Investițiile imobiliare devin o opțiune de investiție populară. Dintre diferitele clase de active, imobiliarele s-au dovedit a fi una dintre cele mai sigure și au un mare potențial de randamente ridicate. Alte beneficii care vin odată cu investițiile imobiliare includ efectul de pârghie, avantajele fiscale și potențialul de apreciere. În calitate de investitor imobiliar, obiectivul dvs. principal este să obțineți profit. Cu toate acestea, investițiile imobiliare sunt un joc dinamic. Pentru a vă începe cu succes cariera în domeniul imobiliar și pentru a rămâne în fața concurenței, există câteva lucruri pe care trebuie să le luați în considerare. Cei care reușesc să găsească tranzacții imobiliare profitabile și să facă bani buni în domeniul imobiliar cunosc aceste principii de bază în domeniul imobiliar și le aplică.
Dacă te-ai gândit să începi o carieră în domeniul imobiliar, acest ghid te va învăța lucrurile de bază pe care trebuie să le știi despre imobiliare înainte de a investi.
16 lucruri pe care trebuie să le știi despre investițiile imobiliare
În acest ghid imobiliar 101, vom trece în revistă unele dintre cele mai importante lucruri pe care toată lumea trebuie să le știe despre imobiliare pentru a putea lua deciziile corecte și a profita din plin de beneficii. Iată 16 lucruri pe care trebuie să le știți despre imobiliare înainte de a începe:
1. Locație, locație, locație, locație – Locația este totul în imobiliare
Când căutați o proprietate de închiriat pe care să o cumpărați, este important ca mai întâi să cercetați piețele imobiliare. Locația proprietății de închiriat va avea un impact uriaș asupra randamentului investiției dumneavoastră. Vă doriți o piață imobiliară care să răspundă nevoilor chiriașilor dvs. și nu preferințelor dvs. personale.
Dacă vă întrebați cum să alegeți o piață imobiliară, iată câteva dintre lucrurile pe care ar trebui să le căutați:
- Sisteme școlare bune
- Acces la mijloacele de transport în comun
- Rata scăzută a criminalității
- Acces la facilități în apropiere
- Oferte de locuri de muncă în creștere. piață de muncă în creștere
- Infrastructură bună
- Dezvoltări viitoare
- Costuri reduse de asigurare
- Impozite rezonabile pe proprietate
2. Piața imobiliară este dinamică
Unul dintre cele mai importante lucruri pe care trebuie să le știți despre piața imobiliară este că aceasta este în continuă schimbare. Este important să fiți mereu la curent cu toate schimbările și tendințele din industria imobiliară. De exemplu, dacă există schimbări în ceea ce privește tendințele de cumpărare și vânzare și nu rămâneți la curent, riscați să vă confruntați cu pierderi majore. Colaborarea cu agenți imobiliari cu experiență vă poate ajuta să fiți la curent cu noutățile.
3. Puteți investi cu bani puțini sau deloc
Mulți potențiali investitori se feresc să investească în domeniul imobiliar deoarece cred că este doar pentru cei bogați. Ei cred că trebuie să dispui de mulți bani proprii pentru a începe o afacere imobiliară. Cu toate acestea, este posibil să investești în imobiliare folosind banii altor persoane. Există mai multe modalități prin care vă puteți finanța investiția imobiliară fără a fi nevoie să vă folosiți banii proprii. Aflați mai multe citind: Cum să investești în imobiliare fără bani: A Beginner’s Guide.
4. Educația imobiliară este esențială
Investiția imobiliară are o mulțime de părți în mișcare. A avea o bună înțelegere a diferitelor aspecte ale afacerii vă va scuti de greșeli inutile și vă va oferi liniște sufletească. Trebuie să înțelegeți termenii imobiliari de bază, procesul de cumpărare a unei proprietăți de investiții, marketingul imobiliar, selecția chiriașilor etc. Nu uitați să consultați blogul de investiții imobiliare al lui Mashvisor pentru a învăța elementele de bază ale imobiliarelor.
5. Un mentor vă poate ajuta în călătoria dvs. de investiții imobiliare
Chiar dacă citirea cărților și blogurilor imobiliare este excelentă pentru un investitor imobiliar începător, aceasta nu echivalează cu învățarea din experiență. Găsește pe cineva cu experiență în investiții imobiliare și oferă-te să îl ajuți, astfel încât să înveți la prima mână din tranzacțiile lor cum se face acest lucru. De asemenea, nu vă fie teamă să le puneți întrebări sau să le cereți orice fel de asistență. Asigură-te că alegi un mentor care urmează o strategie de investiții imobiliare care te interesează. De exemplu, dacă vă gândiți să deveniți proprietar, găsiți un proprietar de succes și învățați de la el.
6. Un plan de afaceri este necesar
Este important să aveți o viziune clară a motivului pentru care doriți să investiți în imobiliare și să creați un plan de acțiune. Asigură-te că obiectivele tale sunt specifice și măsurabile. Având un plan de afaceri imobiliar cuprinzător, vă va fi mai ușor să rămâneți concentrat și să vă urmăriți progresul.
7. O echipă imobiliară bună este de neprețuit
Există atât de multe lucruri de știut despre imobiliare încât este aproape imposibil să știți totul înainte de a începe. Cu toate acestea, puteți angaja profesioniști care să vă ajute cu diferite aspecte ale afacerii și să suplinească lipsa dvs. de experiență.
Acest lucru nu numai că vă va ajuta să evitați greșelile costisitoare, dar vă va elibera mult din timpul dvs. pentru a vă putea concentra pe lucruri mai importante. Nu vă puteți descurca singur decât într-o anumită măsură. Echipa dvs. ar trebui să includă administratori de proprietăți, agenți imobiliari, inspectori de locuințe, antreprenori, contabili, avocați etc.
