Tablon de contract de închiriere

Contract de închiriere

Acordul de închiriere

Acest contract de închiriere (denumit în continuare contract de închiriere) este încheiat în această zi ____ din _________, 2019 (denumită în continuare „Data de intrare în vigoare”) de către și între __________________ (în mod solidar, dacă sunt mai mulți, denumit în continuare „locator”) și __________________ (în mod solidar, dacă sunt mai mulți, denumit în continuare „chiriaș”). Angajamentele și condițiile stipulate în contractul de închiriere îi obligă atât pe locator, cât și pe chiriaș, în mod solidar.

1. SPAȚIILE ÎNCHIRIATE. Locatorul, în schimbul chiriei care urmează să fie plătită și a convențiilor și acordurilor care urmează să fie îndeplinite de către Locatar, închiriază prin prezenta următoarele spații descrise mai jos, situate la adresa: _________________________ (denumite în continuare „spațiile”). Spațiile includ următoarele bunuri personale aflate în proprietatea Locatorului:______________________________________________________________________ (niciunul, dacă nu se inserează nimic).

2. TERMENUL CONTRACTULUI DE LOCUINȚĂ. Locatarul este de acord să ocupe respectivele Premise pentru un termen inițial care începe la data de ___________________ și se încheie în ultima zi a anului __________________. Contractul de închiriere se va reînnoi în mod automat de la lună la lună, cu excepția cazului în care se dă o notificare, așa cum se prevede la punctul 7.

3. LOCALITATEA. Locatarul este de acord să plătească drept chirie pentru spații suma totală de $___________ („Chiria anuală”) la rata de $__________ pe lună („Chiria lunară”), plus o sumă proporțională în cazul în care durata contractului de închiriere începe la o altă dată decât prima zi a lunii, fără a fi solicitată, care va fi plătită la adresa __________________, sau la o altă adresă pe care proprietarul o va indica din când în când în scris. Chiria este datorată în sau înainte de _________ ziua fiecărei luni (data scadenței).

3.1. CHIRIA NEPLĂTITĂ LA _____ ZILE DE LA DATA SCADENȚEI ESTE ÎN ÎNTÂRZIERE ȘI VA AUTORIZA TOATE CĂILE DE ATAC PREVĂZUTE ÎN CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE. În cazul în care nu se primește toată chiria în sau înainte de ziua _____ a lunii, Locatarul este de acord să plătească o taxă de întârziere inițială de $______, plus o taxă de întârziere de $____ după _____ zile, dacă chiria rămâne neplătită. Toate fondurile primite vor fi aplicate la: taxe pentru cecuri refuzate; taxe de întârziere; taxe pentru daune; chirie neplătită; și chirie curentă, în această ordine.

3.2. Dacă plata se face prin cec care este returnat, chiriașul este de acord să plătească o taxă de $_____ în plus față de taxele inițiale și taxele zilnice de întârziere, dacă este cazul. Proprietarul poate, în orice moment, să ceară ca toate chiriile și alte sume să fie plătite fie în cecuri certificate sau de casierie, fie prin mandat poștal, fie printr-un singur cec lunar, în loc de mai multe cecuri. Numerarul nu va fi acceptat fără consimțământul prealabil în scris al Locatorului, consimțământ care nu va fi refuzat în mod nejustificat.

3.3. Locatorul este de acord, de asemenea, că acceptarea și/sau refuzul de către Locator al plății chiriei după data scadentă nu va constitui în niciun fel o renunțare la drepturile Locatorului în cazul în care Locatarul nu efectuează plățile chiriei așa cum este prevăzut și convenit în prezentul contract și nici nu va fi considerat ca o modificare a datei la care Locatarul trebuie să plătească respectiva chirie. Faptul de a nu solicita chiria la scadență nu va constitui o renunțare din partea Locatorului, iar necesitatea de a solicita chiria de către Locator atunci când chiria este scadentă, se renunță prin prezenta.

3.4. Locatorul este de acord să notifice locatarul, în scris, cu cel puțin treizeci (30) de zile înainte de expirarea contractului de închiriere sau de orice reînnoire a acestuia, cu privire la orice creștere a chiriei percepute pentru ocuparea spațiilor.

