Dacă creați un plan succesoral sau dacă veți moșteni o proprietate la decesul unui chiriaș pe viață, trebuie să înțelegeți drepturile și responsabilitățile unui restanțier. Un drept de rămășiță asupra unei proprietăți este valoarea sau porțiunea de proprietate moștenită de o persoană după decesul unui alt moștenitor. Interesul remanent poate fi creat printr-un testament, un contract de fiducie sau un act de proprietate. La rândul său, un restanțier este o persoană care deține un interes restanțier în proprietate.

Patrimoniu viager și restanțieri

Un testament sau un trust poate crea diferite tipuri de interese în proprietate, în funcție de modul în care este distribuită proprietatea. O moștenire viageră este un interes în proprietate care este creat atunci când o persoană care face un testament sau o fiducie dă unei alte persoane utilizarea proprietății numai pe durata vieții celeilalte persoane. O moștenire viageră poate fi creată, de asemenea, printr-un act de proprietate viageră.

Când este creată o moștenire viageră, aceasta stabilește două tipuri de interese asupra proprietății. Chiriașul viager este persoana care are proprietatea viageră sau dreptul de utilizare a proprietății în timpul vieții sale. Cea de-a doua parte este restanțierul, sau persoana cu un interes restanțier care are dreptul la proprietatea deplină la decesul locatarului pe viață.

Cel mai adesea, locatarul pe viață este soțul/soția creatorului testamentului sau al fiduciei. Cu toate acestea, creatorul unui trust își poate rezerva o proprietate viageră pentru el însuși sau, în cazul unui cuplu, pentru supraviețuitor. Proprietățile viagere sunt create, de obicei, pentru a evita succesiunea sau pentru beneficii fiscale.

Cu o proprietate viageră, poate exista un singur moștenitor sau doi sau mai mulți moștenitori comuni. În cazul decesului unui restanțier înainte de decesul chiriașului viager, interesul restanțierului poate trece la succesiunea restanțierului decedat sau, eventual, la restanțierii comuni supraviețuitori, în funcție de modul în care au fost stabilite în testament, trust sau act de proprietate interesele restanțiere comune.

Drepturile unui restanțier

Deși un restanțier are anumite drepturi care trebuie protejate, acesta nu are responsabilități care sunt datorate chiriașului viager. Singurele responsabilități pe care le are un restanțier sunt de fapt față de el însuși – și anume, protejarea drepturilor sale asupra proprietății și păstrarea acestor drepturi pentru moștenitorii săi.

Un restanțier are interesul de a se asigura că locatarul viager nu distruge, nu deteriorează sau nu diminuează în alt mod valoarea proprietății. Chiriașul viager trebuie să întrețină proprietatea, să efectueze toate plățile ipotecare existente, să plătească impozitele pe proprietate și să mențină proprietatea asigurată în mod corespunzător. Fără consimțământul restanțierului, chiriașul pe viață nu poate contracta o nouă ipotecă sau greva în alt mod proprietatea. Cu excepția cazului în care acest lucru este interzis prin testament, contract de fiducie sau act de proprietate, chiriașul viager poate închiria sau face îmbunătățiri la proprietate.

Un restanțier poate intenta un proces împotriva chiriașului viager în cazul în care acesta din urmă întreprinde orice acțiune care diminuează valoarea proprietății sau grevează sau încearcă să vândă proprietatea.

Vânzarea proprietății

Un restanțier poate vinde participația sa în proprietate, dar cumpărătorul ar lua proprietatea sub rezerva drepturilor chiriașului viager. Cu alte cuvinte, cumpărătorul nu ar avea un titlu de proprietate deplin până la decesul chiriașului pe viață, care ar păstra între timp utilizarea proprietății.

Dacă atât chiriașul pe viață, cât și restanțierul sunt de acord și semnează documentele de transfer, proprietatea poate fi vândută înainte de decesul chiriașului pe viață. În această situație, restanțierul are dreptul la o parte mai mare din încasări decât chiriașul pe viață, partea exactă fiind determinată de vârsta și speranța de viață a chiriașului pe viață. Cu alte cuvinte, cu cât chiriașul pe viață este mai în vârstă, cu atât mai mare este partea pe care o primește restanțierul.

Planificarea succesorală poate fi un proces complicat, în special atunci când vine vorba de succesiuni pe viață. Colaborarea cu un profesionist în domeniul planificării succesorale vă poate ajuta să vă asigurați că testamentul, trustul sau actul de proprietate este întocmit și executat în mod corespunzător.

.