Deteriorarea acoperișului

În timp ce acoperișurile pot îmbătrâni pur și simplu și își pot pierde o parte din integritate în timp, cea mai mare parte a daunelor aduse acoperișului dvs. va fi cauzată de factori externi. Aceștia includ: zăpada, ploaia, vântul, grindina, ramurile copacilor și alte resturi, căldura, izolarea necorespunzătoare a mansardei, mușchiul, umiditatea excesivă, barajele de gheață și multe altele.

Este posibil ca unele dintre aceste daune să nu poată fi prevenite; vremea severă, de exemplu, vă poate deteriora acoperișul chiar și după ce s-au luat măsuri de precauție. Cu toate acestea, în general, există modalități de a evita unele dintre daunele aduse acoperișului dvs., cum ar fi:

• Repararea sau înlocuirea secțiunilor deteriorate, astfel încât apa să nu se infiltreze și să deterioreze zonele din jur.
• Tăiați ramurile de copaci morți din jurul proprietății dvs. pentru a evita unele impacturi.
• Instalați ventilația mansardei pentru a ajuta la răcirea acoperișului.
• Instalați izolația mansardei pentru a ajuta la prevenirea barajelor de gheață.
• Îndepărtați zăpada și gheața de pe acoperișul dvs. în timp util.
• Îndepărtați mușchiul de pe acoperișul dvs. atunci când îl observați pentru a evita umezeala captivă.
• Mențineți jgheaburile libere și în stare bună.

Dacă acoperișul dvs. a suferit un impact, a dezvoltat scurgeri sau prezintă semne de șindrilă deteriorată, cum ar fi curburi, rupturi sau secțiuni lipsă, atunci ar putea fi timpul să vă înlocuiți acoperișul, în special dacă acesta se apropie și de sfârșitul duratei de viață.

Dacă nu sunteți sigur, solicitați o inspecție a acoperișului dvs. pentru a afla mai multe despre starea acestuia.

Pro și contra înlocuirii acoperișului

În timp ce înlocuirea întregului acoperiș este costisitoare, există o mulțime de beneficii de luat în considerare. Primul este faptul că orice și toate problemele potențiale pot fi corectate dintr-o dată. Repararea unei zone poate lăsa o alta să înceapă să aibă scurgeri mai târziu, astfel încât, în cazul unui acoperiș grav compromis, o înlocuire poate de fapt să vă economisească bani pe termen lung.

Înlocuirea acoperișului vă permite, de asemenea, să vă îmbunătățiți acoperișul cu țigle rezistente la UV în zonele calde sau cu țigle rezistente la grindină în zonele predispuse la furtuni. De asemenea, puteți îmbunătăți atractivitatea casei dvs. cu un acoperiș nou dacă intenționați să vindeți în câțiva ani. Acoperișurile sunt adesea o investiție bună în casa dvs., în special dacă acoperișul existent este mai vechi și este posibil ca locuința dvs. să fie scoasă pe piață în curând.

Înlocuirea întregului dvs. acoperiș are și dezavantajele sale. Primul este costul. Dacă cea mai mare parte a acoperișului dvs. este în stare bună, repararea acoperișului sau o înlocuire parțială a acoperișului poate rezolva majoritatea problemelor pentru mai puțin.

Înlocuirea acoperișului poate fi, de asemenea, îndelungată, zgomotoasă și poate duce la probleme precum cuie și resturi în curtea dvs. după aceea. În timp ce un profesionist de renume va întinde prelate și va curăța cu grijă când lucrarea este finalizată pentru a preveni aceste tipuri de probleme, nu toate companiile vor lua aceste măsuri.

În unele cazuri, acoperișul dvs. actual poate fi, de asemenea, în garanție și înlocuirea acestuia fără a fi inspectat mai întâi de către producător ar putea însemna că plătiți pentru un acoperiș nou fără niciun motiv.

Acoperișuri, subzidire, și blindaje

Cei mai mulți acoperitori de renume vor include costurile pentru subzidire 2 și blindaje 3 cu costul noului dvs. acoperiș. În cele mai multe cazuri, se presupune că terasa dvs. este în stare bună și poate fi refolosită cu puține sau deloc lucrări suplimentare.

Nu este întotdeauna cazul, totuși, iar o nouă terasă poate crește costurile totale ale proiectului dvs. cu încă 2 dolari pe picior pătrat. Acest lucru este valabil în special dacă treceți de la o șindrilă ușoară la o țiglă grea; în acest caz, decking-ul dvs. trebuie să fie întărit pentru a susține greutatea suplimentară, ceea ce poate duce la costuri de instalare mai mari.

