Por Ashley Steel

Um dos grandes benefícios da casa própria são as deduções de impostos que vêm com ela. Mas o que distingue, se alguma coisa, uma casa recém-construída de uma casa de revenda quando chega a hora de registrar seus impostos?

Embora ambas as formas de propriedade de casa oferecem grandes benefícios, existem alguns tipos adicionais de benefícios fiscais de possuir uma casa recém-construída que os compradores podem obter. Vamos olhar mais de perto:

Empréstimo para construção

Alguns compradores de casas recém-construídas tiram o que é conhecido como um empréstimo para construção, ou, um empréstimo que se origina para cobrir os custos associados com a construção de uma casa, que mais tarde se converte em hipoteca permanente de um comprador quando a construção está completa.

Com estes tipos de empréstimos, “você pode deduzir os juros pagos durante os primeiros 24 meses do empréstimo”, diz Jayson Mullins, CEO da Top Tax Defenders, uma empresa de resolução de impostos em Houston, Texas.

É importante notar, no entanto, que este tipo de dedução não se aplica em todas as circunstâncias. Por exemplo, a residência em questão deve ser a sua residência principal ou secundária para se qualificar. “Além disso, a dedução aplica-se apenas aos primeiros $1 milhão no total dos rendimentos do empréstimo, incluindo juros”, diz Mullins. “Este limite é reduzido para $500.000 se você for casado e se apresentar separadamente”

Deduções de hipotecas

Embora não sejam exclusivas das casas recém-construídas, as deduções de hipotecas são uma parte significativa para ajudá-lo a obter um retorno sobre os seus impostos. As deduções hipotecárias ocorrem nas seguintes categorias:

Juros Hipotecários

O IRS permite aos contribuintes deduzir ambos os juros hipotecários até $1 milhão ($500.000, se casados e se apresentarem separadamente).

Pontos Hipotecários

Um ponto hipotecário é um juro pré-pago igual a 1% do valor de uma hipoteca. Os pontos de hipoteca só podem ser adquiridos no momento da originação do empréstimo.

Estes pontos são dedutíveis nos impostos no ano em que são pagos, mas apenas se satisfizerem os seguintes critérios de pontos de hipoteca de casa do IRS.

Prêmios de seguro de hipoteca

Para fins fiscais, os prêmios de seguro de hipoteca qualificados são considerados juros de hipoteca e, portanto, deduzidos dentro do limite de $1 milhão.

Eficiência energética

“Um crédito de energia está disponível chamado de Crédito Imobiliário Residencial Eficiente em Energia”, diz Mullins. Certas características de economia de energia – ou melhorias no caso de uma revenda de casa – permitem que os proprietários economizem até 30% do custo de instalação.

“Os contribuintes devem saber que nem todos os produtos de alta eficiência se qualificam como crédito fiscal”, diz Mullins. Os produtos só se qualificam se vierem com uma declaração de certificação de crédito fiscal do fabricante, normalmente encontrada na embalagem do produto ou no site do fabricante.

A vantagem quando se trata de casas recém-construídas é que elas já vêm equipadas com a mais recente tecnologia verde, o que lhe dá uma chance maior de ganhar o Crédito Imobiliário Residencial Eficiente em Energia sem ter que fazer muito.

Impostos de Propriedade

A Receita Federal permite que o contribuinte deduza também os seus impostos de propriedade. Dependendo do estado, as casas de revenda normalmente têm impostos sobre a propriedade mais baixos, diz Mullins.

No entanto, os proprietários de casas recentemente construídas podem deduzir os impostos sobre a propriedade que incorrem enquanto a sua nova casa está a ser construída. “Os impostos são baseados no valor da propriedade avaliada”, diz Mullins. “Para que os contribuintes possam qualificar-se para esta dedução, ela tem de ser paga dentro do mesmo ano fiscal”

Embora a maioria dos tipos de benefícios fiscais se aplique tanto a casas novas como a casas de revenda, há uma maior probabilidade de garantir esses benefícios numa casa recém-construída. Os empréstimos para construção e os impostos sobre a propriedade permitem aos compradores de casas de habitação colher os benefícios das declarações de impostos antes mesmo de se mudarem, enquanto o aumento da eficiência energética das casas novas também é susceptível de produzir crédito.