Acest articol este despre Fannie Mae Rental Income Guidelines And Requirements

Actualizare Fannie Mae Rental Income Guidelines and Requirements care intră în vigoare:

• Gustan Cho Associates sunt aici pentru a discuta despre noile orientări privind venitul de închiriere pentru proprietățile de investiții și casele primare multifamiliale stabilite de FANNIE MAE
• Un anunț recent făcut pe 2 octombrie 2019 a actualizat orientările privind venitul de închiriere pe toate produsele ipotecare convenționale Fannie Mae pentru proprietăți de investiții și produse ipotecare primare multifamiliale
• Gustan Cho Associates nu are niciun LENDER OVERLAYS pe FHA, VA, USDA sau ipotecă convențională
• Această actualizare a liniilor directoare va afecta mii de americani din întreaga națiune
• În acest blog, vom detalia noua linie directoare și modul în care aceasta poate afecta calificările dvs. ipotecare
• Modificarea înconjoară împrumutații cu mai puțin de un an de venit de închiriere

În acest articol, vom acoperi și vom discuta orientările recent actualizate ale Fannie Mae privind venitul de închiriere.

Nouă actualizare Fannie Mae venitul de închiriere pe proprietăți de închiriere

Fannie Mae a anunțat că implementează noi cerințe pentru determinarea venitului de închiriere va conta ca venit eligibil.

• Obiectivul acestor modificări este de a sprijini proprietatea imobiliară sustenabilă pentru împrumutații care achiziționează o proprietate de investiții fără un istoric anterior de gestionare a proprietăților de închiriat
• Această regulă se aplică, de asemenea, unei reședințe primare cu două până la patru unități de locuit
• Noua politică este pusă în aplicare pentru a aborda anumite riscuri, cum ar fi frauda de ocupare

Este MISIUNEA lui Fannie Mae de a fi proprietar sustenabil.

Ce sunt noile modificări privind veniturile din chirii de către Fannie Mae

Acest nou ghid demonstrează cât de mult venit eligibil poate fi folosit pentru un debitor atunci când cumpără o reședință principală sau o proprietate de investiții cu una până la patru unități. Creditorul trebuie să ia în considerare următoarele:

• Dacă împrumutatul deține în prezent o reședință principală sau plătește chirie acolo unde locuiește și are un istoric de cel puțin un an de primire a veniturilor din chirii sau o experiență documentată de gestionare a proprietății, atunci nu există nicio restricție cu privire la cât de mult venit din chirii poate fi utilizat

Dacă aveți un istoric de UN an de primire a veniturilor din chirii, puteți utiliza cât mai mult venit pozitiv din chirii, așa cum reiese din declarațiile dvs. financiare (declarații fiscale sau contract de închiriere).

Cum afectează noile linii directoare Fannie Mae privind veniturile din chirii debitorii fără experiență de proprietar

În cazul în care un debitor deține în prezent o reședință principală sau plătește chirie acolo unde locuiește și are mai puțin de un an de când primește venituri din chirii sau experiență documentată în gestionarea proprietății

Reședința principală – venituri din chirii într-o sumă care NU depășește valoarea principalului, dobânda, impozitele și asigurarea pentru proprietatea în cauză poate fi adăugat la venitul brut al împrumutatului:

• Înseamnă că puteți compensa plata creditului ipotecar cu venitul din închiriere în scopul raportului dintre datorie și venit, dar nimic în plus
• Pentru o proprietate cu 4 unități de locuit, orice venit în exces de la unitățile suplimentare nu va fi luat în considerare ca venit eligibil

Primăria de investiții – venitul pozitiv din închiriere poate fi utilizat doar pentru a compensa principalul, dobânzile, impozitele și asigurarea pentru proprietatea în cauză. Foarte asemănător cu regula de mai sus.

• Dacă un împrumutat cumpără o proprietate de investiții și nu are în prezent pe o reședință principală pentru a avea o cheltuială cu locuința unde locuiește (LOCUINȚĂ), atunci NU SE POATE UTILIZA NICI UN VENIT Locativ de la proprietatea în cauză
• În concluzie, dacă intenționați să cumpărați o proprietate de investiții și nu aveți în prezent o cheltuială de locuință primară, venitul din chirie de la acea proprietate nu poate fi utilizat în scopul calificării

Este important să înțelegeți că această nouă politică nu se aplică împrumuturilor HomeReady cu venit din chirie o unitate accesorie. Vă rugăm să consultați BLOGUL nostru HOMEREADY pentru mai multe informații.

Când intră în vigoare noile orientări Fannie Mae privind veniturile din chirii

Aceste noi cerințe privind veniturile din chirii intră în vigoare la 7 decembrie 2019. Toate dosarele de caz trebuie să fie depuse la desktop underwriter honor înainte de această dată. În caz contrar, se vor aplica noile orientări. Pentru mai multe informații cu privire la această modificare a liniilor directoare, vă rugăm să consultați Ghidul de vânzare Fannie Mae Anunțul SEL-2019-08.

Setback For New Real Estate Investors

Această modificare a liniilor directoare va afecta noii investitori antreprenoriali care doresc să cumpere o reședință primară cu două până la patru unități care nu dețin în prezent o locuință sau nu plătesc chirie. Acum trebuie să vă calificați pentru întreaga proprietate, fără niciun ajutor din chiriile primite în viitor. Vechea regulă vă permitea să folosiți 75% din chiriile echitabile de pe piață primite pentru a vă califica.

Alte opțiuni pentru investitorii imobiliari

După cum puteți vedea, liniile directoare sunt în continuă schimbare și toate produsele ipotecare. Aceasta este o schimbare destul de substanțială pentru Fannie Mae. Una pe care nu am mai văzut-o de ceva vreme. Dacă sunteți interesat să achiziționați proprietăți de investiții, avem destul de multe programe de împrumut pentru dvs. Iată câteva produse pe care am dori să le evidențiem:

• Locuțiune de împrumut cu documentație redusă
• Cumpărarea unei proprietăți de investiții în cadrul unui SRL

Gustan Cho Associates oferă mereu noi produse ipotecare și vă oferă actualizări cu orientările ipotecare. Acesta a fost un anunț important de la Fannie Mae. Unul care va avea un impact asupra multor clienți care ajung la noi. Primim apeluri telefonice cu privire la cumpărarea unei proprietăți cu 4 unități care încearcă să fie autosuficientă cu venituri din chirii. Acest lucru va schimba acest proces dacă nu aveți în prezent o cheltuială de locuință. Liniile directoare sunt în continuă schimbare, vă rugăm să verificați adesea site-ul nostru pentru știri de ultimă oră. Ne străduim să vă ținem la curent cu orice modificări în legătură cu ipotecile convenționale, FHA, VA și USDA. Pentru întrebări cu privire la această nouă linie directoare sau pentru orice clarificare, vă rugăm să îl sunați pe Mike Gracz la 630-659-7644 sau să trimiteți un e-mail la [email protected]. Așteptăm cu nerăbdare să avem vești de la dumneavoastră.

.