4. OCUPAREA. Locatarul este de acord ca, pe lângă Locatar, doar persoanele enumerate mai jos să ocupe Locuințele:

Nume Data nașterii Nume Data nașterii

_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________

Nicio persoană nu va fi eliberată de obligațiile din Contractul de închiriere fără a obține mai întâi acordul scris al celorlalți chiriași și/sau cosemnatari prevăzuți în prezentul contract și aprobarea scrisă a modificărilor de către Locator. În cazul în care se convine asupra unor astfel de modificări, toate părțile din prezentul contract sunt de acord să facă modificările necesare la Contractul de închiriere înainte ca modificările să fie valabile.

Locatarul este de acord ca spațiile să fie ocupate numai în scopuri rezidențiale. Locuințele nu vor fi folosite sau nu se va permite să fie folosite în scopuri ilegale sau în orice scop considerat periculos de către Locator din cauza unui incendiu sau a oricărui alt risc sau în orice alt mod care ar putea perturba plăcerea pașnică și liniștită a oricărui alt ocupant al comunității de apartamente din care fac parte Locuințele. Locatorul își rezervă dreptul de evacuare în cazul fabricării, distribuirii, utilizării sau altor activități ilegale în legătură cu substanțele controlate. Nu este necesară o condamnare penală pentru ca locatorul să poată iniția o acțiune de evacuare.

5. DEPOZIT DE GARANȚIE. Locatarul este de acord să depună la Locator suma de $__________ ca garanție pentru îndeplinirea fidelă de către Locatar a contractului de închiriere și a prevederilor legale. Locatarul este de acord că depozitul nu este o plată în avans a chiriei și nu scutește de obligația de a plăti chiria, inclusiv chiria pentru ultima lună de ocupare. Proprietarul, la expirarea Contractului de închiriere sau a contractului de închiriere de reținere, poate aplica depozitul de garanție pentru chiria scadentă, taxe, utilități și/sau pentru costul de reparare a pagubelor care depășesc uzura rezonabilă a spațiilor, cauzate de Locatar, de oaspeții, familia sau invitații acestuia. De asemenea, dacă Locatarul abandonează sau eliberează Locuințele înainte de sfârșitul perioadei de închiriere, Proprietarul va deduce din depozitul de garanție daunele pe care le-a suferit. Locatorul va încerca să atenueze orice daune ca urmare a abandonului. Fiecare dintre chiriașii menționați mai sus va fi responsabil în mod solidar pentru toate pierderile suferite de Locator ocazionate de închiriere.

Chiriașul este de acord să îi furnizeze Locatorului, în scris, o adresă de expediere la părăsirea Locuințelor. Locatorul este de acord să returneze Locatarului depozitul de garanție, sau orice parte care nu a fost aplicată la plata oricăror obligații ale locatarului în temeiul contractului de închiriere, în termen de treizeci (30) de zile de la expirarea sau de la orice reînnoire a contractului de închiriere și de la predarea posesiei Locuințelor către Locator, oricare dintre acestea va avea loc ultima dată. Orice deducere din depozitul de garanție va fi detaliată și identificată în scris de către locator în aceeași perioadă de timp. Această dispoziție nu renunță la drepturile locatorului de a solicita daune-interese în valoare mai mare decât depozitul de garanție. Locatarul este de acord să ramburseze Locatorului orice chirie, taxe, utilități datorate și/sau daune care depășesc depozitul de garanție.

6. CHEILE. Locatarul va primi cheia (cheile) apartamentului ________, cheia (cheile) căsuței poștale ______ și alte chei pentru _____________. Aceste chei nu pot fi duplicate. Se va percepe o taxă de $______ pentru reintroducerea cheilor pentru oricare dintre aceste chei care nu sunt returnate la părăsirea locuinței.

7. ANUNȚ DE PLECARE ȘI RENOVARE. Cu excepția cazului în care părțile contractante semnează un alt contract de închiriere sau cu excepția cazului în care o parte transmite celeilalte părți o notificare scrisă de reziliere cu cel puțin treizeci (30) de zile înainte de expirarea contractului de închiriere, contractul de închiriere va fi reînnoit în mod automat de la o lună la alta. Cu cel puțin treizeci (30) de zile înainte de data scadenței, proprietarul sau agentul acestuia trebuie să primească o notificare scrisă privind intenția de a se muta. Înștiințarea de mutare a Locatarului trebuie să pună capăt Contractului de închiriere ____ în ultima zi a lunii următoare următoare datei scadente a chiriei sau ____ în ziua exactă desemnată în notificarea de mutare, dar nu mai devreme de treizeci (30) de zile înainte de data scadentă și după notificare. (În cazul în care niciuna dintre cele două opțiuni nu este parafată, va prevala cea de-a doua opțiune de mai sus). O notificare verbală nu este suficientă.

