Întrebare: I-am transmis un preaviz de trei zile pentru plata chiriei sau pentru a părăsi locuința unuia dintre chiriași. Am primit o plată parțială în termenul de trei zile. Trebuie să servesc o altă notificare pentru restul chiriei sau notificarea este încă valabilă?

Ted Kimball
Kimball, Tirey & St. John LLP

Răspuns: În conformitate cu legislația californiană, un proprietar de locuințe care acceptă plata parțială a chiriei cerute printr-o notificare de trei zile este obligat să trimită o nouă notificare pentru soldul datorat.

Întrebare: Cum scăpăm de chiriașii care au unitățile murdare? Aceștia plătesc întotdeauna la timp.

Răspuns: Dacă starea unității de locuit a unui chiriaș rezidențial creează un pericol pentru sănătate sau de incendiu, proprietarul ar trebui să ia măsuri pentru a cere ca pericolul să fie îndepărtat sau, dacă este necesar, să rezilieze contractul de închiriere și să evacueze. În cazul în care starea nu reprezintă un pericol pentru sănătate sau de incendiu, puteți alege să trimiteți un preaviz de 30 de zile pentru a rezilia un contract de închiriere de la lună la lună sau, în cazul în care contractul de închiriere este pe termen fix, să nu îl reînnoiți. În cazul în care chiriașul ar putea avea o dizabilitate numită „tezaurizare”, ar trebui să solicitați consiliere juridică înainte de a proceda.

Întrebare: Unul dintre chiriașii noștri m-a informat că proprietarii de locuințe trebuie să înlocuiască mocheta la fiecare cinci ani. Este adevărat acest lucru?

Răspuns: Nu. California nu are cerințe specifice pentru înlocuirea covoarelor sau a oricărei condiții a unității, atâta timp cât aceasta rămâne într-o stare locuibilă, ceea ce înseamnă lipsită de pericole substanțiale pentru sănătate sau siguranță.

Kimball, Tirey & St. John LLP este o firmă de avocatură imobiliară cu servicii complete care reprezintă proprietari și administratori de proprietăți rezidențiale și comerciale. Acest articol este doar în scop de informare generală. Este posibil ca legile să se fi schimbat de când a fost publicat acest articol. Înainte de a acționa, asigurați-vă că primiți consultanță juridică din partea biroului nostru. Dacă aveți întrebări, vă rugăm să contactați biroul KTS local. Pentru informații de contact, vă rugăm să vizitați site-ul nostru: www.kts-law.com. Pentru alerte juridice anterioare, întrebări & răspunsuri și articole juridice, vă rugăm să consultați secțiunea bibliotecii de resurse de pe site-ul nostru web.

.