O que é uma Declaração ALTA em Imóveis?
A American Land Title Association (ALTA) é um grupo reconhecido nacionalmente que trabalha em nome da indústria de Títulos. Por mais de 100 anos, a ALTA tem estabelecido o padrão para os requisitos de documentação em transações imobiliárias. Uma declaração ALTA é um documento executado antes de fechar uma venda imobiliária. O documento é uma declaração do que o vendedor, comprador e/ou financiador sabe sobre o imóvel ou o título do imóvel e qualquer coisa que possa afetar a venda ou posterior propriedade do imóvel.
Laying All the Cards on the Table
O processo de compra do imóvel envolve muitas etapas diferentes que vendedores e compradores passam antes de concluir o negócio e passar a propriedade para o comprador do imóvel. Ninguém gosta de surpresas no último minuto e certamente não gostam de descobrir um problema após a compra do imóvel e a transferência da propriedade para o comprador. Para garantir que não haja surpresas antes ou arrependimentos após o fechamento do negócio, uma declaração ALTA é fornecida por todas as partes da transação para detalhar o que é conhecido sobre o imóvel. As informações divulgadas em uma declaração ALTA devem incluir:
- Lien avisos recebidos sobre o imóvel
- Contratos pendentes envolvendo o imóvel
- Obras de construção recentes realizadas no imóvel
- Localização ou linhas utilitárias anexadas ou afetadas pelo imóvel
- Localização ou locação acordos existentes para o imóvel
- Outras informações ou dados pertinentes relacionados ao imóvel
Declarações da ALTA oferecem protecção
As declarações da ALTA são importantes nas transacções imobiliárias porque oferecem protecção aos compradores de imóveis, ou indenização, contra fraude e comportamento desonesto. Eles também protegem a hipoteca ou a empresa financeira do comprador, certificando que o imóvel não tem nenhum penhor anterior apresentado contra o imóvel. Os credores hipotecários não querem ser os segundos na fila atrás de outra pessoa quando fornecem os fundos para a compra do imóvel e têm a maior quantidade de risco no negócio. Isto inclui hipotecas apresentadas por escritórios do governo por impostos não pagos ou outras liquidações. Também inclui quaisquer reclamações que possam ser feitas contra a propriedade por terceiros em busca de compensação do vendedor.
A indenização é importante
É uma palavra grande e difícil de entender para a maioria das pessoas, mas indenização significa proteção. Ser indenizado significa que você não será responsabilizado financeira ou criminalmente se algo estiver errado, porque uma das partes não disse a verdade. Pense nisso como um cartão “Saia da cadeia livre” para compradores e vendedores de imóveis também. Se um vendedor ou comprador de imóveis não for verdadeiro e houver problemas na obtenção de um título livre de gravames ou ónus, a cláusula de indemnização da declaração ALTA protege compradores e vendedores de fazer um mau negócio.
O que poderia correr mal?
As transacções de venda de imóveis são processos simples com protocolos reconhecidos para a conclusão de um negócio. O que poderia afetar uma transação que parece tão simples e que acontece o tempo todo? Muitas coisas podem dar errado com uma venda de imóveis devido às complexidades da propriedade, preocupações de chattel (móveis e outros bens), direitos minerais e uma dúzia de outras considerações. Os credores privados podem ter um contrato que declara um interesse no imóvel se a dívida não for paga a tempo sem
ter uma hipoteca oficial arquivada no escritório do registrador do condado. O imóvel pode estar sob consideração para condenação por uma autoridade pública. Basta dizer que pode haver muitas incógnitas envolvidas numa transacção imobiliária e é do interesse de todos chegar à verdade e aos factos sobre o imóvel em questão.
Declarações da ALTA ajudam a fazer o negócio
Existe um velho ditado nos negócios – confiar mas verificar. Tomar a palavra de alguém como fato é tudo bem e bom, mas com as quantidades de dinheiro, responsabilidades legais e preocupações de propriedade em torno dos imóveis, é melhor obter uma verificação independente das informações. As declarações da ALTA oferecem uma oportunidade para que as partes de uma transação imobiliária reconheçam oficialmente que forneceram total divulgação sobre o imóvel. Antes de concluir a transação comercial fazendo o pagamento do comprador ao vendedor, uma declaração ALTA oferece paz de espírito de que o futuro não será afetado negativamente pela transferência do título de propriedade ou da escritura de propriedade a ser contestada por terceiros.
