Key Takeaways

• O verdadeiro custo de inverter uma casa não pode ser calculado usando uma simples equação, mas é o resultado de inúmeras variáveis que mudam de negócio para negócio.
• Quanto custa inverter uma casa? A resposta depende em última análise das intenções do investidor e de como ele ou ela irá lidar com qualquer circunstância imprevista.
• O custo de inverter uma casa vale quase certamente a pena se as margens de lucro sugerem tanto.

O custo de inverter está mais intimamente relacionado com uma variável móvel do que com uma despesa fixa. Se por nada mais, é impossível formular uma equação universal para identificar o custo exato em que uma mudança de direção incorrerá. Vale notar, entretanto, que embora os custos individuais possam ser difíceis de contabilizar, há despesas mais amplas que podem tornar a tarefa de estimar um negócio de reabilitação muito mais controlável.

O custo médio para inverter uma casa

Como eu já aludi, não há uma fórmula ubíqua para contabilizar cada despesa em que a sua próxima virada irá incorrer. Há simplesmente demasiadas variáveis e preferências pessoais a ter em conta – cada uma das quais pode ser tão imprevisível como a última. Para isso, não há duas propriedades iguais, e o custo de inverter varia significativamente de mercado para mercado, quanto mais de propriedade para propriedade.

Simplesmente dito, o custo de inverter depende de muitas despesas imprevisíveis para que os investidores permaneçam confiantes numa resposta universal. Dito isto, há despesas mais amplas que os investidores podem não ser capazes de identificar exactamente, mas certamente ajuda a orçamentar para eles. Mesmo que você não saiba exatamente quanto eles serão, esses custos incluem, mas não estão limitados a:

• Custos de Compra
• Rehab &Custos de Reparo
• Custos de Manutenção
• Custos de Venda

Almost every expense included in the cost of flipping can be broken down into these four categories.

Custos de compra

Muito desgostoso para os compradores ativos pela primeira vez, o custo de comprar uma casa não é relegado ao seu ponto de preço inicial. Claro, o custo de aquisição é o maior custo para inverter uma casa, mas não é de forma alguma o único custo em que os investidores incorrerão ao comprar a casa. Na verdade, existem vários custos que os investidores devem ter em consideração quando compram uma casa. O custo de compra é, portanto, o culminar de várias despesas – a mais proeminente das quais é o preço de compra. No entanto, como qualquer investidor lhe dirá, há mais custos que você deve estar atento:

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• Pagamento de qualquer direito de compra
• Title Search Fees
• Impostos de propriedade
• Seguro
• Comissões

Rehab &Custos de reparação

O custo de inverter aumenta drasticamente quando se incluem os custos individuais de reabilitação e reparação. Dito isto, os custos de reabilitação e reparo são muitas vezes os mais difíceis de contabilizar. Uma reabilitação típica pode ter desde alguns custos de reabilitação e reparo até incontáveis despesas. O melhor que qualquer investidor pode realmente esperar fazer é contabilizar o máximo que puder. Para ter uma ideia do que pode esperar, aqui estão algumas das despesas mais comuns de reabilitação e reparação no decorrer de uma mudança.

Custos comuns de construção de interiores

• Pintura: Não há realmente nenhuma razão para não incluir a pintura interior no seu orçamento de reabilitação, pois uma única camada pode transformar uma casa inteira para melhor.
• Madeira dura: Poucas mudanças ajudam mais numa reabilitação do que os pisos, então considere adicionar pisos de madeira dura ao seu próprio orçamento. Dessa forma você terá certeza de “uau” potenciais compradores.
• Cozinha: Inclui armários, bancadas, retro-lavagem, canalização, electricidade, lavatório, triturador de lixo, torneira e comodidades adicionais.
• Electrodomésticos: Inclui frigorífico, gama, exaustor, máquina de lavar louça e microondas.
• Casa de banho: Inclui vaidade, bancada, espelho, lavatório, torneira, banheira, surround, chuveiro, kit torneiras, toalheiro, ventilador, iluminação, canalização básica e elétrica.
• Moldura: Não se esqueça de ter em conta as molduras adicionais que possam ser necessárias, ou quaisquer paredes que possam ter de ser derrubadas. Cada mudança que você fizer na moldura irá entrar no seu orçamento.
• Isolamento: Normalmente, nunca é uma má ideia isolar devidamente o seu novo negócio. Assim será mais eficiente, e talvez atraia mais compradores.
• Paredes: Não se esqueça de ter em conta as paredes e tectos danificados.
• Portas e Trim: Ao contrário da pintura acima mencionada, as portas são relativamente baratas e podem transformar uma propriedade inteira em questão de horas.

