Key Takeaways

• Costul real al flipping-ului nu poate fi calculat cu ajutorul unei ecuații simple, ci este în schimb rezultatul a nenumărate variabile care se schimbă de la o afacere la alta.
• Cât costă să dai cu piciorul unei case? Răspunsul depinde în cele din urmă de intențiile investitorului și de modul în care acesta va aborda orice circumstanțe neprevăzute.
• Costul de a întoarce o casă este aproape sigur că merită, dacă marjele de profit sugerează acest lucru.

Costul de a întoarce o casă este mai strâns legat de o variabilă în mișcare decât de o cheltuială fixă. Dacă nu pentru altceva, este imposibil de formulat o ecuație universală pentru a stabili cu exactitate costul pe care îl va avea un flip. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că, deși costurile individuale pot fi dificil de contabilizat, există cheltuieli mai largi care pot face sarcina de a estima o afacere de reabilitare mult mai ușor de gestionat.

Costul mediu pentru a transforma o casă

Cum am făcut deja aluzie, nu există o formulă omniprezentă pentru a contabiliza fiecare cheltuială pe care o va suporta următoarea dvs. transformare. Există pur și simplu prea multe variabile și preferințe personale de care să se țină cont – fiecare dintre ele poate fi la fel de imprevizibilă ca și ultima. În acest scop, nu există două proprietăți la fel, iar costul de întoarcere va varia semnificativ de la o piață la alta, ca să nu mai vorbim de la o proprietate la alta.

Simplu spus, costul de întoarcere este condiționat de prea multe cheltuieli imprevizibile pentru ca investitorii să rămână încrezători într-un răspuns universal. Acestea fiind spuse, există cheltuieli mai largi pe care investitorii s-ar putea să nu le poată identifica cu exactitate, dar cu siguranță ajută să le prevadă în buget. Chiar dacă nu știți exact cât de mult vor fi, aceste costuri includ, dar nu se limitează la:

• Costuri de achiziție
• Costuri de reabilitare & Costuri de reparații
• Costuri de păstrare
• Costuri de vânzare

Chiar aproape toate cheltuielile incluse în costul flipping-ului pot fi împărțite în aceste patru categorii.

Costuri de achiziție

Pentru nemulțumirea cumpărătorilor activi aflați la prima achiziție, costul de achiziție a unei case nu este relegat la prețul său inițial. Desigur, costul de achiziție este cel mai mare cost pentru a răscumpăra o casă, dar nu este nici pe departe singurul cost pe care investitorii îl vor suporta atunci când achiziționează o casă. Există, de fapt, mai multe costuri pe care investitorii trebuie să le ia în considerare atunci când cumpără o casă. Costul de achiziție este, prin urmare, punctul culminant al mai multor cheltuieli – dintre care cea mai importantă este prețul de achiziție. După cum vă va spune orice investitor, însă, există mai multe costuri la care ar trebui să fiți atenți:

• Plătirea oricăror sarcini
• Taxele de căutare a titlului
• Impozitele pe proprietate
• Asigurarea
• Comisioane

Reabilitarea & Costurile de reparații

Costul de a vinde o casă crește dramatic atunci când includeți costurile individuale de reabilitare și reparații. Acestea fiind spuse, costurile de reabilitare și reparații sunt adesea cele mai greu de contabilizat. O reabilitare tipică ar putea avea de la câteva costuri de reabilitare și reparații până la nenumărate cheltuieli. Cel mai bun lucru pe care orice investitor poate spera cu adevărat să îl facă este să contabilizeze cât mai multe. Pentru a vă face o idee la ce să vă așteptați, iată câteva dintre cele mai comune cheltuieli de reabilitare și reparații pe parcursul unui flip.

Costuri comune de construcție interioară

• Vopsea: Chiar nu există niciun motiv pentru a nu include vopseaua interioară în bugetul de reabilitare, deoarece un singur strat poate transforma în bine o întreagă casă.
• Lemn masiv: Puține schimbări ajută la o reabilitare mai mult decât podelele, așa că luați în considerare adăugarea pardoselilor din lemn masiv la propriul buget. În acest fel, veți fi sigur că veți „uimi” potențialii cumpărători.
• Bucătărie: Include dulapuri, blaturi, blaturi, backsplash, instalații sanitare, electrice, chiuvetă, dispozitiv de eliminare a gunoiului, robinet și facilități suplimentare.
• Electrocasnice: Include frigider, aragaz, hotă, mașină de spălat vase și cuptor cu microunde.
• Baie: Include vanitatea, blatul, blatul, oglinda, chiuveta, robinetul, cada, rama, dușul, kitul de robinete, bara de prosoape, ventilatorul, iluminatul, instalațiile sanitare și electrice de bază.
• Încadrare: Asigurați-vă că țineți cont de încadrarea suplimentară care ar putea fi necesară sau de orice pereți care ar putea trebui să fie dărâmați. Fiecare modificare pe care o faceți la încadrare va intra în bugetul dumneavoastră.
• Izolație: În mod normal un gând ulterior, nu este niciodată o idee rea să vă izolați corespunzător noua afacere. În acest fel, va fi mai eficientă și, poate, va atrage mai mulți cumpărători.
• Pereți: Asigurați-vă că țineți cont de pereții și plafoanele deteriorate.
• Uși și ornamente: Nu spre deosebire de lucrarea de zugrăvire menționată mai sus, ușile sunt relativ ieftine și pot transforma o întreagă proprietate în câteva ore.

