O investimento imobiliário está a tornar-se uma opção de investimento popular. Das várias classes de activos, o imobiliário provou ser um dos mais seguros e tem um grande potencial de retorno elevado. Outros benefícios que vêm com o investimento em imóveis incluem alavancagem, vantagens fiscais e potencial de valorização. Como um investidor imobiliário, seu principal objetivo é obter lucro. No entanto, o investimento imobiliário é um jogo dinâmico. Para iniciar com sucesso sua carreira imobiliária e ficar à frente da concorrência, há algumas coisas que você tem que levar em consideração. Aqueles que conseguem encontrar negócios imobiliários lucrativos e ganhar bom dinheiro em imóveis conhecem estes fundamentos imobiliários e os aplicam.
Se você tem considerado iniciar uma carreira imobiliária, este guia lhe ensinará coisas básicas a saber sobre imóveis antes de investir.
16 Coisas a Saber sobre Investimentos Imobiliários
Neste guia imobiliário 101, vamos passar por algumas das coisas mais importantes que todos precisam saber sobre imóveis para poder tomar as decisões certas e tirar o máximo proveito dos benefícios. Aqui estão 16 coisas a saber sobre imóveis antes de começar:
1. Localização, localização, localização – Localização é tudo em imóveis
Ao procurar um imóvel para comprar, é importante que você primeiro pesquise os mercados imobiliários. A localização do seu imóvel para alugar terá um enorme impacto no seu retorno do investimento. Você quer um mercado imobiliário que vá de encontro às necessidades dos seus inquilinos e não às suas preferências pessoais.
Se está a pensar como escolher um mercado imobiliário, aqui estão algumas das coisas que deve procurar:
- Bom sistema escolar
- Acesso a transportes públicos
- Baixa taxa de criminalidade
- Comodidades ao longo do ano
- Trabalho de crescimento mercado
- Bom infra-estrutura
- Futuro desenvolvimento
- Baixo custo do seguro
- Impostos razoáveis sobre bens imóveis
2. O mercado imobiliário é dinâmico
Uma das coisas mais importantes a saber sobre imóveis é que ele está sempre em mudança. É importante estar sempre atualizado com todas as mudanças e tendências do setor imobiliário. Por exemplo, se houver mudanças nas tendências de compra e venda e você não ficar no ciclo, você corre o risco de enfrentar grandes perdas. Trabalhar com agentes imobiliários experientes pode ajudá-lo a manter-se atualizado.
3. Você pode investir com pouco ou nenhum dinheiro
Muitos investidores potenciais se esquivam de investir em imóveis porque pensam que é apenas para os ricos. Eles acham que você precisa ter muito do seu próprio dinheiro para começar um negócio imobiliário. No entanto, é possível investir em imóveis usando o dinheiro de outras pessoas. Existem várias formas de financiar o seu investimento imobiliário sem precisar de usar o seu próprio dinheiro. Saiba mais lendo: Como Investir em Imóveis sem Dinheiro: Um Guia para Principiantes.
4. A educação imobiliária é a chave
O investimento imobiliário tem muitas partes móveis. Ter uma boa compreensão dos diferentes aspectos do negócio irá salvá-lo de erros desnecessários e dar-lhe paz de espírito. Você precisa entender os termos básicos do negócio imobiliário, o processo de compra de uma propriedade de investimento, marketing imobiliário, seleção de inquilinos, etc. Não deixe de conferir o blog de investimentos imobiliários do Mashvisor para aprender o básico sobre imóveis.
5. Um mentor pode ajudá-lo na sua viagem de investimento imobiliário
A leitura de livros e blogs imobiliários é óptima para um investidor imobiliário principiante, mas não é igual a aprender com a experiência. Encontre alguém com experiência em investimentos imobiliários e ofereça-se para o ajudar para que você possa aprender em primeira mão com as suas transações como isso é feito. Além disso, não tenha medo de lhes fazer perguntas ou pedir ajuda. Certifique-se de escolher um mentor que esteja seguindo uma estratégia de investimento imobiliário que lhe interesse. Por exemplo, se você está pensando em se tornar um proprietário, encontre um proprietário de sucesso e aprenda com ele.
6. É necessário um plano de negócios
É importante que você tenha uma visão clara do porquê você quer investir em imóveis e criar um plano de ação. Certifique-se de que os seus objectivos são específicos e mensuráveis. Ter um plano de negócios imobiliário abrangente tornará mais fácil para você permanecer focado e acompanhar seu progresso.
7. Uma boa equipe imobiliária é inestimável
Há tantas coisas a saber sobre imóveis que é quase impossível saber tudo antes de você começar. No entanto, pode contratar profissionais para o ajudar em diferentes aspectos do negócio e compensar a sua inexperiência.
