O que é um empréstimo por dinheiro vivo?
Um empréstimo por dinheiro vivo é um empréstimo por capital próprio usado como ponte para financiar as necessidades financeiras imediatas do mutuário. Geralmente é uma solução de curto prazo (seis meses a dois anos) para clientes que precisam de dinheiro rápido. A maioria dos empréstimos de dinheiro vivo é usada para projetos que duram de alguns meses a alguns anos. É usado para todos os tipos de financiamento imobiliário garantido, tais como: comercial, varejo, industrial, terrenos em bruto, construção, reabilitação, residência familiar única e casas multi-familiares.
Como posso ser pré-qualificado para um empréstimo de dinheiro vivo com a Socotra Capital?
É realmente simples. Pode começar por preencher o Formulário de Pedido de Empréstimo Curto ou Longo ou pode contactar um especialista em empréstimos pelo número (855) 889-7626 . Vamos rever o processo consigo e responder a qualquer uma das suas perguntas.
Quanto tempo leva o processo de empréstimo desde a pré-qualificação até ao financiamento?
Normalmente levamos menos de duas semanas para fechar o negócio; no entanto, somos conhecidos como os “Reis dos cinco dias fecham”.”
Preciso obter uma avaliação?
Generalmente uma avaliação faz parte do processo de subscrição e due diligence da Socotra Capital e pode ser necessária dependendo do rácio LTV (loan-to-value) e da singularidade do imóvel. Se uma avaliação já foi concluída fornecendo uma cópia para a nossa revisão pode satisfazer a necessidade e poupar tempo.
Como funciona um empréstimo de dinheiro duro?
Os empréstimos bancários tradicionais dependem de muitos factores incluindo a renda do mutuário, crédito, património líquido, etc. Eles requerem um mínimo de pontuação de crédito e podem levar meses para fechar. Um empréstimo de dinheiro duro depende do patrimônio imobiliário. Não há requisitos de pontuação de crédito e as decisões de empréstimo acontecem rapidamente. Embora maior risco signifique uma taxa de juros mais alta, empréstimos de dinheiro vivo podem ser benéficos e são muitas vezes a única maneira de aproveitar as oportunidades de investimento.
Onde você empresta?
Socotra Capital oferece empréstimos em muitas regiões dos Estados Unidos, e também considera cenários de empréstimos SBA em todos os 50 estados.
Por que um investidor quer escolher um empréstimo de dinheiro vivo em vez de um empréstimo tradicional?
Reabilitação residencial apresenta desafios de financiamento únicos para os investidores. Você precisa de muito capital na frente, e o suficiente na retaguarda para garantir que seu projeto não se perca. Geralmente é necessário um empréstimo para iniciar a sua reabilitação e fazer o trabalho. Mas os empréstimos convencionais requerem um processo de aprovação demorado, cumprimento rigoroso dos critérios de aprovação e adiantamentos significativos que deixam o investidor preso a dinheiro uma vez que tenha adquirido a propriedade e as renovações comecem. Os empréstimos de dinheiro vivo foram desenvolvidos para preencher esta lacuna no mercado de empréstimos.
O que diferencia um bom emprestador de dinheiro duro de um mau?
Um bom emprestador está emprestando para ajudar a instigar o desenvolvimento e construir relações positivas com promotores imobiliários. Muitas vezes, os promotores irão trabalhar com o mesmo financiador ao longo dos anos em seus projetos de reabilitação residencial, e desenvolver uma relação de trabalho confiável e mutuamente benéfica. No entanto, antes de se comprometer com um financiador, é vital ter certeza de que você está trabalhando com um financiador competente, bem como considerar se o dinheiro duro é ou não a opção certa para o seu empreendimento…
É um empréstimo de dinheiro vivo a opção certa para alguém novo no campo?
Em uma palavra, sim. Um empréstimo de dinheiro duro é a opção certa para um novo investidor em reabilitação residencial como é para uma mão velha. É a opção certa para quem tem um investimento promissor alinhado e precisa de um empréstimo de curto prazo. Vários tipos de empréstimos comuns incluem…
O que é que um financiador procura quando faz um empréstimo de dinheiro duro?
Os financiadores de dinheiro duro têm a liberdade de estabelecer os seus próprios critérios de aprovação de empréstimo. Os bancos estão sob restrições regulamentares mais rigorosas e têm de seguir as orientações da FHA. Uma vez que muitas propriedades em dificuldades não cumprem as orientações da FHA, pode ser virtualmente impossível para os promotores de reabilitação residencial adquirir um empréstimo bancário tradicional escrito através da Fannie Mae ou Freddy Mac…
Como o aumento das taxas de juros federais terá impacto no mercado de hard money?
Nunca se pode prever com absoluta precisão o próximo movimento estratégico do Fed com a nossa política fiscal, mas manter um olho atento nas suas declarações públicas pode fornecer pistas que os economistas e analistas financeiros decifram para o público. A partir de março, especialistas da Time Money previram um aumento das taxas já em junho deste ano, após uma declaração de Janet Yellen e seus colegas do Federal Reserve…
Como é determinada a relação Empréstimo por valor para empréstimos de dinheiro vivo?
Com um empréstimo de dinheiro vivo, um mutuário pode pedir emprestado 65-75% do valor do imóvel. Com a maioria dos emprestadores de dinheiro duro, o empréstimo de valor é determinado através de uma avaliação ou uma opinião de valor do corretor. A opinião de preço de um corretor pode ser contratada pelo emprestador de dinheiro vivo para avaliar o imóvel e estimar qual o valor de avaliação potencial de um imóvel. Estes corretores auxiliam no processo de aprovação do hard money, pois podem fornecer uma resposta mais rápida do que uma avaliação tradicional, permitindo que o seu credor aprove mais rapidamente o seu pedido de empréstimo. O alto custo e atraso associados à opção por uma avaliação completa é mais provável que retarde o processo de aprovação e negue um dos maiores benefícios de um empréstimo de dinheiro vivo: ação rápida…
Quais são alguns dos usos para empréstimos de dinheiro vivo?
Emprétimos deidge são empréstimos temporários, muitas vezes usados pelo investidor para comprar, construir ou arrumar e vender uma casa ou propriedade comercial. Estes empréstimos podem dar às pequenas empresas capital a curto prazo para trabalhar durante o tempo que leva para renovar uma propriedade, encontrar inquilinos ou estabelecer um negócio, ou vender a propriedade renovada. Empréstimos “hard money bridge” são capazes de contornar as restrições a que os financiadores convencionais estão obrigados, tornando muito mais fácil para os investidores garantir fundos, e o rápido processo de aprovação é vital para acompanhar o ritmo acelerado do mercado…