Îndepărtarea acoperișului vechi vs. acoperirea acoperișului

În majoritatea statelor, vi se permite să aveți până la două straturi de șindrilă asfaltică instalate pe acoperișul dvs. la un moment dat. Acoperirea peste acoperiș, sau așezarea unui strat de șindrilă peste altul, vă poate economisi sume semnificative de bani pentru noul dvs. acoperiș, deoarece se evită manopera necesară pentru îndepărtarea șindrilelor vechi. Acoperirea peste acoperiș costă în jur de 2 – 3 dolari pe picior pătrat, spre deosebire de costul mediu de înlocuire completă de 4,50 dolari, astfel încât acoperirea peste un acoperiș de 1.500 de metri pătrați ar putea costa doar 3.000 – 4.500 de dolari.

Cu toate acestea, acoperirea peste acoperiș prezintă unele probleme. Punerea unui strat de șindrilă peste altul nu rezolvă nici o potențială problemă subiacentă a terasei acoperișului sau a stratului inferior. De asemenea, dublează grosimea acoperișului dvs. și înseamnă că este posibil ca noile țigle să nu se așeze la fel de plat. La rândul său, acest lucru poate însemna că noile țigle se vor ridica mai ușor și, dacă țiglele subiacente au orice fel de problemă de umiditate, acest lucru poate cauza deteriorarea mai rapidă a noilor țigle. Acest lucru va însemna, în cele din urmă, într-un alt proiect de acoperiș, și o înlocuire completă de data aceasta, mult mai repede decât dacă ați fi făcut totul deodată prima dată.

Tipuri de acoperișuri

În timp ce multe acoperișuri sunt tratate practic la fel, în ciuda diferențelor vizuale, există tipuri care au nevoi diferite și care, prin urmare, au și costuri asociate diferite.

Acoperișuri verzi

Acoperișurile verzi devin o modalitate din ce în ce mai populară de a acoperi o casă sau o afacere. Acestea ajută la gestionarea costurilor energetice și pot ajuta la gestionarea apelor pluviale. Mulți oameni care își înlocuiesc acoperișurile actuale ar putea dori să profite de oportunitatea de a crea un acoperiș verde pe casa lor. Acest lucru se poate face folosind mai multe metode, dar tipul de sistem pe care îl folosiți va fi influențat de starea acoperișului și a acoperișului dumneavoastră; majoritatea acoperișurilor existente pot face față unui acoperiș verde extins, care este realizat cu un strat subțire de material de creștere și nu necesită multă întreținere. Dacă aveți un acoperiș suficient de plat, puteți alege un acoperiș verde semi-intensiv sau intensiv, care poate necesita mai întâi consolidarea acoperișului în sine. Aceste acoperișuri necesită un mediu de creștere mult mai profund și mai multe straturi. Costul mediu de înlocuire a acoperișului dvs. actual cu un acoperiș verde este de aproximativ 22.000 de dolari pentru un acoperiș verde extensiv.

Dacă aveți un acoperiș verde existent și doriți să îl înlocuiți, veți avea costuri diferite, în funcție de faptul dacă îl înlocuiți cu un alt acoperiș verde, caz în care veți avea costuri de instalare similare, împreună cu costuri suplimentare pentru consolidarea acoperișului și îndepărtarea acoperișului actual, care se pot adăuga până la 10.000 de dolari sau mai mult. Dacă îl înlocuiți cu un acoperiș standard, veți avea în continuare costurile de îndepărtare a acoperișului actual (10.000 de dolari) împreună cu costul instalării obișnuite a țiglei de acoperiș (6.750 de dolari).

Opțiuni de materiale pentru a înlocui un acoperiș

În plus față de diferitele forme și stiluri, acoperișurile pot fi găsite, de asemenea, într-o varietate de materiale. Materialul pe care îl alegeți va avea un impact enorm asupra costului total al acoperișului, atât pentru materiale, cât și pentru manopera de instalare implicată. Unele acoperișuri grele necesită consolidarea terasei, în timp ce altele pot necesita o manoperă specializată. Combinat cu înclinarea și forma acoperișului dumneavoastră, materialul pe care îl alegeți va fi o forță motrice majoră în spatele costului total.

Procesul de înlocuire a acoperișului

Nu contează ce tip de acoperiș aveți, procedura de înlocuire a acoperișului este practic aceeași: materialele existente, inclusiv șindrila, sclivistele, și subpunerea sunt decapate până la acoperiș. Acoperișul este examinat și, dacă este necesar, reparat sau înlocuit.

În continuare, o nouă subzidire din pâslă este întinsă peste acoperiș și noile țigle sunt instalate peste ea. Durata de timp, poziția de pornire și numărul de rânduri finalizate într-o oră depind în mare măsură de înclinarea acoperișului, de forma acestuia și de materialul pe care îl instalați.

Tiglele de asfalt instalate pe un acoperiș cu două ape sunt cele mai comune. În acest caz, șindrila este bătută în cuie în dreptul filelor proeminente, apoi marginea inferioară a stratului următor va acoperi cuiele, deplasându-se în sus spre acoperiș, unde capacul de aerisire va acoperi ultimul rând. Se va folosi ciment și sclipiri pentru a etanșa marginile și în jurul proeminențelor, cum ar fi coșurile sau luminatoarele.

