Marea majoritate a oamenilor din industria petrolieră sunt oameni buni și cinstiți. Dacă vă uitați în jur, cea mai mare parte a companiilor care cumpără și vând redevențe din drepturi minerale sunt afaceri bune și cinstite.
Companii precum Phillips Energy Partners, Caddo Minerals și Pheasant Energy nu au succes din întâmplare.
Din păcate, nici zicala „Un măr stricat poate strica tot mănunchiul” nu este un clișeu din întâmplare. Oricât de mult ne doare să o spunem, unele dintre companiile care achiziționează redevențe pentru drepturi minerale nu au la inimă cel mai bun interes al proprietarului de minerale.
Veștile bune sunt că, odată ce cunoașteți tacticile, le puteți detecta de la un kilometru distanță.
Așa că haideți să vorbim despre unele dintre capcanele comune care pot apărea pe parcursul procesului. Pentru că mijloacele de trai și moștenirea familiei dvs. sunt două lucruri pe care nu doriți să le pierdeți din cauza a două cuvinte nepotrivite într-un acord.
Iată 5 tactici pe care le-am văzut mult prea des în ultimii 30 de ani.
#1: Acri de minerale vs. Acri de redevențe
Mulți oameni care dețin drepturi de redevențe pentru minerale sunt surprinși să afle că acri de minerale și acri de redevențe sunt două lucruri complet diferite. Deoarece aceasta este o neînțelegere comună, unii brokeri profită.
Dacă primiți o ofertă de la o companie, asigurați-vă că clarificați ce tip de acri pe care sunt interesați să le cumpere de la dumneavoastră. Căutați orice inconsecvență în limbajul lor, atât în scris, cât și la telefon.
Companii remarcabile sunt consecvente în limbajul lor. Oferta va fi clară și ușor de înțeles. Cele la care trebuie să fiți atenți trec de la o parte la alta pentru a face să pară că vă cumpără doar acri de redevență, când, de fapt, vă iau interesele de redevență ȘI interesele dvs. minerale.
Este un mic truc frumos care funcționează bine – pentru ei. Dumneavoastră simțiți că nu renunțați la atât de mult, iar ei obțin mult mai mult decât ați bănuit vreodată că vindeți.
Nu vă fie teamă să puneți întrebări pe parcurs sau să renunțați la o afacere dacă ceva nu vi se pare corect.
#2 Capcana cecului bancar
Nu vă entuziasmați prea tare dacă primiți un cec bancar prin poștă pentru mineralele dumneavoastră. De aici încolo nu este întotdeauna o navigație ușoară.
„Depuneți acest cec și vom discuta mai târziu despre cumpărarea redevențelor pentru drepturile dumneavoastră asupra mineralelor” sună atrăgător, dar ar trebui să vă oprească din drum.
După ce depuneți cecul, sunteți obligat din punct de vedere legal să vă vindeți mineralele. Toate pârghiile dvs. sunt scoase pe fereastră. Nu mai puteți renegocia. Sunteți blocat.
Dacă ați citit „literele mici” și vă simțiți confortabil cu termenii, este o altă poveste. Dar nu vă îndreptați spre bancă până când nu cunoașteți întreaga poveste, care poate fi îngropată dacă compania greșită a trimis cecul.
#3: Momeala cu redevențele pentru drepturile minerale & Switch
Momeala și schimbarea este la fel de veche ca și afacerile înseși. Vi se oferă un lucru în avans, iar apoi vi se oferă cu totul altceva la masa de semnare.
Brokerii care se prezintă și vă propun imediat ar trebui să vă trimită un semnal de alarmă în minte. Din nou, „Vă vom face o ofertă de 50.000 de dolari cash astăzi” sună minunat.
Dar cum au ajuns la această cifră?
Ce diligență a făcut compania pentru a justifica această ofertă? Au făcut afaceri cu vecinii dumneavoastră? Ce fel de reputație au, online și offline?
Acest lucru nu înseamnă că nu puteți obține rapid o ofertă de la o companie de renume. Noi efectuăm evaluări și oferte cu precizie. Dar oferta nu este locul de unde începem.
Noi ne facem temele și la fel ar trebui să faceți și dumneavoastră înainte de a semna pe linia punctată.
#4 Nu obțineți valoarea corectă
Din păcate, nu este neobișnuit ca societățile să facă oferte care sunt mult mai mici decât ceea ce valorează cu adevărat redevențele dvs. de drepturi minerale. Da, fiecare afacere trebuie să facă profit, inclusiv Ilios Resources.
Cu toate acestea, diferența dintre „valoarea justă de piață” și ofertele cu care unii proprietari de minerale intră în birourile noastre poate fi uluitoare.
Nu vă grăbiți cu nimic. Obțineți mai mult de o ofertă. Consultați un profesionist de încredere care vă cunoaște piața. Faceți o mică cercetare de piață. Ceea ce este doar un mod sofisticat de a spune că este întotdeauna o idee bună să vorbești cu vecinii tăi.
Este rar când ești singura persoană din bloc care a primit o ofertă. Puneți-vă antenele acolo și asigurați-vă că datele comparabile nu sunt o tactică exagerată pentru a vă convinge să vindeți.
#5 Fără Diligența necesară
Am mai făcut aluzie la acest lucru, dar merită repetat. Nu apăsați pe trăgaci cu nicio companie care nu și-a făcut diligențele necesare.
Contrar opiniei populare, companiile mari nu sunt întotdeauna rele. Există mai multe în spațiul drepturilor de redevențe pentru drepturi minerale care fac o muncă remarcabilă.
Pe de altă parte, există unele care vă tratează mai mult ca pe un număr decât ca pe o persoană al cărei viitor al familiei ar putea depinde de această tranzacție. Unii nu au o amprentă locală suficient de mare pentru a avea o idee bună despre ceea ce se întâmplă pe teren.
Aceste companii ar putea avea intenții bune, dar este greu să-ți plătești facturile cu intenții bune.
Această conversație nu se limitează doar la companiile mari. Companiile mici pot deveni leneșe și pot încerca să taie colțurile pe parcurs la fel de ușor ca și cei mari.
Chiar dacă sunt mari sau mici, alegeți pe cineva care cunoaște infrastructura, evenimentele zilnice și istoria zonei dumneavoastră.
Lent și constant
Tranzacțiile privind drepturile de redevență pentru drepturile miniere sunt complexe prin natura lor. Dar puteți întotdeauna să vă dați seama de un mare profesor după cât de simplu poate face cele mai complexe idei.
Voi fi uimit de cât de simplă poate deveni această afacere cu doar puțină diligență. Cunoașteți-vă opțiunile și rămâneți pe poziții.
Am început cu un clișeu, așa că am putea la fel de bine să încheiem cu unul.
Slow and steady wins the race. De fiecare dată.
Tura ta
.