Drepturile miniere la cumpărarea unui teren este un subiect care preocupă o mulțime de oameni. Deși este bine să fiți conștienți de ce drepturi aveți și ce drepturi nu aveți, în cele mai multe cazuri acestea sunt nefondate și nu există niciun motiv de îngrijorare.

Majoritatea oamenilor doresc să cumpere terenuri pentru a merge la vânătoare, camping, pentru a-și plimba câinii, pentru a-și călări caii, pentru a construi o mică gospodărie sau pentru a se relaxa. Cei mai mulți oameni nu se gândesc să înceapă o operațiune minieră prea curând.

Preocuparea majorității oamenilor este: dacă altcineva deține drepturile minerale asupra proprietății mele, sunt în pericol de a fi săpat?

Chiar dacă acest lucru este adevărat din punct de vedere tehnic, în realitate, această posibilitate este aproape inexistentă. Multe dintre aceste drepturi miniere sunt istorice. Dacă societățile miniere ar fi crezut că există o șansă de a găsi ceva de valoare, ar fi fost exploatate până acum.

În egală măsură, o operațiune minieră costă multe milioane de dolari în costuri de înființare și costuri curente pentru a începe. Nu ar începe niciodată pe una sau două parcele de teren de 10-40 de acri. Ar trebui să preia controlul a mii de acri, ceea ce necesită apoi comitete, consultări, permise și multă birocrație. Mai degrabă v-ar face o ofertă generoasă pentru terenul dvs., prin care să obțineți un profit abrupt și să vă puteți muta cu o mulțime de bani în buzunar.

Nu cumpărați însă terenuri gândindu-vă că într-o zi veți putea să le vindeți unei companii miniere. Probabilitatea este că orice potențial al acestor drepturi istorice a fost deja exploatat sau decontat.

Care este diferența dintre proprietatea drepturilor minerale și drepturile minerale de suprafață?

Drepturile minerale atunci când cumpărați un teren pot fi descrise ca fiind valoarea nevăzută asociată cu o suprafață de teren. Din punct de vedere istoric, terenurile erau transferate între proprietari cu drepturile de redevență amestecate cu drepturile de suprafață. Pe măsură ce a început producția de petrol și gaze în SUA, aceste drepturi au început să fie privite independent.

Dacă drepturile minerale sunt separate, adică procesul de separare a drepturilor minerale de cele de suprafață, începe un lanț nou și separat al titlului de proprietate pentru minerale.

Deținerea separată a drepturilor minerale și a drepturilor de suprafață poate provoca uneori confuzie. În ceea ce privește producția de petrol și gaze, proprietarul drepturilor de suprafață are o contribuție limitată în ceea ce privește dacă petrolul sau gazele sunt produse de sub proprietatea sa. În cazul în care se stabilește producția, o parte din valoare este plătită prin intermediul unei fracțiuni de redevență (adică un procent) proprietarului drepturilor minerale.

Majoritatea achizițiilor de terenuri vă oferă drepturile minerale de suprafață asupra proprietății. Acest lucru înseamnă că puteți săpa o fântână, puteți săpa fundații pentru casa dvs., puteți lucra pământul pentru agricultură. Acest lucru este extrem de comun să cumperi doar drepturile de suprafață în mari părți din Nevada, Texas, Oklahoma

Dacă nu deții drepturile minerale atunci când cumperi un teren, înseamnă că nu poți începe o operațiune minieră! Nu puteți închiria sau vinde terenul dvs. unei companii de petrol sau gaze în scopul explorării și extracției.

Cum știu dacă dețin drepturile minerale atunci când cumpăr un teren?

Oficiul județean local ar trebui să aibă toate înregistrările. Examinați-le cu atenție și căutați un limbaj oriunde în actele de suprafață care să precizeze că vânzătorul își rezervă toate sau o parte din drepturile minerale sub terenul vândut. Proprietatea minerală și cea de suprafață pot fi, de fapt, separate una de cealaltă și, de obicei, așa se întâmplă.

Așa că, deși este probabil ca primului proprietar să i se fi acordat atât drepturile de suprafață, cât și cele minerale atunci când a cumpărat terenul de către guvern sau să le fi revendicat pe amândouă atunci când a revendicat terenul, este probabil ca proprietatea să fi fost „împărțită” de-a lungul anilor, în special în zonele în care a existat o producție mare de petrol și gaze.

Se pot găsi, de asemenea, acte de redevență, care nu sunt același lucru cu actele de proprietate asupra mineralelor, deoarece nu transferă de fapt drepturile asupra mineralelor, ci doar un drept de a primi redevențe din minerale dacă și când acestea sunt efectiv produse. Concedentul actului de redevență ar păstra în continuare proprietatea reală asupra mineralelor, astfel încât titlul de proprietate asupra mineralelor nu s-ar transfera către concesionarul din actul de redevență.

