A menos do que propriedade própria (também conhecida como propriedade arrendada) é uma propriedade detida por alguém que aluga ou arrenda propriedade. A principal diferença entre uma propriedade alugada e uma propriedade alugada é a limitação de tempo. Como o arrendamento é uma herança legal, a herança pode ser comprada e vendida no mercado aberto.
Há quatro tipos principais de propriedades arrendadas, cada uma com características específicas quanto ao período de arrendamento e à relação entre o locador e o locatário.
- Arrendamento a prazo fixo ou imóvel por anos
- Arrendamento periódico
- Estatuto à vontade
- Estatuto a sofrer
Arrendamento a prazo fixo ou imóvel por anos
O termo “imóvel por anos” refere-se a um imóvel que tem uma duração de tempo específica, conforme definido no contrato de arrendamento. A duração não tem de ser anos, mas pode especificar semanas, dias ou meses. Este tipo de arrendamento especifica claramente as datas de início e fim, e quando a data de fim se aproxima, o arrendatário deve desocupar o imóvel e devolvê-lo ao proprietário, a menos que seja celebrado um novo contrato de arrendamento. Não é necessário rescindir o contrato, uma vez que o fim do arrendamento é estabelecido no momento da concepção do mesmo.
Arrendamento periódico
Um arrendamento periódico é um contrato de arrendamento que especifica um período inicial de arrendamento e a duração do contrato, mas não termina após o período especificado. Um inquilinato periódico pode ser por semanas, meses, anos ou mais. Este tipo de contrato de arrendamento renova-se automaticamente no final do prazo, a menos que qualquer uma das partes comunique que pretende rescindir o arrendamento.
Estabelecimento à Vontade
Um estabelecimento à vontade significa que pode ser rescindido a qualquer momento. Um pouco assustador, certo? A propriedade continua enquanto o proprietário der permissão ao inquilino para ocupar a propriedade. O prazo desta propriedade é indefinido. Também é importante notar que nem todos os estados reconhecem uma propriedade à vontade e os que variam nas leis.
Esta propriedade em sofrimento
Uma propriedade em sofrimento surge quando o inquilino detém após a expiração do seu prazo. Um imóvel em sofrimento difere dos três anteriores por se referir a uma pessoa na posse do imóvel com permissão do proprietário. Outra forma de dizer que é um inquilino que entra legalmente na posse de um imóvel de um senhorio, mas que continua a ocupar indevidamente o imóvel após a expiração dos seus direitos de arrendamento.
Para mais informações consulte o nosso artigo sobre imóveis em regime de propriedade livre.