8. UTILITĂȚI. Locatorul va plăti pentru: ___ electricitate, ____ gaz, ____ apă, ____ canalizare și ape pluviale, ____ eliminarea gunoiului. Locatarul este de acord să plătească pentru toate celelalte utilități, depozitele aferente și taxele de pe facturile de utilități ale Locatarului. Locatarul nu va permite deconectarea prin orice mijloace (inclusiv neplata facturii) a utilităților plătite de către Locator până la sfârșitul perioadei de închiriere sau de reînnoire a contractului de închiriere. În cazul în care apartamentul este subcontorizat, Locatorul va atașa un act adițional la Contractul de închiriere în conformitate cu orice autoritate publică necesară. Locatarul este de acord să ramburseze proprietarului orice factură de utilități plătită de către proprietar în timpul responsabilității locatarului față de contract. Utilitățile vor fi utilizate numai în scopuri casnice normale și nu vor fi irosite.

9. ANIMALE DE COMPANIE. Nu este permis accesul câinilor, pisicilor sau animalelor de companie de orice fel în, pe sau în jurul spațiilor sau în zonele comune adiacente (chiar și temporar), cu excepția cazului în care se adaugă la Contractul de închiriere un act adițional scris cu acordul Locatorului care prevede altfel. Un astfel de consimțământ poate fi condiționat de o creștere a cuantumului chiriei datorate în temeiul prezentului contract și/sau de o creștere a depozitului de garanție prevăzut la punctul 5 de mai sus. În cazul în care un animal de companie a fost în apartament în orice moment în timpul perioadei de ocupare a chiriașului (cu sau fără consimțământul Locatorului), se poate percepe o taxă pentru curățarea, dezodorizarea și/sau șamponarea și/sau alte daune ocazionate de animalul de companie.

10. ASIGURĂRI. Locatarul va fi responsabil pentru asigurarea tuturor bunurilor personale ale Locatarului din cadrul Spațiului. Prin urmare, se recomandă cu insistență ca Locatarul să achiziționeze o poliță de asigurare pentru chiriași, iar Locatarul îl exonerează prin prezenta pe Locator de toate riscurile care pot fi asigurate în cadrul acesteia.

11. UTILIZARE ȘI CESIUNE/SUBÎNCHIRIERE. Locatarul este de acord ca Locuința să fie folosită doar ca unitate de locuit și în niciun alt scop; nici Locuința, nici o parte a acesteia nu va fi subînchiriată sau cedată și nici numărul sau numele ocupanților nu va fi mărit sau schimbat, fără acordul scris al Locatorului.

12. ÎNDATORIRILE CHIRIAȘULUI: Locatarul va:

12.1. Să păstreze spațiile pe care le ocupă și le utilizează în condiții de siguranță și igienă;
12.2. Să se debaraseze de toate gunoaiele, gunoiul și alte deșeuri într-un mod curat, sigur și sanitar aprobat de locator;
12.3. Să păstreze toate instalațiile sanitare din incintă sau folosite de chiriaș cât mai curate pe cât permite starea lor;
12.4. Să utilizeze și să opereze în mod corespunzător toate instalațiile electrice și sanitare;
12.5. Să respecte cerințele impuse Locatarilor de toate codurile locale și de stat aplicabile în materie de locuințe, sănătate și siguranță;
12.6. Să se abțină personal și să interzică oricărei alte persoane care se află în incintă cu permisiunea sa, să distrugă, deterioreze, deterioreze sau să îndepărteze, în mod intenționat sau din neglijență, orice instalație, aparat sau, orice altă parte a incintei;
12.7. Să mențină în stare bună de funcționare și în stare bună orice aragaz, frigider, mașină de spălat, uscător, mașină de spălat vase sau alte aparate furnizate de proprietar; Să notifice imediat proprietarul cu privire la necesitatea unor reparații;
12.8. Să se comporte și să ceară altor persoane aflate în Locuințe cu acordul său să se comporte într-un mod care să nu deranjeze „bucuria pașnică” a vecinilor săi;
12.9. Să nu refuze în mod nejustificat consimțământul pentru ca locatorul sau agenții săi să intre în Spații;
12.10. Să se comporte și să ceară persoanelor din gospodăria sa și persoanelor aflate în Locuințe cu acordul său să se comporte, în legătură cu Locuințele, astfel încât să nu se implice într-un comportament criminal, să nu conțină substanțe ilegale sau controlate sau să nu încalce ordonanțele municipale care se referă la substanțele controlate;
12.11. Locatarul trebuie să testeze în mod regulat toate detectoarele de fum, să le alimenteze cu curent electric (Baterie sau curent electric, dacă acest lucru este cerut prin contract de închiriere) și să notifice Proprietarul cu privire la orice defecțiune mecanică, necesitatea de reparare sau înlocuire.

