Direitos minerais na compra de terra é um assunto que diz respeito a muita gente. Embora seja bom estar ciente de que direitos você faz e não tem, na maioria dos casos é infundado e não há nada com que se preocupar.

A maioria das pessoas quer comprar terra para ir caçar, acampar, passear os seus cães, montar os seus cavalos, construir uma pequena casa ou relaxar e relaxar. A maioria das pessoas não está pensando em começar uma operação de mineração tão cedo.

A preocupação para a maioria das pessoas é, se alguém mais possui os direitos minerais da minha propriedade, estou em risco de ser cavado?

Apesar de isto ser tecnicamente verdade, na realidade, esta possibilidade é quase inexistente. Muitos destes direitos mineiros são históricos. Se as empresas mineiras pensassem que havia uma hipótese de atingir algo de valor, já teria sido extraído.

Equalmente, uma operação mineira custa muitos milhões de dólares em custos de instalação e de arranque. Eles nunca começariam em um ou dois lotes de terra de 10-40 acres. Eles precisariam tomar o controle de milhares de acres, o que então requer comitês, consultas, permissões e muita burocracia. É mais provável que lhe façam uma oferta generosa pela sua terra, onde você tem um lucro íngreme e pode seguir em frente com muito dinheiro no bolso.

No entanto não compre terras pensando que um dia poderá vender a uma empresa mineira. A probabilidade é qualquer potencial destes direitos históricos já terem sido explorados ou descontados.

Qual é a diferença entre Propriedade de Direitos Minerais versus Direitos Minerais de Superfície ?

Direitos Minerais na compra de terra podem ser descritos como o valor invisível associado a um pedaço de terra. Historicamente, a terra era transferida entre os proprietários com os direitos de royalties co-misturados com os direitos de superfície. Como a produção de petróleo e gás começou nos EUA, estes direitos começaram a ser vistos independentemente.

Se os direitos minerais são cortados, ou seja, o processo de separar os direitos minerais dos direitos de superfície, uma nova e separada cadeia de títulos para os minerais começa.

A propriedade separada dos direitos minerais e dos direitos de superfície pode, às vezes, causar confusão. Com respeito à produção de petróleo e gás, o proprietário do direito de superfície tem uma entrada limitada quanto a se o petróleo ou gás é produzido por baixo da sua propriedade. Se a produção for estabelecida, uma parte do valor é paga através de uma fração de royalties (ou seja, porcentagem) ao proprietário dos direitos de superfície.

A maior parte das compras de terra dão-lhe os direitos de superfície sobre a propriedade. Isto significa que você pode cavar um poço, você pode cavar fundações para a sua casa, você pode cultivar a sua terra para a agricultura. Isto é extremamente comum estar apenas comprando os direitos de superfície em grandes partes de Nevada, Texas, Oklahoma

Se você não possui os direitos minerais ao comprar a terra, significa que você não pode iniciar uma operação de mineração! Você não pode alugar ou vender a sua terra a uma empresa de petróleo ou gás para fins de exploração e extração.

Como sei se possuo os direitos minerais ao comprar a terra?

O escritório local do condado deve ter todos os registos. Examine-os cuidadosamente e procure a linguagem em qualquer lugar em escrituras de superfície que declarem que o vendedor está reservando todos ou parte dos direitos minerais sob a terra que está sendo vendida. A propriedade mineral e a propriedade de superfície podem realmente ser divididas uma da outra, e geralmente são.

Então, embora seja provável que o primeiro proprietário tenha recebido tanto os direitos de superfície como os direitos minerais ao comprar a terra pelo governo ou reclamou ambos ao reclamar a terra, é provável que a propriedade tenha sido “dividida” ao longo dos anos, especialmente em áreas onde tem havido muita produção de petróleo e gás.

Realização de obras de lealdade, que não são o mesmo que obras minerais, pois não transferem realmente os direitos minerais, mas apenas o direito de receber royalties dos minerais se e quando estes forem realmente produzidos. O concedente da escritura de royalty ainda manteria a propriedade real dos minerais, portanto o título dos minerais não seria transferido ao concedente na escritura de royalty.

