Dreptul proprietății este domeniul de drept care guvernează ceea ce dețin oamenii. Este domeniul de drept care spune cine poate deține terenuri și obiecte personale, cum le poate folosi și cu ce condiții. Dreptul de proprietate se aplică atât bunurilor imobiliare, cât și bunurilor personale. Proprietatea și utilizarea proprietății este un domeniu de drept care are un impact asupra tuturor membrilor societății. Dreptul proprietății este, de asemenea, o parte importantă a dreptului succesoral, a dreptului familiei și a dreptului municipal.
Care este diferența dintre proprietatea reală și proprietatea personală?
Există două tipuri de proprietate: proprietatea reală și proprietatea personală. Proprietatea reală este terenul. Aceasta poate include, de asemenea, lucruri care sunt atașate la teren, cum ar fi o casă, clădiri comerciale, un garaj sau un hambar și chiar copaci. Proprietatea reală este terenul și lucrurile care merg împreună cu terenul. În schimb, proprietatea personală este ceva ce posedați sau dețineți și care se poate deplasa. O mașină este un exemplu de proprietate personală. Un scaun de birou, un computer și orice altceva care nu este teren sau clădire este proprietate personală. Majoritatea oamenilor dețin cel puțin o parte din proprietatea personală.
Dreptul proprietății este în primul rând legea statului
Deși există momente în care guvernul federal poate avea ceva de spus despre dreptul proprietății, pentru majoritatea oamenilor, legea statului este cea care contează cel mai mult. Fiecare stat are propriul sistem pentru proprietatea și transferurile de bunuri mobile și imobile. Atunci când un avocat specializat în dreptul proprietății își sfătuiește clienții, acesta trebuie să fie conștient de legea care se aplică statului lor și cazului lor. Pot exista diferențe semnificative între legi de la un stat la altul, așa că este important să știe ce spun legile de stat și cele locale despre problemele implicate în fiecare caz în parte.
Tipuri de drept al proprietății
Dreptul proprietății poate implica multe subiecte diferite, inclusiv:
Transferuri de proprietate și tipuri de proprietate
Proprietarii trebuie să știe cum își pot deține proprietatea și ce trebuie să facă pentru a transfera în mod legal proprietatea prin vânzare sau donație. De exemplu, o persoană poate deține o proprietate în proprietate exclusivă sau poate avea o chirie comună cu alte persoane. În cazul în care au o coproprietate, pot avea sau nu dreptul de a-și transfera partea lor de proprietate către altcineva în orice moment sau la moartea lor.
Ce este un act de proprietate?
Un act de proprietate este un document juridic care atestă dreptul de proprietate asupra unui bun imobil. Tipul de act de proprietate pe care îl are o persoană este foarte important pentru interesul său legal. De exemplu, un act de garanție garantează cumpărătorului proprietatea liberă și clară asupra proprietății. Pe de altă parte, un act de renunțare nu face decât să cedeze orice drept pe care o persoană l-ar putea avea asupra proprietății. Fiecare jurisdicție are reguli privind modul de creare și înregistrare a unui act de proprietate eficient.
Legile de zonare
Un guvern poate restricționa ceea ce face o persoană cu proprietatea sa. Legile care restricționează utilizarea proprietății imobiliare se numesc legi de zonare. De exemplu, un guvern poate restricționa utilizarea unei proprietăți la utilizări rezidențiale, comerciale sau industriale. Persoanele care cumpără o proprietate într-o zonă trebuie să cunoască restricțiile de zonare și să le respecte. Legile de zonare pot fi generice, cum ar fi restricționarea unei proprietăți la utilizarea rezidențială, sau pot fi destul de specifice, cum ar fi solicitarea ca clădirile să aibă o anumită distanță față de drum.
Legile de utilizare a terenurilor private, cum ar fi regulile asociațiilor de proprietari
La fel cum guvernul poate restricționa utilizarea proprietății deținute de alții, asociațiile private pot, de asemenea, restricționa utilizarea proprietății. Dreptul proprietății implică crearea, aplicarea și contestarea legilor asociațiilor private de proprietari de locuințe. În timp ce un avocat guvernamental poate lua măsuri pentru a aplica încălcări ale zonării, avocații acționează în numele asociațiilor private pentru a aplica restricțiile de proprietate. Există legi de stat care controlează modul în care asociațiile procedează pentru a se stabili ca autoritate și ce trebuie să facă pentru a crea o lege aplicabilă.
Domeniul eminent
Cândva, guvernul poate dori să ia o proprietate privată pentru uz public. Dreptul guvernului de a lua proprietăți imobiliare de la un proprietar privat se numește domeniu eminent. Guvernul poate lua proprietatea chiar dacă cineva se opune, dar trebuie să compenseze în mod echitabil persoana respectivă pentru proprietate. Domeniul eminent este supus unor restricții și face adesea obiectul unor contestații juridice. Avocații imobiliari lucrează în numele clienților lor atât pentru agențiile guvernamentale, cât și pentru proprietarii individuali de terenuri, în ceea ce privește domeniul eminent.
