Danos ao telhado

Embora os telhados possam simplesmente envelhecer e perder alguma da sua integridade ao longo do tempo, a maior parte dos danos causados ao seu telhado serão causados por factores externos. Estes incluem: neve, chuva, vento, granizo, membros de árvores e outros resíduos, calor, isolamento inadequado do sótão, musgo, umidade excessiva, represas de gelo e muito mais.

Alguns destes danos podem não ser evitáveis; condições climáticas severas, por exemplo, podem danificar o seu telhado mesmo depois de tomadas precauções. Entretanto, em geral, há maneiras de evitar alguns dos danos ao seu telhado, como:

• Reparar ou substituir seções danificadas para que a água não se infiltre e danifique as áreas circundantes.
• Cortar membros mortos das árvores ao redor de sua propriedade para evitar alguns impactos.
• Instalar ventilação do sótão para ajudar a arrefecer o telhado.
• Instalar isolamento do sótão para ajudar a evitar barragens de gelo.
• Remover a neve e o gelo do seu telhado de forma atempada.
• Remover musgo do seu telhado quando reparar nisso para evitar humidade retida.
• Mantenha as calhas limpas e em bom estado.

Se o seu telhado sofreu um impacto, desenvolveu fugas, ou mostra sinais de telhas danificadas, tais como ondulações, quebras, ou secções em falta, então pode ser a altura de substituir o seu telhado, particularmente se este também estiver a chegar ao fim da sua vida útil.

Se não tiver a certeza, mande inspeccionar o seu telhado para saber mais sobre o seu estado.

Prós e contras da substituição do telhado

Embora a substituição de todo o seu telhado seja dispendiosa, há muitos benefícios a considerar. O primeiro é o fato de que todo e qualquer problema potencial pode ser corrigido de uma só vez. Repararar uma área pode deixar outra para começar a vazar mais tarde, assim, no caso de um telhado gravemente comprometido, uma substituição pode realmente poupar-lhe dinheiro a longo prazo.

Substituição do telhado também lhe permite actualizar o seu telhado para telhas resistentes aos raios UV em áreas quentes ou telhas resistentes ao granizo em áreas propensas a tempestades. Você também pode melhorar o encanto da sua casa com um novo telhado se você pretende vender em alguns anos. Os telhados são frequentemente um bom investimento na sua casa, particularmente se o telhado existente for mais antigo e a sua casa pode estar a entrar no mercado em breve.

Soltar todo o seu telhado também tem as suas desvantagens. A primeira é o custo. Se a maioria do seu telhado está em boas condições, a reparação do telhado ou uma substituição parcial do telhado pode resolver a maioria dos problemas por menos.

A substituição do telhado também pode ser demorada, ruidosa, e resultar em problemas como pregos e detritos no seu quintal depois. Embora um profissional respeitável espalhe lonas e limpe cuidadosamente quando o trabalho estiver concluído para evitar este tipo de problemas, nem todas as empresas tomarão estas medidas.

Em alguns casos, o seu telhado actual pode também estar sob garantia e a sua substituição sem ter sido primeiro inspeccionado pelo fabricante pode significar que você está a pagar por um novo telhado sem qualquer razão.

Deck, Underlayment, e Flashing

Telhadores mais respeitáveis incluirão os custos de underlayment 2 e flashing 3 com o custo do seu novo telhado. Na maioria dos casos, é assumido que o seu terraço está em boas condições e pode ser reutilizado com pouco ou nenhum trabalho adicional.

Não é sempre assim, no entanto, e o novo terraço pode aumentar os custos totais do seu projecto em mais $2 por metro quadrado. Isto é particularmente verdade se estiver a mudar de uma telha leve para uma telha pesada; neste caso, o seu terraço deve ser reforçado para suportar o peso adicional, o que pode levar a custos de instalação mais elevados.

