Cumpărare

Costurile de cumpărare sunt costurile pe care le suportați atunci când mergeți la încheierea contractului pentru casa pe care o cumpărați. Acestea includ avansul și costurile tipice de închidere.

Costurile anuale sunt cheltuieli lunare sau anuale recurente. Acestea includ plățile ipotecare, taxele de condominiu (sau alte taxe de trai în comunitate), costurile de renovare, costurile de întreținere, impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarului de locuință. Impozitele pe proprietate, partea de dobândă din plata ipotecii și, în unele cazuri, o parte din cheltuielile comune, sunt deductibile fiscal. Economiile fiscale rezultate sunt contabilizate în totalul fiecărui articol. Valoarea plății ipotecare crește în fiecare an pe durata împrumutului, deoarece creditul fiscal se micșorează în fiecare an, pe măsură ce partea de dobândă a plăților devine mai mică.

Costurile de oportunitate pierdute sunt urmărite pentru costurile inițiale de achiziție și pentru costurile anuale. Primele vă vor da o idee despre cât ați fi putut câștiga dacă ați fi investit avansul în loc să vă cumpărați casa.

Costurile de vânzare sunt costurile pe care le suportați atunci când mergeți la încheierea tranzacției pentru casa pe care o vindeți. Acestea includ comisionul brokerului și alte taxe, precum și soldul principalului rămas pe care îl plătiți băncii dumneavoastră ipotecare. „Încasările din vânzarea casei” sunt banii pe care îi primiți de la persoana care vă cumpără casa. Această sumă este egală cu valoarea locuinței din acel an și este prezentată ca număr negativ, deoarece nu este ceva pentru care cheltuiți bani, ci mai degrabă sunt bani pe care îi primiți.

Dacă totalul cumulat al cumpărării este negativ, înseamnă de fapt că v-ați descurcat foarte bine: ați obținut un profit suficient de mare încât nu numai că a acoperit costul locuinței, ci și toate cheltuielile anuale de funcționare.

.