13. ÎNDATORIRILE LOCATORULUI: Locatorul are următoarele:

13.1. Să respecte cerințele tuturor codurilor aplicabile în materie de construcții, de locuințe, de sănătate și de siguranță, care afectează în mod semnificativ sănătatea și siguranța;
13.2. Să se conformeze cerințelor din toate codurile aplicabile în materie de construcții, de locuințe, de sănătate și de siguranță. Să efectueze toate reparațiile și să facă tot ceea ce este în mod rezonabil necesar pentru a pune și a menține spațiile într-o stare adecvată și locuibilă;
13.3. Să mențină toate zonele comune ale spațiilor în condiții de siguranță și igienă;
13.4. Să mențină în stare bună și sigură de funcționare și în condiții de siguranță toate instalațiile și aparatele electrice, sanitare, sanitare, de încălzire, de ventilație și de aer condiționat, precum și ascensoarele, furnizate sau care trebuie furnizate de către Locator;
13.5. Atunci când este parte la orice contract de închiriere care acoperă patru sau mai multe unități de locuit în aceeași structură, să asigure și să întrețină recipiente adecvate pentru îndepărtarea cenușii, gunoiului, gunoaielor și a altor deșeuri aferente ocupării unității de locuit și să ia măsuri pentru îndepărtarea acestora;
13.6. Furnizarea apei curente, a unor cantități rezonabile de apă caldă și a unor cantități rezonabile de căldură în orice moment, cu excepția cazului în care clădirea care include spațiile nu este obligată prin lege să fie echipată în acest scop sau dacă spațiile sunt construite astfel încât căldura sau apa caldă să fie generată de o instalație aflată sub controlul exclusiv al chiriașului și alimentată printr-o conexiune directă la utilități;
13.7. Cu excepția cazurilor de urgență sau în cazul în care nu este posibil să se facă acest lucru, să anunțe locatarul cu cel puțin douăzeci și patru (24) de ore înainte de intenția sa de a intra și să intre numai la ore rezonabile;
13.8. Să nu abuzeze de dreptul de acces așa cum este descris în prezentul contract de închiriere;
13.9. Locatorul trebuie să furnizeze și să repare detectoarele de fum conform cerințelor legale.

14. CONDIȚIILE LOCULUI și ALTERAȚIILE. Locatarul acceptă spațiile așa cum sunt, cu excepția condițiilor care afectează în mod semnificativ sănătatea sau siguranța persoanelor obișnuite și, cu excepția cazului în care se indică altfel în formularul de inventariere și stare descris mai jos, Locatorul nu oferă nicio garanție implicită. Locatorul va furniza locatarului un formular de inventariere și stare a spațiilor la data sau înainte de mutare. În termen de șapte (7) zile de la mutare, chiriașul trebuie să noteze toate defectele sau daunele pe formular și să îl returneze agentului locatorului; în caz contrar, se va considera că spațiile sunt curate, sigure și în stare bună de funcționare. Locatarul trebuie să dea dovadă de diligența obișnuită în ceea ce privește îngrijirea apartamentului și a zonelor comune. Ori de câte ori daunele sunt cauzate de Locatar, de oaspeții sau de ocupanții Locatarului din cauza neglijenței, a utilizării greșite, a neglijenței sau a faptului că nu a notificat Locatorul cu privire la necesitatea unor reparații, Locatarul este de acord să plătească (1) costul tuturor reparațiilor și să facă acest lucru în termen de treizeci (30) de zile de la primirea cererii Locatorului privind cheltuielile de reparație; și (2) chiria pentru perioada în care apartamentul este deteriorat, indiferent dacă apartamentul este sau nu locuibil. Locatarul nu poate efectua nicio reparație, pictură, tapet, mochetă, modificări electrice sau alte modificări ale proprietății Locatorului, cu excepția celor autorizate în scris de către Locator. Nu sunt permise găuri sau autocolante în interiorul sau exteriorul apartamentului; cu toate acestea, este permis un număr rezonabil de găuri mici de cuie pentru agățarea tablourilor. Nu este permisă nicio mobilă de apă, antene, prize suplimentare de telefon sau de cablu TV, sisteme de alarmă sau modificări, adăugiri sau reîncuietori de încuietori, cu excepția consimțământului prealabil scris al locatorului. Locatarul nu va dezactiva, deconecta, modifica sau îndepărta bunurile proprietarului, inclusiv dispozitivele de securitate, sistemele de alarmă, detectoarele de fum, aparatele, mobilierul, ecranele. În momentul în care locatarul se mută în locuință, locatorul va furniza becuri pentru corpurile de iluminat furnizate de locator; ulterior, becurile de aceeași putere vor fi înlocuite pe cheltuiala locatarului. Atunci când se mută, locatarul va preda spațiile în aceeași stare în care le-a primit, cu excepția uzurii rezonabile.

