O moștenire mai puțin liberă (cunoscută și sub numele de moștenire în arendă) este o moștenire deținută de o persoană care închiriază sau ia în arendă o proprietate. Diferența esențială dintre o proprietate de tip leasehold și o proprietate de tip freehold este limitarea în timp. Deoarece contractul de închiriere este o proprietate legală, proprietatea de tip leasehold poate fi cumpărată și vândută pe piața liberă.
Există patru tipuri principale de proprietăți de tip leasehold, fiecare având caracteristici specifice în ceea ce privește perioada de închiriere și relația dintre proprietar și chiriaș.
- Locuință pe durată determinată sau proprietate pe ani
- Locuință periodică
- Locuință de bunăvoie
- Locuință de uzufruct
Locuință pe durată determinată sau proprietate pe ani
Expresia „proprietate pe ani” se referă la o proprietate care are o anumită durată de timp, așa cum este definită în contractul de închiriere. Durata nu trebuie să fie neapărat de ani, ci poate specifica săptămâni, zile sau luni. Acest tip de arendă specifică date clare de început și de sfârșit, iar atunci când se apropie data de sfârșit, chiriașul trebuie să părăsească proprietatea și să o returneze proprietarului, cu excepția cazului în care se încheie un nou contract de arendă. Nu este necesară o notificare de reziliere, deoarece sfârșitul contractului de închiriere este stabilit la conceperea contractului de închiriere.
Închiriere periodică
O închiriere periodică este un contract de închiriere care specifică o perioadă inițială de închiriere și durata contractului, dar care nu se încheie după perioada specificată. O închiriere periodică poate fi de săptămâni, luni, ani sau mai mult. Acest tip de contract de închiriere se reînnoiește automat la sfârșitul perioadei, cu excepția cazului în care una dintre părți notifică că intenționează să rezilieze contractul de închiriere.
Estate at Will
Un estate at will înseamnă că poate fi încheiat în orice moment. Cam înfricoșător, nu-i așa? Proprietatea continuă atâta timp cât proprietarul îi dă chiriașului permisiunea de a ocupa proprietatea. Durata acestei proprietăți este nedeterminată. Este, de asemenea, important de reținut că nu toate statele recunosc o moștenire prin testament, iar cele care o recunosc variază în ceea ce privește legile.
Estate at Sufferance
O moștenire prin suferință apare atunci când chiriașul se menține după expirarea termenului său. Un estate at sufferance diferă de cele trei anterioare, deoarece se referă la o persoană care se află în posesia proprietății cu permisiunea proprietarului. Un alt mod de a spune este că este vorba despre un chiriaș care intră în mod legal în posesia bunurilor imobile ale unui proprietar, dar care continuă să ocupe spațiile în mod necorespunzător după ce drepturile sale de închiriere au expirat.
Pentru mai multe informații, consultați articolul nostru despre proprietățile libere.
.