Embora as avaliações comerciais sejam parte integrante da avaliação do valor de um imóvel, o próprio processo de avaliação pode ser bastante avassalador – especialmente para aqueles que ainda não passaram por ele.
De acordo com o Instituto de Avaliação, avaliações comerciais podem ser necessárias por qualquer número de razões, incluindo: para facilitar a transferência de propriedade de imóveis; para ajudar vendedores potenciais a determinar preços de venda aceitáveis ou compradores potenciais a decidir sobre a oferta de preços; e para estabelecer uma base para a troca ou reorganização da propriedade real ou para a fusão da propriedade de múltiplas propriedades. As razões também podem estar relacionadas a financiamento e crédito, questões legais e fiscais, ou aconselhamento de investimento e tomada de decisão.
Independentemente das razões e detalhes que variam de projeto para projeto, os procedimentos envolvidos no processo de avaliação comercial permanecem mais ou menos os mesmos. Aqui, dividimos o processo em sete passos fáceis de seguir, para que você possa se sentir informado e confiante a cada passo do caminho.
7 Passos do Processo de Avaliação Comercial
Identificar o problema.
O avaliador primeiro determina o cliente, o uso pretendido, tipo de valor e características relevantes do imóvel.
Determinar o escopo do trabalho.
Próximo, a quantidade e tipo de informações a serem pesquisadas e as análises a serem aplicadas em uma atribuição é delineada no escopo do trabalho.
Colher os dados.
Neste passo, dados sobre a área de mercado e propriedades comparáveis são coletados para entender o ambiente econômico e outras variáveis que causam a flutuação dos valores das propriedades.
Analisar os dados.
A análise dos dados tipicamente leva em conta a escassez, desejo, utilidade e poder de compra efetivo de propriedades comparáveis para ajudar o avaliador a formular cálculos que indicam o valor da propriedade em questão.
Estimar o valor do terreno.
Vendas de parcelas de terreno similares são analisadas em comparação com o terreno que está sendo avaliado a fim de formar uma opinião sobre o valor do terreno.
Formar uma opinião de valor.
O avaliador leva em conta os dados e análises, bem como sua experiência e expertise, para formar uma opinião final de valor.
Preparar um relatório de avaliação.
Finalmente, o avaliador gera um relatório em um dos formatos definidos pelo The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Esses formatos escritos incluem Relatórios de Avaliação e Relatórios de Avaliação Restritos, cada um com seus próprios requisitos de relatório e escolhido com base na sua adequação para o uso pretendido e usuário pretendido da avaliação.
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