15. CÂND POATE INTRA LOCATORUL. Locatorul sau reprezentanții acestuia pot intra în mod pașnic în Locație la ore rezonabile în scopurile enumerate mai jos, cu condiția ca Locatarul sau invitații Locatarului să fie prezenți. În cazul în care nu se află nimeni în Locuințe, iar Locatarul a solicitat reparații și/sau intrarea în Locuințe, Locatorul sau reprezentanții Locatorului pot intra în mod pașnic și la ore rezonabile cu ajutorul unui duplicat sau al unei chei principale. În cazul în care locatorul solicită intrarea, locatarul trebuie să primească o notificare scrisă cu douăzeci și patru (24) de ore înainte de intrare. Locatorul își rezervă dreptul de a intra în spații fără preaviz în caz de urgență. Locatorul își rezervă dreptul de a intra prin alte mijloace în cazul în care încuietorile au fost schimbate prin încălcarea contractului de închiriere.

O astfel de intrare poate fi pentru: reparații, estimarea costurilor de reparații sau recondiționare; întreținerea preventivă de combatere a dăunătorilor; schimbarea filtrelor; testarea sau înlocuirea detectoarelor de fum; recuperarea uneltelor sau aparatelor nereturnate; prevenirea risipei de utilități; înlăturarea sau schimbarea încuietorii dispozitivelor de securitate neautorizate sau a sistemelor de alarmă neautorizate; îndepărtarea pericolelor pentru sănătate sau siguranță (inclusiv a materialelor periculoase); inspecții atunci când există o suspiciune rezonabilă de pericol iminent pentru persoane sau bunuri; intrarea unui ofițer de aplicare a legii cu mandat de percheziție sau mandat de arestare; prezentarea apartamentului unor potențiali chiriași (după ce s-a dat un preaviz de evacuare); sau agenților de asigurări; sau alte scopuri comerciale valabile.

16. NON-LIABILITATE. Locatarul recunoaște că orice măsuri de securitate furnizate de locator nu vor fi tratate de către locatar ca o garanție împotriva infracțiunilor sau ca o reducere a riscului de infracțiuni. Locatorul nu va fi răspunzător față de Locatar, de oaspeții sau de ocupanții Locatarului pentru vătămări, daune sau pierderi de persoane sau bunuri cauzate de comportamentul infracțional al altor persoane, inclusiv furturi, spargeri, agresiuni, vandalism sau alte infracțiuni. Locatorul nu este răspunzător față de chiriaș, oaspete sau ocupant pentru vătămări corporale sau daune sau pierderi de bunuri personale cauzate de incendii, inundații, scurgeri de apă, ploaie, grindină, gheață, zăpadă, fum, fulgere, vânt, explozii și întreruperi ale utilităților, cu excepția cazului în care acestea sunt cauzate de neglijența locatorului. Locatorul nu are obligația de a îndepărta gheața, poleiul sau zăpada; dar Locatorul poate face acest lucru în totalitate sau parțial, cu sau fără notificare. În cazul în care angajaților Locatorului li se cere să presteze servicii care nu sunt prevăzute în Contractul de închiriere, Locatarul îl va exonera pe Locator de orice răspundere pentru acestea.

17. RESPECTAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE. Locatorul și Locatarul au, în orice moment, dreptul de a solicita respectarea tuturor clauzelor, termenilor și condițiilor din Contractul de închiriere, în pofida oricărui comportament sau obicei din partea Locatorului sau a Locatarului de a se abține în orice moment de la a face acest lucru. Renunțarea în orice moment la orice încălcare sau condiție a contractului de închiriere nu constituie sau nu devine o renunțare la orice încălcare ulterioară și nu modifică nicio condiție a contractului de închiriere. Locatorul, în cazul în care nu este impus prin lege, poate întrerupe orice facilități, dotări sau astfel de servicii prestate de Locator și furnizate mai multor chiriași în comun, care nu sunt convenite în mod expres în prezentul contract, înțelegându-se că acestea nu constituie o parte a contraprestației pentru contractul de închiriere.

18. NEÎNDEPLINIREA OBLIGAȚIILOR DE CĂTRE CHIRIAȘ. În cazul în care Locatarul nu își îndeplinește oricare dintre termenii sau obligațiile din Contractul de închiriere, încalcă și/sau nu respectă oricare dintre clauzele, termenii sau condițiile din Contractul de închiriere sau oricare dintre politicile comunitare din prezentul contract sau adoptate ulterior de către Locator, această neîndeplinire va constitui un motiv de reziliere a Contractului de închiriere și/sau de evacuare de către Locator. Se înțelege și se convine în mod expres că locatarul este și rămâne răspunzător pentru orice deficit de chirie până la expirarea contractului de închiriere sau până în momentul în care, între timp, spațiile sunt închiriate de un alt chiriaș acceptabil. De asemenea, Locatarul va fi și va rămâne răspunzător pentru orice cheltuială ocazionată de relocare, costuri de curățenie dincolo de uzura normală, îndepărtarea gunoiului, costuri de zugrăvire, utilități sau orice alte daune și costuri pe care Locatorul le-a suportat în virtutea utilizării și ocupării Locuințelor de către Locatar sau a neîndeplinirii obligațiilor prevăzute în Contractul de închiriere.

19. NEÎNDEPLINIREA OBLIGAȚIILOR DE CĂTRE LOCATOR. În cazul în care Locatorul nu își îndeplinește obligațiile impuse prin Contractul de închiriere, Locatarul poate rezilia Contractul de închiriere urmând aceste proceduri: (1) Locatarul trebuie să solicite în scris repararea sau remedierea situației într-un termen rezonabil, iar toate chiriile trebuie să fie la zi în acel moment; după primirea cererii, Locatorul are la dispoziție timpul rezonabil pentru a repara sau remedia, având în vedere natura problemei și disponibilitatea rezonabilă a materialelor, a forței de muncă și a utilităților, (timpul rezonabil este considerat a fi de cel mult treizeci (30) de zile); în cazul în care acest timp a trecut și în cazul în care proprietarul nu a depus un efort diligent pentru a repara sau nu a raportat progresul remedierii, atunci chiriașul poate depune toată chiria datorată, la sau înainte de data scadentă, la instanța competentă care are jurisdicție sau (2) chiriașul poate notifica în scris intenția de a rezilia contractul de închiriere, cu excepția cazului în care reparația este efectuată în termen de treizeci (30) de zile.

20. CESSIONABILITATEA. În cazul unei vânzări sau al unui schimb al spațiilor de către locator și al cesiunii de către locator a prezentului contract de închiriere, locatorul va fi și este, prin prezenta, eliberat în întregime și exonerat de orice răspundere în conformitate cu oricare dintre pactele și obligațiile sale conținute în sau derivate din prezentul contract de închiriere care decurg din orice act, eveniment sau omisiune referitoare la spațiile din prezentul contract de închiriere care are loc după consumarea unei astfel de vânzări sau schimb și cesiune

21. ÎNTREGUL ACORD. Contractul de închiriere și actele adiționale anexate enumerate la punctul 23 reprezintă întregul acord între locator și chiriaș. Nicio declarație verbală sau scrisă, care nu este conținută în prezentul contract sau atașată la acesta, nu va obliga niciuna dintre părți, cu excepția oricărui act adițional atașat. Locatorul sau agenții Locatorului (inclusiv personalul de conducere și alți angajați sau agenți) nu au autoritatea de a renunța, modifica sau rezilia Contractul de închiriere sau orice parte a acestuia și nu au autoritatea de a face promisiuni, declarații sau acorduri care să impună îndatoriri de garanție sau alte obligații asupra Locatorului sau agenților Locatorului, cu excepția cazului în care acestea sunt făcute în scris. Nicio acțiune sau omisiune a reprezentantului locatorului nu va fi considerată ca fiind o renunțare la orice încălcare, neîndeplinire sau moment sau loc de executare ulterioară.

