Ce este o declarație ALTA în domeniul imobiliar?
Asociația americană a titlurilor funciare (ALTA) este un grup recunoscut la nivel național care lucrează în numele industriei titlurilor de proprietate. Timp de peste 100 de ani, ALTA a stabilit standardul pentru cerințele de documentare în tranzacțiile imobiliare. O declarație ALTA este un document executat înainte de încheierea unei vânzări imobiliare. Documentul este o declarație cu privire la ceea ce vânzătorul, cumpărătorul și/sau creditorul știu despre proprietate sau despre titlul de proprietate și despre tot ceea ce poate afecta vânzarea sau proprietatea ulterioară a proprietății.
Laying All the Cards on the Table
Procesul de achiziție a unei proprietăți imobiliare implică multe etape diferite prin care trec vânzătorii și cumpărătorii înainte de a încheia afacerea și de a transmite dreptul de proprietate către cumpărătorul proprietății. Nimănui nu-i plac surprizele de ultim moment și cu siguranță nu-i place să descopere o problemă după ce a cumpărat proprietatea și a preluat titlul de proprietate asupra imobilului. Pentru a se asigura că nu există surprize înainte sau regrete după încheierea tranzacției, o declarație ALTA este furnizată de toate părțile implicate în tranzacție pentru a detalia ceea ce se știe despre proprietate. Informațiile dezvăluite într-o declarație ALTA ar trebui să includă:
- Avizele de închiriere primite pe proprietate
- Acorduri în vigoare care implică proprietatea
- Lucrări de construcție recente efectuate pe proprietate
- Amenajări sau linii de utilități atașate sau afectate de proprietate
- Contracte sau închirieri contracte de închiriere sau de leasing existente pentru proprietate
- Alte informații sau date pertinente legate de proprietate
Declarațiile ALTA oferă protecție
Motivul pentru care declarațiile ALTA sunt importante în tranzacțiile imobiliare este acela că oferă protecție cumpărătorilor de proprietăți, sau despăgubire, împotriva fraudei și a comportamentului necinstit. De asemenea, acestea protejează compania de credit ipotecar sau de finanțare a cumpărătorului prin certificarea faptului că proprietatea nu are sarcini anterioare depuse împotriva acesteia. Creditorii ipotecari nu doresc să fie pe locul doi în spatele altcuiva atunci când furnizează fondurile pentru cumpărarea imobilului și au cel mai mare risc în această afacere. Aceasta include privilegiile depuse de oficiile guvernamentale pentru impozite neplătite sau alte evaluări. Aceasta include, de asemenea, orice revendicări care pot fi făcute împotriva proprietății de către terți care caută compensații de la vânzător.
Indemnizarea este importantă
Este un cuvânt mare și greu de înțeles pentru majoritatea oamenilor, dar despăgubirea înseamnă protecție. A fi despăgubit înseamnă că nu veți fi tras la răspundere din punct de vedere financiar sau penal dacă ceva nu este în regulă pentru că una dintre părți nu a spus adevărul. Gândiți-vă la aceasta ca la un card „Ieșiți din închisoare” și pentru cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți imobiliare. În cazul în care un vânzător sau un cumpărător de proprietăți nu este sincer și există probleme în obținerea unui titlu de proprietate liber de sarcini sau de sarcini, clauza de despăgubire a declarației ALTA protejează cumpărătorii și vânzătorii de a face o afacere proastă.
Ce ar putea eventual să meargă prost?
Tranzacțiile de vânzări imobiliare sunt procese simple, cu protocoale recunoscute pentru finalizarea unei afaceri. Ce ar putea afecta o tranzacție care pare atât de simplă și care se întâmplă tot timpul? O mulțime de lucruri pot merge prost cu o vânzare imobiliară din cauza complexității proprietății, a problemelor legate de bunuri mobile (mobilier și alte bunuri), a drepturilor minerale și a unei duzini de alte considerente. Creditorii privați pot avea un contract care stipulează un interes asupra imobilului în cazul în care datoria nu este rambursată la timp, fără a
avea un privilegiu oficial depus la biroul registratorului județean. Proprietatea poate fi luată în considerare pentru confiscare de către o autoritate publică. Este suficient să spunem că pot exista o mulțime de necunoscute implicate într-o tranzacție imobiliară și este în interesul tuturor să aflăm adevărul și faptele cu privire la imobilul în cauză.
Declarațiile ALTA ajută la încheierea tranzacției
Există o veche zicală în afaceri – ai încredere, dar verifică. Să iei cuvântul cuiva ca pe un fapt este foarte bine, dar având în vedere sumele de bani, responsabilitățile legale și preocupările legate de proprietate care înconjoară bunurile imobiliare, este mai bine să obții o verificare independentă a informațiilor. Declarațiile ALTA oferă părților implicate într-o tranzacție imobiliară posibilitatea de a recunoaște în mod oficial că au furnizat informații complete cu privire la proprietate. Înainte de a încheia tranzacția comercială prin efectuarea plății de la cumpărător la vânzător, o declarație ALTA oferă liniștea că viitorul nu va fi afectat în mod negativ de transferul titlului de proprietate sau că actul de proprietate va fi contestat de o terță parte.
