Bucătăriile și băile au un cult în domeniul designului și remodelării locuințelor. Puteți cheltui foarte mulți bani pe un gard, acoperiș sau izolație și puțini oameni vor observa. Dar dacă cheltuiți aceeași sumă pe remodelarea bucătăriei sau a băii, toată lumea o vede și, sperăm, vă complimentează.

Se poate să se apropie vânzarea casei și trebuie să decideți ce proiect are cel mai mare impact asupra valorii de revânzare. Sau s-ar putea să aveți un câștig neașteptat sau o rambursare de taxe care să vă ardă o gaură în buzunar și veți dori să știți unde să cheltuiți mai întâi acești bani. Având posibilitatea de a alege între remodelarea bucătăriei sau a băii, ce ar trebui să fie? Deși nu există un răspuns unic care să se aplice în fiecare situație, puteți evalua acești factori în raport cu propria situație:

Cost

Datele privind costurile proiectelor, așa cum sunt compilate în raportul Remodeling 2019 Cost vs. Value Report, arată că, în medie națională, remodelările minore de bucătărie de nivel mediu costă 22.507 dolari, iar remodelările majore costă 131.510 dolari.

Utilizând același set de date, remodelările minore de baie de nivel mediu costă aproximativ 20.420 dolari. Adaosurile majore la baie vor costa aproximativ 65.743 de dolari.

Deci, orice remodelare a băii va fi mai puțin costisitoare decât o remodelare a bucătăriei. Acest lucru este aplicabil atunci când suma strictă în dolari a remodelării este tot ceea ce contează – fără factori de influență, cum ar fi potențialul de revânzare.

Stilul de viață

Remodelările bucătăriei și ale băii sunt ambele perturbatoare, invazive și murdare. Aceasta este o alegere strânsă, deoarece activitățile legate de alimentație și de baie sunt la fel de importante.

Este posibil să trăiți fără bucătărie timp de câteva săptămâni sau luni, dar este dificil și neplăcut. Aveți alternative, cum ar fi restaurantele, livrarea de mâncare la domiciliu sau cuptorul cu microunde și placa caldă. Acest lucru poate funcționa într-o măsură limitată, dar, în cele din urmă, s-ar putea să vă plictisiți de acest tip de experiență culinară și de masă ad-hoc.

Dacă casa dvs. are o a doua baie completă, o puteți folosi pe aceea în timpul proiectului. Când baia dintr-o casă cu o singură baie dispare, nu mai există alternative. Chiar dacă contractul de lucrări prevedea o toaletă portabilă, tot va trebui să găsiți o modalitate de a face baie. Pur și simplu nu există nicio modalitate de a gestiona o remodelare a băii pe termen lung decât stând la prieteni sau la un hotel sau la o proprietate închiriată.

Cea mai bună valoare de revânzare

În continuarea acelor date anterioare despre costurile proiectului de baie față de cel de bucătărie, un proiect tinde să returneze o valoare de revânzare mai bună: bucătăriile.

Remodelările de băi de nivel mediu returnează 67% din valoarea lor la revânzare, spre deosebire de valoarea de retur a bucătăriilor de nivel mediu, de aproximativ 80%. Cu toate acestea, în cazul remodelărilor de baie și al remodelărilor de bucătării din segmentul superior, ambele au aproximativ aceeași rată de returnare a valorii: aproximativ 60 la sută.

Un proverb popular spune că bucătăria este inima casei. Dacă este așa, o bucătărie este, de asemenea, inima vânzării unei case. Bucătăriile sunt adesea afișate în mod proeminent ca primele fotografii pe marketingul imobiliar. De asemenea, bucătăria este, de obicei, locul unde agentul imobiliar își instalează tabăra în timpul caselor deschise. Acest lucru înseamnă că bucătăria devine locus sau punctul focal vizual pentru cumpărători.

Cum să decideți

În general, remodelările bucătăriei sunt mai invazive și mai costisitoare decât cele ale băii. Cu toate acestea, bucătăriile reamenajate tind să ofere mai multă satisfacție proprietarului și o valoare de revânzare mai bună decât băile renovate.