Este puțin probabil ca toate mineralele de sub terenul dvs. să fi fost întotdeauna deținute de aceeași parte sau ca o singură parte să le dețină pe toate în prezent, astfel încât va trebui să găsiți TOATE cazurile în care mineralele au trecut de la o parte la alta de-a lungul anilor și să țineți evidența diviziunilor de la început pentru a determina cine deține ce anume în prezent.

Aceasta nu este întotdeauna o sarcină simplă, motiv pentru care topografii, avocații și alți profesioniști sunt plătiți atât de mult pentru a cerceta proprietatea asupra mineralelor și pentru a pregăti opinii privind titlul de proprietate. Un landman experimentat percepe adesea între 250 și 500 de dolari pe zi pentru a „cerceta titlul” pentru clienți, plus cheltuielile.

Ar trebui să caut numai terenuri de vânzare cu drepturi minerale?

Atenție la ceea ce vă doriți.

Ca și în cazul altor active, drepturile de redevență vin cu o obligație fiscală. Aceste sarcini fiscale variază în funcție de faptul că mineralele sunt sau nu sunt produse. Mineralele pot fi impozitate atât la nivel de stat, cât și la nivel de județ, în plus față de impozitele dumneavoastră federale.

Amintiți-vă că obținerea drepturilor minerale atunci când cumpărați un teren va face ca acesta să fie considerabil mai scump. Dacă nu sunteți interesat de exploatarea minieră a terenului (99% dintre oameni nu sunt interesați), păstrați lucrurile simple și rămâneți la criteriile pe care le doriți cu adevărat.

Poate doriți un teren plat și uscat pentru a merge cu cortul.

Poate doriți un teren accidentat cu piste de pământ pentru a vă plimba cu ATV-urile.

Păstrați lucrurile simple și nu vă lăsați distras de obiecte strălucitoare care vă vor trimite într-o gaură de iepure și vă vor întârzia obținerea viselor dumneavoastră. S-ar putea să vă puteți cumpăra proprietatea de vis pentru 3.000-10.000 de dolari. Nu veți putea cumpăra drepturi minerale pentru această sumă. Prețul ar urca vertiginos.

Pot vinde drepturi minerale?

Pentru a vinde drepturi minerale, trebuie mai întâi să le dețineți. În cele mai multe cazuri, acest lucru vă poate costa sute de mii de dolari. Pur și simplu nu merită.

Dacă nu sunteți miner sau nu vă interesează mineritul, faceți pur și simplu o verificare de bază că nu există planuri iminente de exploatare minieră în zona dumneavoastră, apoi mergeți mai departe cu planurile dumneavoastră și petreceți-vă zilele trăind fericit în afara rețelei, sau făcând drumeții în pădure sau privind apusuri de soare frumoase.

Dacă doriți să începeți o operațiune minieră sau credeți că există un risc iminent de pregătire a unei activități miniere în zona dumneavoastră, dați câteva telefoane la județ sau angajați un profesionist care să facă treaba în locul dumneavoastră, sau ați putea plăti compania locală de rezumate pentru a vă pregăti un „take-off”. Un „take-off” este pur și simplu o listă a cărților și a paginilor în care pot fi găsite, în arhivele tribunalului, actele reale și alte transferuri referitoare la proprietatea dvs. specifică.

Puteți să le spuneți că doriți o listă doar a documentelor care transmit efectiv titlul de drepturi minerale, mai degrabă decât o listă „completă” care ar include terenuri, contracte de închiriere de petrol și gaze, ipoteci plătite etc. O „preluare” este mai ieftină decât un rezumat complet al titlului de proprietate (care ar include copii ale actelor de transfer) și v-ar scuti de timpul și efortul de a căuta singur în cărțile de index și de a decide care documente au afectat efectiv titlul.

Ați putea să aduceți lista de preluare cu dumneavoastră la tribunal și să mergeți direct la cărți în acest fel, permițându-vă astfel să vă compuneți mai rapid lanțul titlului de proprietate.

Câteva comitate nu au un birou de rezumate de calitate și, în astfel de cazuri, ar fi mult mai bine să vă uitați singur prin cărțile de index de la tribunal. De obicei, secretariatul tribunalului va fi suficient de familiarizat cu biroul local de rezumate pentru a vă spune dacă sunt bune sau nu.

Sumar

Da, este important să înțelegeți drepturile minerale atunci când cumpărați un teren, ce cumpărați și toate riscurile implicate. Cu toate acestea, uneori, problema drepturilor minerale îi costă pe oameni luni și luni de timp, în timp ce se răsucesc noaptea întrebându-se dacă o mare multinațională va veni într-o zi să le bată la cort în încercarea de a le săpa parcela de 20 de acri.

Acest lucru nu se întâmplă! Nu vă obsedați de lucruri care nu se întâmplă.

Scrieți o listă cu criteriile dvs. și ceea ce căutați, apoi acționați.

.