Este ARTIGO É Sobre as Diretrizes e Requisitos de Renda de Aluguel da Fannie Mae

Atualizadas Diretrizes de Renda de Aluguel da Fannie Mae que entram em vigor:

• Gustan Cho Associates estão aqui para discutir as novas diretrizes de renda para propriedades de investimento e casas multi-familiares primárias estabelecidas pela FANNIE MAE
• Um anúncio recente feito em 2 de outubro de 2019 atualizou as diretrizes de renda em todos os produtos hipotecários de propriedade de investimento convencional da Fannie Mae e produtos hipotecários multi-familiares primários
• Gustan Cho Associates não tem nenhum LENDER OVERLAYS na FHA, VA, USDA, ou hipoteca convencional
• Esta atualização da diretriz afetará milhares de americanos em todo o país
• Neste blog, detalharemos a nova diretriz e como ela pode afetar suas qualificações de hipoteca
• A mudança envolve os mutuários com menos de um ano de renda de aluguel

Neste artigo, cobriremos e discutiremos as recentemente atualizadas Diretrizes de Renda de Aluguel da Fannie Mae.

Nova Atualizada Fannie Mae Rental Income On Rental Properties

Fannie Mae anunciou que estão implementando novos requisitos para determinar os rendimentos de aluguel contarão como rendimentos qualificáveis.

• O objectivo destas alterações é apoiar a propriedade de habitação sustentável para os mutuários que adquirem uma propriedade de investimento sem histórico prévio de gestão de propriedades de arrendamento
• Esta regra também se aplica a uma residência primária de duas a quatro unidades
• A nova política é posta em prática para abordar certos riscos, tais como fraude de ocupação

É a DECLARAÇÃO DE MISSÃO da Fannie Mae para a propriedade de habitação sustentável.

Quais são as novas alterações nos rendimentos de aluguer por Fannie Mae

Esta nova directriz demonstra quanto rendimento qualificado pode ser usado por um mutuário ao comprar uma residência principal ou uma propriedade de investimento de uma a quatro unidades. O mutuante deve considerar o seguinte:

• Se o mutuário possui actualmente uma residência principal ou está a pagar renda no local onde vive e tem pelo menos um ano de historial de recebimento de renda de aluguer ou experiência documentada de gestão de propriedade, então não há restrições quanto à quantidade de renda de aluguer que pode ser usada

Desde que tenha um historial de um ano de recebimento de renda de aluguer, pode utilizar a mesma quantidade de renda de aluguer positiva que aparece nas suas demonstrações financeiras (declarações fiscais ou contrato de aluguer).

Como as Novas Diretrizes de Renda de Aluguel da Fannie Mae Afetam os Mutuários Sem Experiência com Proprietários

Se um mutuário possui atualmente uma residência principal ou está pagando aluguel onde mora e tem menos de um ano de recebimento de renda de aluguel ou experiência documentada de gerenciamento de propriedade

Primary home – renda de aluguel em uma quantia NÃO excedendo o portal do principal, juros, impostos e seguros para a propriedade em questão podem ser adicionados ao rendimento bruto do mutuário:

• Medida você pode compensar o pagamento da hipoteca com a renda do aluguel para fins de dívida para renda, mas nada adicional
• Para um imóvel de 4 unidades, qualquer renda em excesso das unidades adicionais não contará como renda qualificada

Investimento de propriedade – A renda positiva do aluguel só pode ser usada para compensar os principais impostos de juros e seguro para o imóvel sujeito. Muito parecido com a regra acima.

• Se um mutuário está comprando uma propriedade de investimento e não está atualmente em uma residência primária por ter uma despesa de habitação onde eles moram (RENT), então nenhum RENDIMENTO DE ALUGUEL DA PROPRIEDADE DO SUBJETO pode ser utilizado
• Em suma, se pretende comprar uma propriedade de investimento e não tem actualmente uma despesa de habitação primária, a renda de aluguer dessa propriedade não pode ser usada para fins de qualificação

É importante compreender que esta nova política não se aplica a empréstimos HomeReady com renda de aluguer uma unidade acessória. Por favor consulte o nosso HOMEREADY BLOG para mais informações.

Quando as Novas Diretrizes de Renda de Aluguel Fannie Mae entram em vigor

Estes novos requisitos de renda entram em vigor em 7 de dezembro de 2019. Todos os Arquivos de Casos devem ser submetidos ao desktop underwriter honor antes desta data. Caso contrário, novas diretrizes serão aplicadas. Para obter mais informações sobre esta mudança de diretriz, consulte o Anúncio do Guia de Vendas da Fannie Mae SEL-2019-08.

Setback For New Real Estate Investors

Esta mudança de diretriz afetará os novos investidores empreendedores que procuram comprar uma residência primária de duas a quatro unidades que atualmente não possuem uma casa ou não pagam aluguel. Agora você precisa se qualificar para o imóvel inteiro sem qualquer ajuda de aluguéis futuros recebidos. A antiga regra permitiria que você usasse 75% das rendas do mercado justo recebidas para se qualificar.

Outras opções para investidores imobiliários

Como você pode ver as diretrizes estão sempre mudando e todos os produtos hipotecários. Esta é uma mudança bastante substancial para a Fannie Mae. Uma que não vemos há algum tempo. Se você está interessado em comprar propriedades de investimento, nós temos alguns programas de empréstimo para você. Aqui estão alguns dos produtos que gostaríamos de destacar:

• Empréstimo de DOCUMENTAÇÃO BAIXA
• UTILIZAR UMA PROPRIEDADE DE INVESTIMENTO EM UMA LLC

Gustan Cho Associates estão sempre a oferecer novos produtos de hipoteca e a dar-lhe actualizações com directrizes de hipoteca. Este foi um anúncio importante da Fannie Mae. Um que vai impactar muitos clientes que nos procuram. Nós recebemos telefonemas sobre a compra de um imóvel de 4 unidades tentando ser auto-sustentável com renda de aluguel. Isto mudará esse processo se você não tiver atualmente uma despesa com moradia. As directrizes estão sempre a mudar, por favor verifique o nosso site frequentemente para notícias de última hora. Nós nos esforçamos para mantê-lo atualizado sobre quaisquer mudanças em torno das hipotecas convencionais, FHA, VA e USDA. Para perguntas sobre esta nova diretriz, ou para qualquer esclarecimento, por favor ligue para Mike Gracz no 630-659-7644 ou envie um e-mail para [email protected]. Aguardamos o seu contacto.