A lei de propriedade é a área do direito que rege o que as pessoas possuem. É a área da lei que diz quem pode possuir terras e itens pessoais, como eles podem usá-los e com que condições. A lei de propriedade aplica-se tanto a bens imóveis como a bens pessoais. A propriedade e o uso da propriedade é uma área do direito que afeta a todos na sociedade. O direito de propriedade é também uma parte importante do direito de propriedade, direito de família e direito municipal.

Qual é a diferença entre propriedade real e propriedade pessoal?

Existem dois tipos de propriedade: a propriedade real e a propriedade pessoal. A propriedade imobiliária é a terra. Também pode incluir coisas que estão ligadas ao terreno como uma casa, edifícios comerciais, uma garagem ou celeiro e até árvores. Propriedade imobiliária é a terra e as coisas que acompanham a terra. Em contraste, propriedade pessoal é algo que você possui ou possui que pode se mover. Um carro é um exemplo de propriedade pessoal. Uma cadeira de escritório, um computador e qualquer outra coisa que não seja terra ou edifícios é propriedade pessoal. A maioria das pessoas possui pelo menos alguns bens pessoais.

A lei de propriedade é principalmente a lei estadual

Embora haja momentos em que o governo federal possa ter algo a dizer sobre a lei de propriedade, para a maioria das pessoas, a lei estadual é o que mais importa. Cada estado tem o seu próprio sistema de propriedade e transferência de bens reais e pessoais. Quando um advogado de propriedade aconselha os clientes, eles devem estar cientes da lei que se aplica ao seu estado e ao seu caso. Pode haver diferenças significativas nas leis entre os estados, por isso é importante saber o que as leis estaduais e locais dizem sobre as questões envolvidas em cada caso particular.

Tipos de lei de propriedade

A lei de propriedade pode envolver muitos tópicos diferentes, incluindo:

Transferências de propriedade e tipos de propriedade

Proprietários precisam saber como podem possuir sua propriedade e o que devem fazer para transferir legalmente a propriedade através de venda ou doação. Por exemplo, uma pessoa pode ser proprietária de uma propriedade com propriedade exclusiva, ou pode ter um inquilinato em conjunto com outros. Se tiver um inquilinato conjunto, pode ou não ter o direito de transferir sua parte de propriedade para outra pessoa a qualquer momento ou na sua morte.

O que é uma escritura?

A escritura é um documento legal que declara a propriedade de uma propriedade real. O tipo de escritura que uma pessoa tem é muito importante para o seu interesse legal. Por exemplo, uma escritura de garantia garante ao comprador a propriedade livre e clara da propriedade do imóvel. Por outro lado, uma escritura de desistência apenas assina sobre qualquer direito que uma pessoa possa ter sobre a propriedade. Cada jurisdição tem regras de como criar e registrar uma escritura efetiva.

Leis de zoneamento

Um governo pode restringir o que uma pessoa faz com sua propriedade. As leis que restringem o uso de bens imóveis são chamadas leis de zoneamento. Por exemplo, um governo pode restringir o uso de uma propriedade para usos residenciais, comerciais ou industriais. As pessoas que compram propriedades em uma área devem conhecer as restrições de zoneamento e segui-las. As leis de zoneamento podem ser genéricas como restringir uma propriedade ao uso residencial, ou podem ser bastante específicas como exigir que os edifícios tenham um certo retrocesso da estrada.

Lei de uso de terrenos privados como as regras das associações de proprietários de imóveis residenciais

Apenas como o governo pode restringir o uso de propriedades pertencentes a outros, as associações privadas também podem restringir o uso de propriedades. A lei de propriedade envolve a criação, aplicação e desafio de leis de associações de proprietários privados. Enquanto um advogado do governo pode tomar medidas para fazer cumprir as violações de zoneamento, os advogados agem em nome de associações privadas a fim de fazer cumprir as restrições de propriedade. Existem leis estaduais que controlam como as associações se estabelecem como uma autoridade e o que devem fazer para criar uma lei executável.

Eminente Domínio

Por vezes, o governo pode querer tomar propriedade privada para uso público. O direito do governo de tomar propriedade real de um proprietário privado é chamado de domínio eminente. O governo pode tomar a propriedade mesmo que alguém se oponha, mas deve compensar a pessoa pela propriedade de forma justa. O domínio eminente está sujeito a restrições, e é frequentemente objecto de contestações legais. Os advogados de propriedade trabalham em nome de seus clientes tanto para agências governamentais quanto para proprietários de terras individuais no que diz respeito ao domínio eminente.