22. SEVERABILITATE. În cazul în care orice parte a contractului de închiriere este considerată nulă, inaplicabilă sau contrară ordinii publice, celelalte părți ale contractului de închiriere nu vor fi afectate.

23. EFECT OBLIGATORIU. Contractul de închiriere este obligatoriu pentru proprietar și chiriaș, precum și pentru moștenitorii, succesorii, executorii și administratorii respectivi ai acestora. Legea privind practicile de vânzare pentru consumatori nu se aplică contractului de închiriere.

24. NOTIFICĂRI. Orice notificare, solicitare, instrucțiune sau alt document care trebuie să fie transmis în temeiul prezentului contract de către oricare dintre părți către cealaltă parte se va face în scris și se va preda personal sau se va trimite prin orice formă de poștă preplătită care confirmă primirea, după cum urmează: Locatarului la sediu sau, în urma rezilierii prezentului contract de închiriere, la adresa furnizată de Locatar prin notificare în conformitate cu prezentul contract de închiriere; Proprietarului la adresa de plată a chiriei, astfel cum poate fi modificată de către proprietar prin notificare în conformitate cu prezentul contract de închiriere.

25. ADDENDA. Prin parafarea de mai jos, Locatorul și Locatarul recunosc faptul că următoarele acte adiționale și alte prevederi atașate fac parte din Contractul de închiriere.
Inventarul și starea locatarului _____
Adaosul privind animalele de companie _____
Politica comunității _____
Alte _____

26. TERMENI ȘI CONDIȚII SUPLIMENTARE. _______________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

EXECUTATĂ DE PROPRIETAR ȘI LOCATAR în două exemplare în ziua și anul fixate mai sus.

_____________________ _____________________
PROPRIETAR LOCATAR

Listă de verificare a inspecției locative

Completați această listă de verificare a inventarului imediat ce semnați contractul de închiriere. Nu mutați nimic în apartament decât după ce ați completat această listă. Faceți fotografii ale oricăror deteriorări, lovituri, semne etc. Vă rugăm să semnați și să o returnați proprietarului în termen de 24 de ore de la data ocupării. Ar trebui să păstrați exemplarul original pentru dosarele dumneavoastră.

Camera de zi Cantitate/locație specifică Stare la sosire Stare la plecare
Pereți și tavan
Coperirea podelei
Fereastră (perdele, jaluzele, etc….)
Uși
Aparate de iluminat
Lampanie (s)
Mobilier (dacă este cazul)
Planșete/Modeluri
Alte

Cucătărie Cantitate/locație specifică Stare la sosire Stare la plecare
Frigiderie, cuptor, aragaz, hotă, hota, grătar, tigăi,
Bucătării, etc…
Coperirea podelei
Fereastră (perdele, jaluzele, etc….)
Uși
Aparate de iluminat
Amenajere/ sertare
Suprafețe de tejghea
Substanțe de lucru
Scapă, dispozitiv de eliminare a gunoaielor, Robinet
Furnizor cu microunde
Frigider
Furnizor
Mobilă
Mașină de spălat vase
Alte

Baie Cantitate/locație specifică Stare la sosire Stare la plecare
Pereți și tavan
Coperire pardoseală
Fereastră (perdele, jaluzele, etc….)
Uși
Aparate de iluminat
Gabinete/ sertare
Suprafețe de lucru
Scena și robinet
Toaletă/suport de șervețele
Dușă și cadă
Servicii de duș și cadă
Sertare pentru prosoape
Sticlă de oglindă/medicină
Cabinet
Apă (caldă și cu
presiune)

Cameră de dormit Cantitate/locație specifică Stare la sosire Stare la plecare
Pereți și tavan
Coperire pardoseală
Fereastră (perdele, jaluzele, etc…)
Uși
Aparate de iluminat
Armezoare (uși și șine)
Etafete pentru cărți
Modele și plinte
Mobilier (dacă este cazul)
Alte

Alte zone: Precizați cantitatea/locație specifică Stare la sosire Stare la plecare
Pereți și acoperișuri exterioare
Calea de acces
Clopotniță/bocăniță
Căsuță poștală (verificați încuietoarea)
Curte, terase, Terasă
Uși exterioare și
încuietori
Lumini exterioare
Alte