É improvável que todos os minerais sob sua terra tenham sido sempre propriedade da mesma parte, ou que uma parte seja proprietária de todos eles agora, então você precisará encontrar TODOS os casos em que os minerais mudaram de mãos ao longo dos anos e acompanhar as divisões desde o início para determinar quem possui o que atualmente.

Nem sempre é uma tarefa simples, e é por isso que os proprietários, advogados e outros profissionais são pagos tanto para pesquisar a propriedade mineral e preparar opiniões de título. Um proprietário experiente frequentemente cobra entre $250 e $500 por dia para “administrar títulos” para clientes, mais despesas.

Devo procurar somente terrenos para venda com direitos minerais?

Tenha cuidado com o que você deseja.

Como com outros ativos, os direitos de royalties vêm com uma obrigação fiscal. Estes encargos fiscais variam dependendo se os minerais estão sendo produzidos ou não. Os minerais podem ser tributados tanto a nível estadual como municipal, além dos seus impostos federais.

Relembre-se de obter direitos sobre os minerais ao comprar a terra, tornando a terra consideravelmente mais cara. Se você não está interessado em minerar sua terra (99% das pessoas não estão), mantenha-a simples e siga o critério que você realmente quer.

Talvez você queira terra plana e seca para acampar.

Talvez você queira terra montanhosa rolante com trilhas de terra para andar em ATVs.

Cuidado simples e não se distraia com objetos brilhantes que o enviarão para uma toca de coelho e o atrasarão a realizar seus sonhos. Você poderá comprar a propriedade dos seus sonhos por $3K-$10K. Você não será capaz de comprar direitos minerais por esta quantia. O preço seria um foguete de céu.

Posso vender direitos minerais?

Para vender direitos minerais, você deve primeiro possuí-los. Na maioria dos casos, isto pode lhe custar centenas de milhares de dólares. Simplesmente não vale a pena.

Se você não é mineiro, ou gosta de mineração, simplesmente faça uma verificação básica de que não há planos iminentes para minerar em sua área, então siga em frente com seus planos e passe seus dias felizes vivendo fora da rede, ou caminhando na floresta ou assistindo belos pores-do-sol.

Se você quer começar uma operação de mineração ou acha que há um risco iminente de atividade de mineração se preparando em sua área, faça algumas ligações para o município ou contrate um profissional para fazer o trabalho para você, ou você poderia pagar a empresa local abstrata para preparar uma “decolagem” para você. Uma decolagem é simplesmente uma listagem dos livros e páginas onde as escrituras reais e outros documentos relativos à sua propriedade específica podem ser encontrados nos registros do tribunal.

Você pode dizer-lhes que deseja uma lista apenas dos documentos que realmente transmitem o título de direitos minerais, em vez de uma lista “completa” que incluiria terras, arrendamentos de petróleo e gás, hipotecas pagas, etc. Uma “decolagem” é mais barato do que um resumo completo do título (que incluiria cópias dos direitos de transmissão) e poupar-lhe-ia o tempo e o esforço de pesquisar você mesmo nos livros de índice e decidir quais os documentos que de facto afectaram o título.

Você poderia trazer a lista de decolagem com você para o tribunal e ir diretamente para os livros dessa forma, permitindo assim que você mais rapidamente reunisse sua cadeia de títulos.

Alguns condados não têm um escritório abstrato de qualidade e nesses casos seria muito melhor consultar você mesmo os livros de índice no tribunal. Normalmente o escritório do funcionário do tribunal estará familiarizado o suficiente com o escritório abstrato local para lhe dizer se eles são bons ou não.

Sumário

Sim, é importante entender os direitos minerais ao comprar terras, o que você está comprando e todos os riscos envolvidos. No entanto, às vezes a questão dos direitos minerais custa às pessoas meses e meses de tempo enquanto elas jogam e se viram à noite se perguntando se um grande multi nacional virá bater em sua barraca um dia na tentativa de desenterrar sua parcela de 20 acres.

Isso não acontece! Não fique obcecado com coisas que não acontecem.

Escreva uma lista de seus critérios e o que você está procurando, então tome providências.