Remoção de Telhados Antigos vs. Remoção de Coberturas

Na maioria dos estados, é permitido ter até duas camadas de telhas de asfalto instaladas no seu telhado de cada vez. Remover o telhado, ou colocar uma camada de telhas sobre outra, pode poupar-lhe uma quantidade significativa de dinheiro no seu novo telhado, uma vez que a mão-de-obra envolvida na remoção das telhas velhas é evitada. Cobertura de telhado custa cerca de $2 a $3 por pé quadrado, ao contrário do custo médio de substituição total de $4,50, por isso, um telhado de 1.500 pés quadrados pode custar apenas $3.000 a $4.500,

Roofing-over apresenta, no entanto, alguns problemas. Colocar uma camada de telhas em cima de outra não resolve nenhum potencial problema subjacente com o seu terraço ou subpavimento de telhado. Também duplica a espessura do seu telhado e significa que as novas telhas não podem ser colocadas como planas. Por sua vez, isto pode significar que as novas telhas se erguem mais facilmente e, se as telhas subjacentes tiverem qualquer tipo de problema de humidade, isto pode fazer com que as novas telhas se deteriorem mais rapidamente. Isto significará, em última análise, num outro projecto de telhado, e uma substituição completa desta vez, muito mais cedo do que se tivesse feito tudo de uma só vez na primeira vez.

Tipos de telhados

Embora muitos telhados sejam tratados virtualmente da mesma forma apesar das diferenças visuais, existem tipos que têm necessidades diferentes e que, portanto, também têm custos associados diferentes.

Telhados verdes

Telhados verdes estão a tornar-se uma forma cada vez mais popular de telhados de uma casa ou empresa. Eles ajudam a gerir os custos de energia e podem ajudar na gestão das águas pluviais. Muitas pessoas substituindo seus telhados atuais podem querer aproveitar a oportunidade para criar um telhado verde em sua casa. Isto pode ser feito usando vários métodos, mas o tipo de sistema que você usa será impactado pela condição do seu telhado e do deck do telhado; a maioria dos telhados existentes pode lidar com um telhado verde extenso, que é feito com uma fina camada de material em crescimento e não requer muita manutenção. Se tiver um telhado suficientemente plano, pode escolher um telhado verde semi-intensivo ou intensivo, o que pode exigir que primeiro reforce o próprio telhado. Estes telhados requerem um meio de crescimento muito mais profundo e mais camadas. O custo médio de substituição do seu telhado actual por um telhado verde é cerca de $22.000 por um telhado verde extensivo.

Se tiver um telhado verde existente e desejar substituí-lo, terá custos variáveis dependendo se o está a substituir por outro telhado verde, caso em que terá custos de instalação semelhantes, juntamente com custos adicionais para o reforço do telhado e a remoção do telhado actual, que podem ascender a $10.000 ou mais. Se você estiver substituindo-o por um telhado padrão, você ainda terá os custos de remoção do telhado atual ($10.000) juntamente com o custo da instalação regular da telha ($6.750).

Opções de Materiais para Substituir um Telhado

Além de diferentes formas e estilos, os telhados também podem ser encontrados em uma variedade de materiais. O material escolhido terá um impacto tremendo no custo total do seu telhado, tanto para os materiais como para a mão-de-obra de instalação envolvida. Alguns telhados pesados requerem reforço do convés enquanto outros podem precisar de mão-de-obra especializada. Combinado com a inclinação e forma do seu telhado, o seu material será uma grande força motriz por detrás do custo total.

Processo de substituição do telhado

Não importa o tipo de telhado que você tem, o procedimento para a substituição do telhado é basicamente o mesmo: os materiais existentes, incluindo as telhas, os flashes e o subpavimento, são descascados até ao terraço do telhado. O deck é examinado e, se necessário, reparado ou substituído.

Próximo, uma nova camada de feltro é espalhada sobre o deck e as novas telhas são instaladas sobre ele. A duração do tempo, a posição de partida e o número de filas completadas em uma hora dependem muito da inclinação do telhado, da forma do telhado e do material que está sendo instalado.

Asphalt shingles instaladas em um telhado de empena são as mais comuns. Neste caso, as telhas são pregadas em abas salientes, então a borda inferior da próxima camada cobrirá os pregos, subindo até o telhado onde a tampa da abertura cobrirá a última linha. Cimento e flashing serão usados para selar as bordas e ao redor das saliências como chaminés ou clarabóias.

