O capitão ligou o sinal do cinto de segurança como uma indicação de que o mercado habitacional foi liberado para desembarque. Por favor traga as costas dos seus assentos e as mesas de bandeja para as posições verticais e travadas. Desligue todos os dispositivos eletrônicos e, o mais importante, assuma a posição de colisão.
Com os preços das caixas caindo, achei que este seria um ótimo momento para listar as muitas ferramentas online que você pode usar para ver o valor da sua casa cair. Claro, a opção mais reconhecida aqui é Zillow.com, mas existem várias alternativas, muitas das quais na minha experiência fornecem um valor mais preciso do que Zillow. Além da lista que se segue, eu já percorri cada site de avaliação da minha casa de infância em Ohio (Go, Buckeyes!). É uma casa de 4 quartos, 1,5 bath single family home. Estou razoavelmente confiante de que a casa vale cerca de 150.000 dólares. Vamos ver como cada site de avaliação valorizou a casa:
- Zillow é o mastodonte dos sites gratuitos de valor de casa e pontua 10 tanto no fator diversão quanto no reconhecimento do nome. Como você verá, ele chegou bem perto do valor da minha casa de infância, embora esteja fora da minha atual casa fora de Washington, D.C. (Valor: $153.315)
- Real Estate ABC é uma ótima alternativa ao Zillow e, acredito, fornece valores de casa muito mais precisos. Um recurso legal que ele oferece é uma lista de casas potencialmente comparáveis que você pode selecionar para serem incluídas na avaliação. A ideia é que você sabe melhor quais casas do seu bairro são verdadeiramente comparáveis à sua casa, e o Real Estate ABC dá-lhe a opção de seleccionar essas casas e excluir as outras. (Valor: $149.000)
- Eppraisal, além dos valores das casas, fornece dados demográficos sobre o bairro, incluindo educação, finanças e emprego. (Valor: $154.759)
- A resposta tem uma interface de aparência limpa e fornece uma classificação de confiança para cada uma de suas avaliações com base em vários fatores relacionados com as casas comparáveis utilizadas para gerar a avaliação. No caso da minha casa de infância, o índice de confiança foi de 92%. (Valor: $143.338)
- O que falta em originalidade ao Yahoo!, compensa em comodidade. Yahoo gera seus valores de casa usando Zillow, Eppraisal e Reply, para que você possa ver rápida e facilmente três avaliações para sua casa, com links para cada um dos três sites. (Valor: Veja Zillow, Eppraisal e Reply)
- HomeGain oferece dados do mercado e do censo além dos valores domésticos. Infelizmente, a minha casa de infância não estava na sua base de dados. Eu verifiquei minha casa atual, e o valor estava razoavelmente próximo, então o HomeGain vale a pena tentar. (Valor: Não tem preço)
- CyberHomes é uma ferramenta de valoração de casa sem nexo. Para as casas que pesquisei, ele forneceu valores razoavelmente precisos e fornece muitos dos mesmos dados demográficos que os outros sites oferecem. Valor: $148.599)
- A base de dados do Property Shark é muito limitada. Eu pesquisei por um número de casas, não incluídas na base de dados do PropertyShark. Você pode ter mais sorte. (Valor: Nada)
- HouseFront é outra alternativa com o que parece ser valores de casas razoavelmente precisos. (Valor: $156.000)
- Aluguel não fornece o valor da casa, ele fornece o aluguel estimado que se pagaria para alugar a casa. Este é um bom recurso para se ter, por isso incluí aqui. Embora o Rent-O-Meter tenha sido atingido ou falhado na minha experiência, o valor de aluguer que atribuiu à minha casa de infância é muito preciso. (Valor de Aluguel: $1.200/mês)
Além das opções acima, há sites que cobram uma taxa para a avaliação online ou exigem que você digite informações de contato que serão enviadas a um profissional do ramo imobiliário local. Eu não tentei nenhum destes, mas aqui estão:
- RealQuest
- Electronic Appraiser
- Homesmartreports
By: Rob Berger