Posesiune adversă
Legea le dă oamenilor dreptul de a pretinde dreptul de proprietate asupra unei proprietăți fără a plăti pentru ea în anumite circumstanțe. Revendicarea proprietății prin drept se numește posesie adversă. Pentru a dobândi o proprietate prin posesia adversă, o persoană trebuie să ocupe proprietatea timp de un număr de ani. De obicei, trebuie să locuiască pe proprietate, fără să se ascundă, cu o revendicare de proprietate timp de un deceniu sau mai mult. Posesia adversă poate fi o problemă frecventă atunci când proprietarii de proprietăți vecine folosesc limite de frontieră inexacte pentru o perioadă de timp. Scopul posesiei adverse este de a soluționa disputele funciare și de a se asigura că terenul este folosit.
Ce este o servitute?
O servitute permite unei persoane să folosească o proprietate care este deținută de altcineva. Dreptul de a utiliza proprietatea deținută de altcineva se numește servitute sau drept de acces. Dacă o persoană nu are altă modalitate de a avea acces la proprietatea sa decât călătorind peste proprietatea altcuiva, probabil că are o servitute asupra proprietății respective. Modul în care o persoană poate folosi o servitute poate fi adesea foarte dezbătut și poate face obiectul unor litigii.
Animale sălbatice și resurse naturale
Un bun imobil poate avea, de asemenea, animale sălbatice și resurse naturale. Aceste resurse pot fi pe teren tot timpul sau pot fi prezente intermitent pe proprietate. Legile proprietății se referă la momentul și modul în care un proprietar poate utiliza resursele naturale de pe proprietatea sa. Legile privind petrolul și gazele naturale pot intra, de asemenea, în joc, deoarece legea determină modul în care o persoană trebuie să trateze animalele sălbatice și resursele naturale care se întâmplă pe terenul său.
Proprietatea personală – cadouri, bunuri pierdute și bunuri abandonate
Problemele legate de proprietatea imobiliară depind, de obicei, de legea statului. De exemplu, în unele state, un inel de logodnă este un cadou. În cazul în care căsătoria nu are loc, persoana care primește inelul de logodnă îl poate păstra. În alte state, un inel de logodnă este un cadou condiționat. În cazul în care căsătoria nu are loc, persoana care primește inelul trebuie să îl dea înapoi. Fiecare stat are, de asemenea, propriile reguli privind modul de tratare a bunurilor pierdute și abandonate.
Probleme emergente în dreptul proprietății
Legile privind proprietatea continuă să crească și să se schimbe. Pe măsură ce dronele devin din ce în ce mai frecvente, legea trebuie să se lupte cu momentul în care o dronă poate fotografia proprietatea altcuiva și când poate intra în spațiul aerian deasupra proprietății cuiva. În plus, internetul a făcut ca închirierea unei locuințe să fie mai ușoară ca niciodată. Pe măsură ce închirierile pe termen scurt devin tot mai populare, acestea devin și mai controversate. Problemele legate de proprietatea imobiliară și de proprietatea personală continuă să apară, iar legile continuă să se schimbe. Avocații specializați în dreptul proprietății au ocazia de a crea, dezvolta și contesta noi legi privind proprietatea.
Cine practică dreptul proprietății?
Dreptul proprietății este în principal dreptul statului, dar pot exista provocări constituționale sau probleme de proprietate ale guvernului federal implicate în dreptul proprietății. Avocații de proprietate lucrează, în general, pe întreg teritoriul Statelor Unite. Ei practică în general dreptul tranzacțional, dar trebuie să fie pregătiți pentru litigii dacă cazul lor ajunge în instanță. Avocații imobiliari trăiesc și lucrează în orașe mari și în orașe mici. Ei pot fi avocați ai orașului sau pot lucra în numele proprietarilor de proprietăți individuale.
De ce să devii un avocat de proprietate?
Pentru avocații cărora le place să scrie tehnic și să fie atenți la detalii, dreptul proprietății poate fi o alegere excelentă pentru o practică juridică. Dreptul proprietății implică citirea și scrierea detaliată. Chiar și un singur cuvânt poate avea o mare semnificație în dreptul proprietății. Avocații dezvoltă adesea relații de lungă durată cu clienții lor, astfel încât practicarea dreptului proprietății poate fi baza unei practici juridice stabile pentru avocații solo, firmele mici și firmele mari deopotrivă.
Să faci o carieră din dreptul proprietății
Avocatii de proprietate ajută clienții să aibă încrederea de a ști că dețin bunurile imobiliare și personale pe care doresc să le dețină și cu termeni pe care îi înțeleg. Avocații imobiliari îi ajută pe clienți să transfere dreptul de proprietate. Aceștia înțeleg nuanțele legislației de stat și locale pentru a-și ajuta clienții să achiziționeze, să folosească și să transfere proprietăți.
.