De Ashley Steel

Unul dintre marile beneficii ale proprietății unei locuințe este reprezentat de deducerile fiscale care vin odată cu aceasta. Dar ce deosebește, dacă este cazul, o casă nou construită de o casă revândută atunci când vine timpul să vă depuneți impozitele?

În timp ce ambele forme de proprietate oferă beneficii mari, există câteva tipuri suplimentare de beneficii fiscale ale deținerii unei case nou construite pe care cumpărătorii le pot obține. Să aruncăm o privire mai atentă:

Credit de construcție

Câțiva cumpărători de case nou construite contractează ceea ce este cunoscut sub numele de credit de construcție, sau, un împrumut care se inițiază pentru a acoperi costurile asociate cu construcția unei case, care mai târziu se transformă în ipoteca permanentă a casei cumpărătorului atunci când construcția este finalizată.

Cu aceste tipuri de împrumuturi, „puteți deduce dobânda pe care o plătiți în primele 24 de luni ale împrumutului”, spune Jayson Mullins, CEO la Top Tax Defenders, o firmă de rezolvare a problemelor fiscale din Houston, Texas.

Este important de reținut, totuși, că acest tip de deducere nu se aplică în toate circumstanțele. De exemplu, locuința în cauză trebuie să fie reședința dvs. principală sau secundară pentru a se califica. „În plus, deducerea se aplică doar la primul milion de dolari din veniturile totale ale împrumutului, inclusiv dobânda”, spune Mullins. „Această limită se reduce la 500.000 de dolari dacă sunteți căsătorit și depuneți separat.”

Deducerile ipotecare

Deși nu sunt unice pentru casele nou construite, deducerile ipotecare sunt o parte semnificativă pentru a vă ajuta să obțineți un randament al impozitelor dumneavoastră. Deducerile ipotecare apar în următoarele categorii:

Interesul ipotecar

SIR permite contribuabililor să-și deducă atât dobânda ipotecară până la 1 milion de dolari (500.000 de dolari, dacă sunt căsătoriți și depun separat).

Puncte ipotecare

Un punct ipotecar este o dobândă plătită în avans egală cu 1 la sută din valoarea unui credit ipotecar. Punctele ipotecare pot fi achiziționate numai în momentul inițierii împrumutului.

Aceste puncte sunt deductibile fiscal în anul în care sunt plătite, dar numai dacă îndeplinesc următoarele criterii privind punctele ipotecare pentru casă de la IRS.

Primele de asigurare ipotecară

În scopuri fiscale, primele de asigurare ipotecară calificate sunt considerate dobânzi ipotecare și, prin urmare, sunt deduse în limita de 1 milion de dolari.

Eficiență energetică

„Este disponibil un credit pentru energie numit Residential Energy Efficient Property Credit”, spune Mullins. Anumite caracteristici de economisire a energiei – sau îmbunătățiri în cazul unei case de revânzare – permit proprietarilor de case să economisească până la 30% din costul de instalare.

„Contribuabilii trebuie să știe că nu toate produsele de înaltă eficiență se califică pentru un credit fiscal”, spune Mullins. Produsele se califică doar dacă sunt însoțite de o declarație de certificare a creditului fiscal din partea producătorului, care se găsește de obicei în ambalajul produsului sau pe site-ul web al producătorului.

Vantajul atunci când vine vorba de casele nou construite este că acestea vin deja echipate cu cele mai noi tehnologii ecologice, ceea ce vă oferă o șansă mai mare de a câștiga creditul pentru proprietăți rezidențiale eficiente din punct de vedere energetic fără a fi nevoie să faceți prea multe.

Impozitele pe proprietate

SIR permite contribuabililor să își deducă și impozitele pe proprietate. În funcție de stat, casele revândute au, de obicei, taxe de proprietate mai mici, spune Mullins.

Cu toate acestea, proprietarii de case nou construite pot deduce taxele de proprietate pe care le suportă în timp ce noua lor casă este în construcție. „Impozitele se bazează pe valoarea evaluată a proprietății”, spune Mullins. „Pentru ca contribuabilii să se califice pentru această deducere, ea trebuie să fie plătită în același an fiscal.”

În timp ce majoritatea tipurilor de beneficii fiscale se aplică atât la casele noi, cât și la cele revândute, există o probabilitate mai mare de a asigura aceste beneficii într-o casă nou construită. Împrumuturile pentru construcții și impozitele pe proprietate le permit cumpărătorilor de locuințe să culeagă beneficiile fiscale chiar înainte de a se muta în casă, în timp ce eficiența energetică sporită a locuințelor noi este probabil să aducă și credite.

.