Custos de Construção Exterior Comum

• Telhado: Embora nem sempre seja necessário, pode valer bem a pena o seu dinheiro para substituir o telhado. No mínimo, um novo telhado irá aumentar o apelo da calçada, e talvez até mesmo o seu resultado final.
• Telhado: No caso da casa que estás a folhear ter um revestimento, talvez precises de fazer algumas reparações, ou talvez até substituí-lo completamente.
• Alvenaria: É comum o trabalho em pedra e tijolo requerer um pouco de TLC, por isso não se esqueça de ter em conta até pequenas reparações no seu orçamento.
• Pintura: Cada reabilitação, na minha opinião, pode beneficiar de uma nova camada de tinta exterior.
• Janelas: Substitua as janelas se necessário; elas farão uma enorme diferença no produto final.
• Paisagismo: O paisagismo pode aumentar drasticamente o apelo de uma casa, o que nunca pode ser subestimado.
• Concreto e Asfalto: Um bom orçamento de reabilitação será responsável por quaisquer fissuras no betão ou asfalto local.

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• Amenities Wooden:Não se esqueça de verificar vedações, pérgulas e decks para qualquer trabalho que possam precisar.

Custos de Construção Mecânica Comum

• Unidade HVAC: Se você precisa adicionar uma nova unidade HVAC ou reparar uma já existente, este é um custo importante a ter em conta.
• Luzes de iluminação: Por mais simples que pareçam, novas luminárias podem mudar a sensação de uma casa inteira, por isso vale a pena orçar.
• Electricidade: Muitas casas antigas podem precisar de um novo painel elétrico instalado, ou exigir que você atualize os elétricos em toda a casa, ao todo.
• Aquecedor de água: Todas as casas precisam de um aquecedor de água funcional, por isso certifique-se que a casa que está a inverter está pronta a funcionar.

Custos de manutenção

Como o seu nome sugere, os custos de manutenção identificam as despesas em que se incorrerá ao manter o controlo de uma propriedade. Mais especificamente, os investidores vão se deparar com despesas no momento em que compram uma casa. Para isso, os custos de manutenção são as despesas que irão ocorrer simplesmente por manter o imóvel em funcionamento. Os custos de manutenção podem incluir, mas não estão limitados a:

• Pagamento de Empréstimo
• Seguro
• Serviços Públicos
• Pagamento de Casas
• Impostos de Propriedade

Embora os custos de manutenção não necessariamente quebram o banco, um orçamento adequado contabilizará todas e cada uma das despesas. Quanto mais precisamente você puder identificar o custo de inverter uma casa, melhor.

Custos de venda

Sem planilha de custos de inverter uma casa, ou orçamento para esse fim, está completo sem os custos que se pode esperar incorrer com a venda real da casa. Dito isto, não se esqueça de contabilizar os custos de venda quando chegar a altura de calcular o custo de inverter uma casa. Os custos de venda podem ascender a uma grande quantia, e são o culminar de várias despesas:

• Pesas de advogado
• Comissões imobiliárias
• Impostos de propriedade
• Pesas diversas
• Marketing
• Escrow

Todas as coisas consideradas, os custos de venda podem ascender a vários milhares de dólares, e precisam de ser contabilizados no custo médio para inverter uma casa.

Custo de inverter Resumo

O custo de inverter não pode ser decomposto por uma fórmula simples, nem existe uma equação universal que resolva todos os seus problemas de despesas. Há simplesmente demasiadas variáveis a ter em conta e circunstâncias imprevistas que podem surgir, mas eu divago. Um verdadeiro grande investidor sabe que a idéia não é apontar o custo exato da inversão, mas sim estacionar o balanço. E como é quase impossível apontar o custo exato de uma virada, a próxima melhor coisa a fazer: uma estimativa.