Costurile manoperei pentru înlocuirea unui acoperiș

Materialul și stilul acoperișului dvs. sunt doar două părți ale ecuației atunci când vine vorba de înlocuirea acestuia. Manopera joacă, de asemenea, un rol important în costurile dvs. totale.

Costurile manoperei dvs. pot varia în funcție de material. Țiglele, ardeziile și șindrilele din lemn sunt mai dificil de instalat decât țiglele de asfalt. Costurile forței de muncă sunt, de asemenea, influențate de înclinarea și forma acoperișului dvs. Acoperișurile cu pante foarte abrupte, curbe sau schimbări de unghi sunt mai complexe și adesea necesită nu numai mai mult material, ci și o perioadă mai lungă de timp pentru refacerea acoperișului.

În cele mai multe cazuri, manopera va reprezenta aproximativ 60% din costul total al acoperișului dumneavoastră. Astfel, în cazul unui acoperiș de 1.500 de metri pătrați acoperit cu șindrilă de asfalt, partea de manoperă va fi de aproximativ 4.000 de dolari. Șindrila din pâslă, elementele de fixare și adezivii reprezintă restul de 40%. Toate materialele necesare (subtapet, etc.) ar trebui să fie incluse în devizul de la antreprenorul de acoperișuri, astfel încât factura finală (menționată mai sus ca fiind în medie de 4,50 USD/mp) să nu aibă surprize. Atunci când obțineți estimări, asigurați-vă că antreprenorul dvs. nu vă oferă o ofertă doar pentru manoperă și țigle, dar nu uitați că orice reparație sau înlocuire a terasei în sine nu va fi inclusă.

Reparații tipice efectuate în timpul înlocuirii acoperișului

Cele mai frecvente reparații ale acoperișului se fac pentru a remedia și opri scurgerile și costă în jur de 650 de dolari pe lucrare de reparație. Acestea pot fi cauzate de impacturile provocate de grindină, de țiglele lipsă sau rupte, de încovoierea și ridicarea țiglelor sau de sclipirile rupte sau lipsă. Aceste probleme sunt în mod normal rezolvate prin îndepărtarea și înlocuirea doar a țiglelor sau a sclipirii afectate.

În cele mai multe cazuri, dacă aceste probleme apar într-o zonă mai mică de 100 de metri pătrați, atunci o reparație a acoperișului este tot ceea ce este necesar, cu excepția cazului în care se constată că și restul acoperișului este în stare proastă. Dacă problema depășește 100 de picioare pătrate, dar nu cuprinde întregul acoperiș, atunci ar putea fi necesară o înlocuire parțială a acoperișului.

Costuri de îmbunătățire și de îmbunătățire

Curățarea jgheaburilor

Jgheaburile înfundate pot fi responsabile pentru forțarea apei sub țiglele dumneavoastră. În timp, acest lucru le poate face să se deterioreze mai repede, cauzând în același timp și scurgeri. Faptul de a vă curăța jgheaburile o dată sau de două ori pe an, pentru aproximativ 150 de dolari, vă poate ajuta să preveniți apariția acestor probleme.

Înlocuirea jgheaburilor

Câteodată țiglele dvs. sunt în stare bună, dar jgheaburile care înconjoară lucruri precum coșul de fum sau luminatoarele se deteriorează. Costul de înlocuire a flashing-ului poate varia de la 100 $ la 400 $, în funcție de cât de mult din flashing trebuie reparat.

Repararea cadrului

În cazuri rare, cadrul acoperișului dumneavoastră va avea nevoie de reparații. Acest lucru se poate întâmpla și în cazul în care treceți la o șindrilă mai grea – ardezia sau țigla pot necesita consolidarea cadrului. Costurile pentru repararea ramei variază, în general, între 300 și 800 de dolari.

Inspecția acoperișului

Dacă achiziționați o casă sau dacă nu sunteți sigur dacă acoperișul dvs. va trebui sau nu să fie înlocuit în viitorul apropiat, puteți opta pentru o inspecție a acoperișului. În timpul unei inspecții, acoperitorul aruncă o privire la toate zonele acoperișului, inclusiv la partea inferioară, pentru a determina starea acestuia. Costurile tipice ale inspecției sunt în jur de 450 de dolari.

Softuri

Sufitul dumneavoastră este de fapt acoperirea părții inferioare a acoperișului dumneavoastră, acolo unde acesta atârnă deasupra casei dumneavoastră. Softul asigură ventilația pentru spațiul de la mansardă și conferă casei dvs. un aspect finisat. Dacă acoperișul dvs. este deteriorat de apă, uneori și soffitul va fi deteriorat, necesitând reparații. Un nou soffit poate varia în funcție de costuri, în funcție de material – aluminiul, lemnul, vinilul și fibrocimentul sunt toate opțiuni. Costul mediu al unui nou soffit este de aproximativ 20 de dolari pe picior liniar instalat, sau în jur de 800 de dolari pentru majoritatea caselor.

.