Costuri comune de construcție exterioară

• Acoperiș: Deși nu este întotdeauna necesar, s-ar putea să merite să înlocuiți acoperișul. Cel puțin, un acoperiș nou va crește atractivitatea bordurii și poate chiar profitul dumneavoastră.
• Siding: În cazul în care casa pe care o schimbați are siding, este posibil să fie nevoie să faceți unele reparații sau poate chiar să o înlocuiți cu totul.
• Zidărie: Este obișnuit ca lucrările din piatră și cărămidă să necesite un pic de TLC, așa că asigurați-vă că includeți în bugetul dvs. chiar și mici reparații.
• Pictura: Fiecare reabilitare, în opinia mea, poate beneficia de un strat proaspăt de vopsea exterioară.
• Ferestre: Înlocuiți ferestrele dacă este nevoie; acestea vor face o diferență uriașă în produsul final.
• Amenajarea teritoriului: Amenajarea peisagistică poate crește dramatic atractivitatea unei case, care nu poate fi niciodată subestimată.
• Beton și asfalt: Un bun buget de reabilitare va ține cont de orice crăpături în betonul sau asfaltul local.
• Amenajări din lemn: Nu uitați să verificați gardurile, pergolele și terasele pentru orice lucrare de care ar putea avea nevoie.

Costuri comune pentru construcții mecanice

• Unitate HVAC: Fie că trebuie să adăugați o nouă unitate HVAC sau să reparați una existentă, acesta este un cost important de luat în calcul.
• Corpuri de iluminat: Oricât de simple ar părea, noile corpuri de iluminat pot schimba atmosfera unei întregi case, așa că merită să le bugetați.
• Electricitate: Multe case vechi pot avea nevoie de un nou panou electric instalat, sau vă pot cere să actualizați instalațiile electrice din întreaga casă, cu totul.
• Încălzitor de apă: Fiecare locuință are nevoie de un încălzitor de apă funcțional, așa că asigurați-vă că locuința pe care o tranzacționați este pregătită.

Costuri de deținere

După cum sugerează și numele lor, costurile de deținere identifică cheltuielile pe care le va suporta cineva pentru a menține controlul asupra unei proprietăți. Mai exact, investitorii se vor confrunta cu cheltuieli în momentul în care vor cumpăra o casă. În acest scop, costurile de deținere sunt cheltuielile care vor apărea prin simpla menținere în funcțiune a proprietății. Costurile de deținere pot include, dar nu se limitează la:

• Cheltuieli de rambursare a împrumutului
• Asigurări
• Utilități
• Cheltuieli de asigurare
• Impozite pe proprietate

În timp ce costurile de deținere nu vor sparge neapărat banca, un buget adecvat va ține cont de fiecare cheltuială în parte. Cu cât puteți preciza cu mai multă acuratețe costul vânzării unei case, cu atât mai bine.

Costuri de vânzare

Nici o foaie de calcul a costurilor de vânzare a unei case, nici un buget, de altfel, nu este complet fără costurile pe care cineva se poate aștepta să le suporte din vânzarea efectivă a casei. Acestea fiind spuse, nu uitați să țineți cont de costurile de vânzare atunci când vine momentul să calculați costul de a vinde o casă. Costurile de vânzare se pot ridica la o sumă mare și reprezintă punctul culminant al mai multor cheltuieli:

• Ofensiuni de avocat
• Comisioane imobiliare
• Impozite pe proprietate
• Taxe diverse
• Marketing
• Escrow

Toate lucrurile luate în considerare, costurile de vânzare se pot ridica la câteva mii de dolari și trebuie luate în considerare în costul mediu pentru a vinde o casă.

Costul de a vinde o casă Rezumat

Costul de a vinde o casă nu poate fi defalcat printr-o formulă simplă și nici nu există o ecuație universală care să vă rezolve toate problemele legate de cheltuieli. Există pur și simplu prea multe variabile de luat în calcul și circumstanțe neprevăzute care pot apărea, dar divaghez. Un investitor cu adevărat grozav știe că ideea nu este de a stabili cu exactitate costul exact al flipping-ului, ci mai degrabă de a-l estima. Și din moment ce este aproape imposibil să se stabilească cu exactitate costul exact al unui flip, următorul lucru cel mai bun va fi: o estimare.

.