Isso não só o ajudará a evitar erros dispendiosos como também libertará muito do seu tempo para que se possa concentrar em coisas mais importantes. Você só pode lidar com tanta coisa sozinho. A sua equipa deve incluir gestores imobiliários, agentes imobiliários, inspectores imobiliários, empreiteiros, contabilistas, advogados, etc.
8. As emoções não têm lugar no investimento imobiliário
Quando se trata de comprar uma propriedade de aluguer, não se limite a ir atrás de algo, porque isso o atrai emocionalmente. Comprar uma propriedade de investimento é muito diferente de comprar a sua residência principal. Afinal, você não será o único a viver nela. Você precisa verificar se os números fazem bom senso financeiro. Isto vai evitar que você entre num mau negócio imobiliário.
9. Você ganha dinheiro quando você compra
A sempre se concentra em conseguir um bom negócio quando você compra um imóvel e não aposta em reparos para ter lucro. Algumas reparações podem levar muito tempo ou ser muito caras.
10. O fluxo de caixa é rei
Como um investidor imobiliário iniciante, você deve se concentrar em criar fluxo de caixa. Se você comprar uma propriedade com fluxo de caixa positivo, você terá algum lucro a cada mês e poderá construir seu portfólio ao longo do tempo. No entanto, quando uma propriedade de investimento é orientada negativamente, você será forçado a realocar dinheiro de outras fontes para compensar a diferença.
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11. Concentrar-se numa estratégia de investimento imobiliário de cada vez é melhor
Quando você está apenas começando a investir em imóveis, pode ser tentador experimentar tudo. Desta forma, é fácil se distrair e perder o foco. Escolha uma estratégia de investimento imobiliário e concentre-se nela até dominá-la antes de tentar algo mais. Não tente fazer tudo ao mesmo tempo. Por exemplo, se você escolher o investimento imobiliário da Airbnb, concentre-se em aprender tudo o que puder sobre ele. Uma vez que você tenha se tornado bom nisso, você pode passar para outra estratégia se você quiser.
12. Investidores imobiliários precisam estar preparados para o pior
Ao investir em imóveis, você precisa planejar o pior com antecedência. Pode haver recessões económicas, aumento das taxas de hipoteca, reparações inesperadas ou vagas que podem afectar negativamente o seu fluxo de caixa. Isto significa que você precisa ter uma reserva financeira para lidar com tais problemas inesperados.
13. Uma inspeção de casa é um passo importante de due diligence em imóveis
Even, se uma propriedade de investimento parece estar em condições impecáveis, você nunca deve pular as inspeções. Embora as inspecções possam ser dispendiosas, pode custar-lhe mais se as saltar. Um inspetor de imóveis profissional irá ajudá-lo a estimar o custo dos reparos antes de fazer uma oferta.
14. Começar pequeno vai ajudá-lo a ter sucesso
Se você ainda é um novato, é aconselhável que você comece com um investimento pequeno e manejável. À medida que você melhora seus conhecimentos e experiência imobiliária, você pode investir em imóveis maiores e mais caros. Dar passos de bebê vai ajudar a reduzir o risco de perder grandes quantidades de dinheiro devido à sua inexperiência.
15. Existem ferramentas de investimento imobiliário que podem ajudar
Analizando propriedades de investimento potencial manualmente ou através de folhas de cálculo podem ser demoradas. Felizmente, com o avanço da tecnologia, os investidores imobiliários podem conduzir rápida e precisamente a análise das propriedades de investimento usando uma variedade de ferramentas de investimento imobiliário. Estas ferramentas tornam a tomada de decisão mais fácil e melhor. Você pode encontrar algumas das melhores ferramentas aqui no Mashvisor. Inscreva-se agora para experimentá-las.
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16. Obter uma pré-aprovação para uma hipoteca é importante
Obter uma pré-aprovação para uma hipoteca antes de encontrar uma propriedade de investimento é muito importante. Ele mostra ao vendedor do imóvel que você é um comprador sério e também pode ajudá-lo nas negociações. Os credores também podem bloquear uma taxa de juros para você. Mesmo que as taxas de juros aumentem quando você estiver fazendo sua busca de propriedade, você ainda será capaz de desfrutar da taxa de juros mais baixa e bloqueada.
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The Bottom Line
A ideia de começar uma carreira na área imobiliária pode ser assustadora. No entanto, investir em imóveis pode ser uma decisão inteligente se você souber o que está fazendo. Embora haja sempre um risco de perda financeira, ter informação imobiliária suficiente pode ajudá-lo a mitigar o risco e ajudá-lo a maximizar o seu retorno sobre o investimento. Conhecendo os truques que os profissionais usam, você será capaz de ficar à frente da concorrência. Armado com estas dicas, você pode começar sua jornada com sucesso no investimento imobiliário. Certifique-se de usar o Mashvisor, pois é o melhor software para tudo o que é imobiliário.
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