8. Emoțiile nu-și au locul în investițiile imobiliare
Când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți de închiriat, nu vă orientați către ceva doar pentru că vă atrage din punct de vedere emoțional. Cumpărarea unei proprietăți de investiții diferă foarte mult de cumpărarea reședinței dvs. principale. La urma urmei, nu veți fi cel care locuiește în ea. Trebuie să verificați dacă cifrele au sens din punct de vedere financiar. Acest lucru vă va împiedica să intrați într-o afacere imobiliară proastă.
9. Faci bani atunci când cumperi
Concentrează-te întotdeauna pe obținerea unei oferte bune atunci când cumperi o proprietate imobiliară și nu mizează pe reparații pentru profit. Unele reparații pot dura prea mult sau pot fi prea scumpe.
10. Fluxul de numerar este regele
Ca investitor imobiliar începător, ar trebui să vă concentrați pe crearea unui flux de numerar. Dacă cumpărați o proprietate cu flux de numerar pozitiv, veți avea ceva profit în fiecare lună și veți putea să vă construiți portofoliul în timp. Cu toate acestea, atunci când o proprietate de investiții este orientată negativ, veți fi nevoit să realocați bani din alte surse pentru a compensa diferența.
Relaționat: Cum să găsești proprietăți de investiții cu flux de numerar
11. Concentrarea pe o singură strategie de investiții imobiliare la un moment dat este cea mai bună
Când sunteți la început în domeniul imobiliar, ar putea fi tentant să încercați totul. În acest fel, este ușor să vă distrageți atenția și să vă pierdeți concentrarea. Alegeți o singură strategie de investiții imobiliare și concentrați-vă pe ea până când o stăpâniți înainte de a încerca altceva. Nu încercați să le faceți pe toate deodată. De exemplu, dacă alegi investiția imobiliară Airbnb, concentrează-te să înveți tot ce poți despre ea. Odată ce ați devenit bun la ea, puteți trece la o altă strategie, dacă doriți.
12. Investitorii imobiliari trebuie să fie pregătiți pentru ce e mai rău
Când investiți în imobiliare, trebuie să vă planificați din timp pentru ce e mai rău. Pot exista recesiuni economice, creșterea ratelor ipotecare, reparații neașteptate sau spații libere care pot avea un impact negativ asupra fluxului dvs. de numerar. Acest lucru înseamnă că trebuie să aveți o rezervă financiară pentru a face față unor astfel de probleme neașteptate.
13. O inspecție a locuinței este un pas important de due diligence în domeniul imobiliar
Chiar dacă o proprietate de investiții pare a fi în stare impecabilă, nu ar trebui să săriți niciodată peste inspecții. Deși inspecțiile pot fi costisitoare, s-ar putea să vă coste mai mult dacă le săriți. Un inspector de case profesionist vă va ajuta să estimați costul reparațiilor înainte de a face o ofertă.
14. A începe cu puțin vă va ajuta să reușiți
Dacă sunteți încă un novice, este recomandabil să începeți cu o investiție mică și ușor de gestionat. Pe măsură ce vă îmbunătățiți cunoștințele și experiența în domeniul imobiliar, puteți investi în proprietăți de închiriat mai mari și mai scumpe. Făcând pași mici va ajuta la reducerea riscului de a pierde sume mari de bani din cauza lipsei tale de experiență.
15. Există instrumente de investiții imobiliare care vă pot ajuta
Analiza potențialelor proprietăți de investiții manual sau prin intermediul foilor de calcul poate consuma mult timp. Din fericire, odată cu progresul tehnologiei, investitorii imobiliari pot efectua rapid și cu precizie analiza proprietăților de investiții folosind o varietate de instrumente de investiții imobiliare. Aceste instrumente facilitează și îmbunătățesc procesul decizional. Puteți găsi unele dintre cele mai bune instrumente aici, la Mashvisor. Înscrieți-vă acum pentru a le încerca.
Relaționat: 5 cele mai bune 5 instrumente de investiții imobiliare pentru 2020
16. Obținerea unei preaprobări ipotecare este importantă
Obținerea unei preaprobări ipotecare înainte de a găsi o proprietate de investiții este foarte importantă. Aceasta arată vânzătorului proprietății că sunteți un cumpărător serios și vă poate ajuta, de asemenea, în negocieri. Creditorii pot, de asemenea, să blocheze o rată a dobânzii pentru dumneavoastră. Chiar dacă ratele dobânzilor cresc în momentul în care vă căutați o proprietate, vă veți putea bucura în continuare de rata dobânzii mai mică, blocată.
Relaționat: Ipoteca pentru proprietăți de închiriat: The Ultimate Guide to Getting Approved
The Bottom Line
Ideea de a începe o carieră în domeniul imobiliar poate fi descurajantă. Cu toate acestea, investiția în imobiliare poate fi o decizie inteligentă dacă știi ce faci. Deși există întotdeauna un risc de pierdere financiară, faptul de a avea suficiente informații imobiliare vă poate ajuta să atenuați riscurile și să vă ajutați să vă maximizați randamentul investiției. Cunoscând trucurile pe care le folosesc profesioniștii, veți putea să devansați concurența. Înarmat cu aceste sfaturi, vă puteți începe cu succes călătoria în domeniul investițiilor imobiliare. Asigurați-vă că folosiți Mashvisor, deoarece este cel mai bun software pentru tot ceea ce înseamnă imobiliare.
Pentru a începe încercarea gratuită de 7 zile cu Mashvisor, faceți clic aici.