În timp ce evaluările comerciale sunt o parte integrantă a evaluării valorii unei proprietăți, procesul de evaluare în sine poate fi destul de copleșitor – mai ales pentru cei care nu au trecut prin el înainte.

Potrivit Institutului de Evaluare, evaluările comerciale pot fi necesare din mai multe motive, printre care: pentru a facilita transferul de proprietate a bunurilor imobiliare; pentru a ajuta potențialii vânzători să determine prețurile de vânzare acceptabile sau potențialii cumpărători să decidă asupra prețurilor de ofertă; și pentru a stabili o bază pentru schimbul sau reorganizarea bunurilor imobiliare sau pentru fuzionarea proprietății mai multor proprietăți. Motivele se pot referi, de asemenea, la finanțare și creditare, la aspecte juridice și fiscale sau la consilierea în materie de investiții și luarea deciziilor.

Indiferent de motivele și detaliile care variază de la un proiect la altul, procedurile implicate în procesul de evaluare comercială rămân mai mult sau mai puțin aceleași. Aici, am împărțit procesul în șapte pași ușor de urmat, astfel încât să vă puteți simți informați și încrezători la fiecare pas.

7 Pași ai procesului de evaluare comercială

Identificați problema.

Evaluatorul determină mai întâi clientul, utilizarea preconizată, tipul de valoare și caracteristicile relevante ale proprietății.

Determinați domeniul de aplicare a lucrării.

În continuare, cantitatea și tipul de informații care urmează să fie cercetate și analizele care urmează să fie aplicate în cadrul unei misiuni sunt descrise în domeniul de aplicare a lucrării.

Colectarea datelor.

În timpul acestei etape, se colectează date privind zona pieței și proprietățile comparabile pentru a înțelege mediul economic și alte variabile care determină fluctuația valorilor proprietăților.

Analizați datele.

Analiza datelor ia în considerare, de obicei, raritatea, dorința, utilitatea și puterea efectivă de cumpărare a proprietăților comparabile pentru a ajuta evaluatorul să formuleze calcule care să indice valoarea proprietății în cauză.

Estimarea valorii terenului.

Vânzările de parcele de teren similare sunt analizate în comparație cu terenul care face obiectul evaluării pentru a forma o opinie cu privire la valoarea terenului.

Formarea unei opinii asupra valorii.

Evaluatorul ia în considerare datele și analizele, precum și experiența și expertiza sa, pentru a forma o opinie finală asupra valorii.

Pregătirea unui raport de evaluare.

În cele din urmă, evaluatorul generează un raport într-unul dintre formatele definite de Standardele uniforme ale practicii profesionale de evaluare (The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice). Aceste formate scrise includ Rapoartele de evaluare și Rapoartele de evaluare restricționate, fiecare cu propriile cerințe de raportare și alese pe baza adecvării lor la utilizarea preconizată și la utilizatorul vizat al evaluării.

Aveți nevoie de asistență în procesul de evaluare comercială? Cu MountainSeed, puteți să comandați o evaluare comercială, să comandați o revizuire a evaluării și multe altele. Pentru a începe, contactați-ne aici.