Se você está criando um plano de propriedade ou herdará uma propriedade após a morte de um inquilino vitalício, você deve entender os direitos e responsabilidades de um Remanescente. Um interesse remanescente na propriedade é o valor ou parte da propriedade herdada por um indivíduo após a morte de outro herdeiro. O interesse remanescente pode ser criado por um testamento, um contrato de confiança ou uma escritura. Por sua vez, um remanescente de interesse é uma pessoa que detém um interesse remanescente na propriedade.

Life Estates and Remaindermen

Um testamento ou um trust pode criar vários tipos de interesse na propriedade, dependendo de como a propriedade é distribuída. Uma propriedade vitalícia é um interesse em propriedade que é criado quando uma pessoa que faz um testamento ou trust dá a outra pessoa o uso da propriedade somente durante a vida da outra pessoa. Uma propriedade vitalícia também pode ser criada por uma escritura vitalícia.

Quando uma propriedade vitalícia é criada, ela estabelece dois tipos de interesse na propriedade. O inquilino é a pessoa que tem a propriedade vitalícia, ou o direito ao uso da propriedade durante a sua vida útil. A segunda parte é a pessoa que resta do inquilino, ou pessoa com um interesse remanescente que tem direito à propriedade plena após a morte do inquilino vitalício.

A maior parte das vezes, o inquilino vitalício é o cônjuge do criador do testamento ou da confiança. No entanto, o criador de um fideicomisso pode reservar uma propriedade vitalícia para si próprio ou, no caso de um casal, para o sobrevivente. Os bens perpétuos são geralmente criados para evitar o testamento ou para benefícios fiscais.

Com um bem vitalício, pode haver um único remanescente ou dois de mais remanescentes conjuntos. No caso da morte de um restos de propriedade antes da morte do inquilino, o interesse do restos de propriedade pode passar para a propriedade do falecido ou possivelmente para os restos de propriedade conjunta, dependendo de como os interesses conjuntos foram estabelecidos no testamento, trust, ou escritura.

Direitos de um restos de propriedade conjunta

Embora um restos de propriedade conjunta tenha certos direitos que precisam de ser protegidos, ele não tem quaisquer responsabilidades que sejam devidas ao inquilino. As únicas responsabilidades que um remanescente de um inquilino tem são realmente para consigo mesmo – proteger os seus direitos na propriedade e preservar esses direitos para os seus herdeiros.

Um remanescente de um inquilino tem interesse em assegurar que o inquilino vitalício não destrua, danifique ou diminua de outra forma o valor da propriedade. O inquilino vitalício deve manter a propriedade, fazer qualquer pagamento de hipoteca existente, pagar impostos sobre a propriedade e manter a propriedade adequadamente segurada. Sem o consentimento do restante do inquilino, o inquilino vitalício não pode contrair uma nova hipoteca ou de outra forma sobrecarregar o imóvel. A menos que seja proibido pela vontade, confiança ou escritura, o inquilino vitalício pode alugar ou fazer melhorias no imóvel.

Um remanescenteerman pode entrar com uma ação judicial contra o inquilino vitalício se este tomar qualquer ação que diminua o valor do imóvel ou se embaraçar ou tentar vender o imóvel.

Venda do imóvel

Um remanescenteerman pode vender o seu interesse no imóvel, mas o comprador ficaria com o imóvel sujeito aos direitos do inquilino vitalício. Em outras palavras, o comprador não teria o título completo até a morte do inquilino vitalício, que reteria o uso do imóvel no ínterim.

Se o inquilino vitalício e o restante inquilino concordarem e assinarem os documentos de transferência, o imóvel pode ser vendido antes da morte do inquilino vitalício. Nesta situação, o inquilino tem direito a uma parte maior dos lucros do que o inquilino, com a parte exacta determinada pela idade e esperança de vida do inquilino. Em outras palavras, quanto mais velho o inquilino, maior a parcela que o restante homem recebe.

O planejamento do imóvel pode ser um processo complicado, particularmente quando se trata de propriedades de vida. Trabalhar com um profissional de planeamento imobiliário pode ajudar a assegurar que o seu testamento, confiança ou escritura seja devidamente elaborado e executado.