Dată de intrare în inventar
Dată de mutare
Dată de mutareOut Inventory Date
Tenant’s Signature
Tenant’s Signature
Landlord’s Signature Landlord’s Signature

PET ADDENDUM TO RENTAL LEASE LEASE AGREEMENT

Acest addendum privind animalele de companie („Addendum”) este atașat la contractul de închiriere datat ________, 2019 („Contractul de închiriere”), încheiat între proprietar și chiriaș pentru spații. Locatarul a solicitat și Locatorul a fost de acord să permită ca un animal de companie să locuiască împreună cu Locatarul în Locuințe. Locatarul a citit, a înțeles și este de acord să respecte toate politicile aplicabile ale casei referitoare la animalele de companie, așa cum sunt prezentate în acest act adițional.

Locatarul a solicitat să păstreze la animalul de companie în conformitate cu contractul de închiriere și a primit permisiunea din partea Locatorului în următorii termeni și condiții:

1. Locatarul va plăti un depozit de garanție suplimentar de $_______ care se va plăti la semnarea prezentului act adițional.

2. Chiria anuală pentru Locatar va crește cu $______ care va fi plătită în rate lunare de _____ pe lună în plus față de chiria lunară.

3. Că animalului de companie i se va permite să iasă din unitatea sau curtea proprietarului animalului de companie numai sub controlul complet al unui însoțitor uman responsabil și în lesă de mână sau într-un cărucior pentru animale de companie.

4. Că orice deteriorare a exteriorului sau a interiorului spațiilor, a terenurilor, a podelelor, a pereților, a finisajelor, a gresiei, a faianței, a mochetei, sau orice pete, etc., cauzate de animalul de companie va fi responsabilitatea financiară integrală a Locatarului și că Locatarul este de acord să plătească toate costurile implicate de readucerea la starea inițială. Dacă din cauza unor astfel de pete etc., daunele respective sunt de așa natură încât nu pot fi îndepărtate, atunci Locatarul este de acord prin prezenta să plătească toate cheltuielile de înlocuire.

5. Că Locatarul va asigura îngrijiri veterinare adecvate și regulate, precum și hrană și apă din belșug, și nu va lăsa animalul de companie nesupravegheat pentru o perioadă de timp nejustificată. Locatarul va menține cu sârguință curățenia cutiilor pentru litieră, precum și a zonelor de dormit și de hrănire a animalului de companie. Locatarul va împiedica animalele de companie să se angajeze în comportamente sau să creeze zgomot excesiv la un nivel care deranjează vecinii, inclusiv, dar fără a se limita la lătrat, sărituri și alergături.

6. Că, în cazul în care există motive rezonabile de a crede că există o situație de urgență în ceea ce privește animalul de companie și dacă eforturile de a contacta Locatarul și îngrijitorul de urgență nu au succes, Locatorul sau agenții Locatorului pot contacta autoritatea locală de control al animalelor și pot ajuta personalul acesteia să intre în apartamentul Locatarului. Exemple de situații de urgență includ suspiciunea de abuz, abandon, incendiu sau alt dezastru, sau orice tulburare prelungită. În cazul în care devine necesar ca animalul de companie să fie internat, toate costurile suportate vor fi responsabilitatea exclusivă a Locatarului.

7. Că Locatarul este de acord să despăgubească, să exonereze și să apere Locatorul sau agenții Locatorului împotriva oricărei răspunderi, hotărâri judecătorești, cheltuieli (inclusiv onorariile avocaților) sau pretenții din partea unor terțe părți pentru orice vătămare a unei persoane sau daune materiale de orice fel cauzate de animalul (animalele) de companie al (ale) Locatarului.

8. În cazul în care din prezentul contract rezultă un litigiu care nu poate fi soluționat prin negociere, proprietarul și chiriașul sunt de acord mai întâi să încerce cu bună credință să soluționeze litigiul prin mediere administrată fie de un mediator local, fie de Asociația Americană de Arbitraj în conformitate cu regulile sale de mediere comercială. În cazul în care părțile nu pot ajunge la un acord cu privire la agenția care va administra medierea, va prevala alegerea proprietarului.

EXECUTATĂ DE PROPRIETARUL ȘI LOCATARUL în două exemplare în ziua și anul firesc scrise mai sus.

_____________________ _____________________
LOCATORUL LOCATAR