Dacă aveți doar o sumă limitată de bani de cheltuit, atunci este posibil să doriți să începeți cu baia. Dacă vă puteți permite să reamenajați fie bucătăria, fie baia, decizia include aspecte legate de perturbarea stilului de viață și de satisfacția proiectului.

	Remodelarea bucătăriei	Remodelarea băii
Descriere	Bucătării refăcute sau înlocuite; contoare înlocuite; vopsea nouă; instalare de backsplash; unul sau două electrocasnice noi; pardoseală nouă; chiuvetă nouă, dispozitiv de eliminare a deșeurilor și înlocuirea robinetului; lucrări electrice minime (detaliate mai jos); nicio schimbare de aspect.	Înlocuiți sau refaceți blaturile și dulapurile; instalați podele noi; reparați sau înlocuiți cada/unitatea de duș; vopsea nouă; înlocuiți accesoriile (bare pentru prosoape, oglinzi etc.); lucrări electrice minime (detaliate mai jos); nu este necesară nicio modificare a aspectului.
Costuri	În timp ce manopera și materialele sunt proporționale cu băile, suprafața mai mare a podelei duce la creșterea costurilor.	Contați să cheltuiți mai puțin pentru remodelarea băii decât pentru remodelarea bucătăriei.
	Disponibilitate redusă	Ce amploarea remodelării bucătăriei poate fi descurajantă pentru mulți proprietari de locuințe, până la punctul în care aceștia ezită să se apuce de treabă.	Spațiile compacte ale băilor oferă un punct de intrare mai ușor pentru cei care doresc să învețe cum să remodeleze.
Cadru de timp	Planificați cel puțin 30 de zile.	Planificați cel puțin 18 zile pentru o remodelare care implică demontarea pereților de gips-carton, izolarea și înlocuirea pereților de gips-carton. Eliminarea gips-cartonului uscat reduce timpul alocat la minim 14 zile.
Lubritate	Din moment ce niciunul dintre proiecte nu modifică amprenta la sol, racordurile sanitare sunt limitate la înlocuiri de unul pentru unul. Adăugarea unei conducte de apă pentru frigider sau a unui nou dispozitiv de eliminare a deșeurilor creează puțină muncă, dar nu foarte multă.	Chiar dacă băile sunt locuri care consumă multă apă, lucrările de instalații sanitare sunt minime. Înlocuirea unei toalete este ușoară, înlocuirea robinetului fiind și mai ușoară. Schimbarea substanțială a zonei de baie (cadă/duș) este ceea ce duce la creșterea muncii, a costurilor și a mizeriei.
Electricitate	Aceasta presupune că bucătăria dvs. este deja conformă cu codul electric. Dacă este așa, veți înlocui iluminatul general, veți adăuga iluminatul de lucru și probabil veți înlocui prizele.	Dacă nu desființați până la stâlpi și refaceți complet cablarea, lucrările electrice se vor limita la înlocuirea ventilatorului din baie, schimbarea iluminatului general și înlocuirea prizelor.
Bucătării și tejghele	Bucătăria de 3 metri pe 3 metri este un standard de măsură pentru ca proprietarii de locuințe să poată compara bucătăriile pe nivele. La o astfel de bucătărie, se estimează 15 metri liniari de tejghele. Așteptați-vă la aproape aceiași metri liniari de dulapuri de bază și de perete.	În băi, probabil că nu veți avea nevoie de mai mult de 60 de centimetri de dulapuri de bază și de blat de baie. Puteți chiar să eliminați dulapurile/ blatul și să optați pentru o chiuvetă cu piedestal.
Pardoseli	Bucătăriile au mai mult spațiu pe podea decât băile, deci o nevoie de mai multă pardoseală. Acest lucru duce la creșterea costurilor. Spre deosebire de băi, bucătăriile se pot descurca cu parchet laminat, un material ieftin și fiabil, deoarece bucătăriile nu sunt spații cu umiditate ridicată.	În timp ce băile nu pot folosi parchet laminat, ele pot folosi gresie sau vinil. Proprietarii de locuințe care nu ar pune niciodată vinil în bucătării tind să fie mai indulgenți cu vinilul (în special țigla de vinil de lux) în băi.