował mnie, że właściciele lokali mieszkalnych muszą wymieniać wykładziny dywanowe co pięć lat. Czy to prawda?

Odpowiedź: Nie. Kalifornia nie ma szczególnych wymagań dotyczących wymiany dywanów lub jakiegokolwiek stanu jednostki tak długo, jak pozostaje ona w stanie nadającym się do zamieszkania, co oznacza wolne od istotnych zagrożeń dla zdrowia lub bezpieczeństwa.

Kimball, Tirey & St. John LLP jest firmą prawniczą świadczącą pełen zakres usług w zakresie nieruchomości, reprezentującą właścicieli i zarządców nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Ten artykuł jest przeznaczony wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych. Przepisy prawne mogły ulec zmianie od czasu opublikowania tego artykułu. Przed działaniem, upewnij się, że otrzymasz poradę prawną z naszego biura. Jeśli mają Państwo pytania, prosimy o kontakt z lokalnym biurem KTS. Informacje kontaktowe znajdują się na naszej stronie internetowej: www.kts-law.com. Poprzednie Alerty Prawne, Pytania & Odpowiedzi oraz Artykuły Prawne można znaleźć w sekcji biblioteki zasobów na naszej stronie internetowej.