Adverse possession

A lei dá às pessoas o direito de reivindicar a propriedade sem pagar por ela em algumas circunstâncias. A reivindicação de propriedade por direito é chamada de posse adversa. Para adquirir a propriedade por posse adversa, uma pessoa deve ocupar a propriedade por um número de anos. Normalmente, deve viver na propriedade, e não escondida, com uma reivindicação de propriedade por uma década ou mais. A posse adversa pode ser uma questão comum quando proprietários vizinhos usam limites fronteiriços imprecisos por um período de tempo. O propósito da posse adversa é resolver disputas de terra e assegurar que a terra seja usada.

O que é um servidão?

Um servidão permite que uma pessoa use uma propriedade que é propriedade de outra pessoa. O direito de usar uma propriedade que é propriedade de outra pessoa é chamado de um servidão ou um direito de acesso. Se uma pessoa não tem outra forma de aceder à sua propriedade a não ser viajando sobre a propriedade de outra pessoa, é provável que tenha um penhor sobre a propriedade. Como uma pessoa pode usar um easement pode frequentemente ser altamente debatido e o assunto do litígio.

Animais selvagens e recursos naturais

Um bem real também pode ter animais selvagens e recursos naturais. Estes recursos podem estar na terra o tempo todo, ou podem estar de forma intermitente na propriedade. As leis de propriedade dizem respeito a quando e como um proprietário pode usar recursos naturais na sua propriedade. As leis de petróleo e gás também podem entrar em jogo, pois a lei determina como uma pessoa deve tratar os animais selvagens e os recursos naturais que ocorrem na sua terra.

Pessoal – presentes, propriedade perdida e propriedade abandonada

As questões reais de propriedade normalmente dependem da lei estadual. Por exemplo, em alguns estados, um anel de noivado é um presente. Se o casamento não ocorrer, a pessoa que recebe o anel de noivado pode ficar com ele. Em outros estados, um anel de noivado é uma dádiva condicional. Se o casamento não ocorrer, a pessoa que recebe o anel tem de devolvê-lo. Cada estado também tem suas próprias regras de como tratar bens perdidos e abandonados.

Energing issues in property law

As leis de propriedade continuam a crescer e a mudar. À medida que os zangões se tornam mais comuns, a lei deve lidar com quando um zangão pode fotografar a propriedade de outra pessoa e quando pode entrar no espaço aéreo acima da propriedade de alguém. Além disso, a Internet tem tornado mais fácil do que nunca alugar uma casa. À medida que os alugueres a curto prazo se tornam mais populares, também se tornam mais controversos. Questões de propriedade real e de propriedade pessoal continuam a surgir, e as leis continuam a mudar. Advogados de propriedade têm a oportunidade de criar, desenvolver e desafiar novas leis de propriedade.

Quem pratica a lei de propriedade?

A lei de propriedade é principalmente a lei estadual, mas pode haver desafios constitucionais ou questões de propriedade do governo federal envolvidas na lei de propriedade. Advogados de propriedade geralmente trabalham em todos os Estados Unidos. Eles geralmente praticam o direito transaccional, mas devem estar preparados para o litígio se o seu caso for a tribunal. Os advogados de propriedade vivem e trabalham em grandes cidades e cidades pequenas. Eles podem ser advogados da cidade, ou podem trabalhar em nome de proprietários individuais.

Por que se tornar um advogado de propriedade?

Para advogados que gostam de escrita técnica e atenção aos detalhes, o direito de propriedade pode ser uma grande escolha para uma prática jurídica. O direito de propriedade envolve leitura e escrita detalhada. Mesmo uma palavra pode ter um grande significado em direito de propriedade. Os advogados frequentemente desenvolvem relações de longa data com seus clientes, portanto, a prática do direito de propriedade pode ser a base de uma prática jurídica estável para advogados a solo, pequenas firmas e grandes firmas.

Fazer uma carreira fora do direito de propriedade

Os advogados de propriedade ajudam os clientes a ter a confiança para saber que eles possuem a propriedade real e pessoal que eles querem possuir e com termos que eles entendem. Os advogados de propriedade ajudam os clientes a transferir a propriedade da propriedade. Eles entendem as nuances da lei estadual e local para ajudar seus clientes na aquisição, uso e transferência de propriedade.