Custos de Trabalho para Substituir um Telhado

O material e estilo do seu telhado são apenas duas partes da equação quando se trata de substituí-lo. A mão-de-obra também desempenha um grande papel nos seus custos totais.

Os custos da sua mão-de-obra podem variar dependendo do material. Telhas, ardósias e batidas de madeira são mais difíceis de instalar do que telhas de asfalto. Seus custos de mão-de-obra também são impactados pelo passo e forma do seu telhado. Telhados com inclinação muito acentuada, curvas ou mudanças de ângulo são mais complexos e muitas vezes requerem não só mais material, mas também um período de tempo mais longo para o reroof.

Na maioria dos casos, a mão-de-obra será responsável por cerca de 60% do custo total do seu telhado. Assim, no caso de um telhado de 1.500 pés quadrados coberto com telhas de asfalto, a porção de mão-de-obra será de aproximadamente $4.000. As telhas de feltro, os fechos e os adesivos compõem os 40% restantes. Todos os materiais necessários (underlayment, etc.) devem ser incluídos na estimativa do seu empreiteiro de telhado para que sua conta final (mencionada acima como uma média de $4.50/sq.ft.) não tenha nenhuma surpresa. Ao obter estimativas, certifique-se de que o seu empreiteiro não está apenas a citar a mão-de-obra e as telhas, mas lembre-se que qualquer reparação ou substituição do próprio terraço não será incluída.

Reparações típicas feitas durante a substituição do telhado

As reparações mais comuns no telhado são feitas para reparar e parar fugas e custam cerca de $650 por trabalho de reparação. Estas podem ser causadas por impactos de granizo, telhas ausentes ou quebradas, ondulação e elevação de telhas, ou flashes quebrados ou ausentes. Estes problemas são normalmente resolvidos removendo e substituindo apenas as telhas afetadas ou flashing.

Na maioria dos casos, se estes problemas ocorrem em uma área inferior a 100 pés quadrados, então um conserto do telhado é tudo o que é necessário, a menos que o resto do telhado esteja em mau estado também. Se o problema exceder 100 pés quadrados, mas não abranger todo o telhado, então uma substituição parcial do telhado pode ser necessária.

Melhorias e Custos de Melhorias

Limpeza de Caleiras

Backed up gutters podem ser responsáveis por forçar a água por baixo das telhas. Com o tempo, isto pode causar a sua deterioração mais rapidamente, ao mesmo tempo que provoca fugas. Limpar as calhas uma ou duas vezes por ano, por cerca de $150, pode ajudar a prevenir a ocorrência destes problemas.

Pisca de substituição

Algumas vezes as suas telhas estão em boas condições, mas o piscar que envolve coisas como a chaminé ou clarabóias fica danificado. O custo para substituir o flasheo pode variar de $100 a $400, dependendo de quanto do flasheo precisa ser reparado.

Reparo da moldura

Em casos raros, a moldura do seu telhado precisará ser reparada. Este também pode ser o caso se você estiver mudando para uma telha ou telha mais pesada pode exigir o reforço da armação. Os custos de reparação da armação geralmente variam de $300 a $800.

Inspecção do telhado

Se estiver a comprar uma casa, ou se não tiver a certeza se o seu telhado terá ou não de ser substituído num futuro próximo, pode optar por uma inspecção ao telhado. Durante uma inspeção, o telhador dá uma olhada em todas as áreas do telhado, incluindo a parte de baixo, para determinar o seu estado. Os custos típicos da inspecção rondam os $450.

Soffits

Seu soffit é na verdade a cobertura da parte de baixo do seu telhado onde ele paira sobre a sua casa. O sofá fornece ventilação para o espaço do sótão, e dá à sua casa uma aparência acabada. Se houver danos causados pela água no seu telhado, por vezes, o sofá também será danificado, necessitando de reparação. Um novo soffit pode variar em custos dependendo do material – alumínio, madeira, vinil e fibrocimento são todas opções. O custo médio de um novo soffit é de cerca de $20 por pé linear instalado, ou cerca de $800 para a maioria das casas.