El capitán ha encendido la señal del cinturón de seguridad como indicación de que el mercado inmobiliario ha sido autorizado para el aterrizaje. Por favor, pongan los respaldos de sus asientos y las mesas de las bandejas en posición vertical y cerrada. Apague todos los dispositivos electrónicos, y lo más importante, asuma la posición de choque.

Con la caída de los precios de la vivienda, pensé que este sería un gran momento para enumerar las muchas herramientas en línea que puede utilizar para ver la caída del valor de su casa. Por supuesto, la opción más reconocida aquí es Zillow.com, pero hay varias alternativas, muchas de las cuales, según mi experiencia, proporcionan un valor más preciso que Zillow. Además de la lista que sigue, he recorrido cada sitio web de tasación de la casa de mi infancia en Ohio (¡Vamos, Buckeyes!). Es una casa unifamiliar de 4 dormitorios y 1,5 baños. Estoy razonablemente seguro de que la casa vale unos 150.000 dólares. Veamos cómo cada sitio web de tasación valoró la casa:

1. Zillow es el gigante de los sitios web gratuitos de valoración de viviendas y obtiene un 10 tanto en el factor de diversión como en el reconocimiento del nombre. Como verás, se acercó bastante al valor de la casa de mi infancia, aunque está fuera de alrededor del 20% en mi casa actual a las afueras de Washington, D.C. (Valor: $153,315)
2. Real Estate ABC es una gran alternativa a Zillow y, creo, proporciona valores de casa mucho más precisos. Una característica interesante que ofrece es una lista de casas potencialmente comparables que usted puede seleccionar para ser incluido en la valoración. La idea es que usted sabe mejor qué casas en su vecindario son verdaderos comparables a su casa, y Real Estate ABC le da la opción de seleccionar esas casas y excluir las otras. (Valor: $149,000)
3. Eppraisal, además de los valores de las casas, proporciona datos demográficos sobre el vecindario, incluyendo educación, finanzas y empleo. (Valor: $154,759)
4. Reply tiene una interfaz de aspecto limpio y proporciona una calificación de confianza para cada una de sus valoraciones basada en varios factores relacionados con las casas comparables utilizadas para generar la valoración. En el caso de la casa de mi infancia, el índice de confianza fue del 92%. (Valor: 143.338 dólares)
5. Lo que le falta a Yahoo! en originalidad, lo compensa en comodidad. Yahoo genera sus valores de la vivienda utilizando Zillow, Eppraisal y Reply, por lo que puede ver rápida y fácilmente tres valoraciones de su casa, con enlaces a cada uno de los tres sitios web. (Valor: Ver Zillow, Eppraisal y Reply)
6. HomeGain ofrece datos del mercado y del censo además de los valores de las viviendas. Por desgracia, mi casa de la infancia no estaba en su base de datos. Sí comprobé mi casa actual, y el valor era razonablemente cercano, así que vale la pena probar HomeGain. (Valor: Incalculable)
7. CyberHomes es una herramienta de valoración de viviendas sin tonterías. Para las casas que he buscado, proporcionó valores razonablemente precisos y proporciona gran parte de los mismos datos demográficos que ofrecen los otros sitios web. Valor: $148,599)
8. La base de datos de Property Shark es muy limitada. Busqué una serie de casas, ninguna de las cuales estaba incluida en la base de datos de PropertyShark. Puede que tengas más suerte. (Valor: Nada)
9. HouseFront es otra alternativa con lo que parece ser valores de casas razonablemente precisos. (Valor: 156.000 dólares)
10. Rentometer no proporciona el valor de la vivienda, sino la renta estimada que se pagaría por alquilarla. Este es un buen recurso para tener, por lo que he incluido aquí. Aunque Rent-O-Meter ha sido un éxito o un fracaso en mi experiencia, el valor de alquiler que asignó a la casa de mi infancia es muy preciso. (Valor de alquiler: 1.200 dólares al mes)

Además de las opciones anteriores, hay sitios web que, o bien cobran una cuota por la evaluación en línea o requieren que usted introduzca la información de contacto que se enviará a un profesional local de bienes raíces. No he probado ninguna de ellas, pero aquí están:

• RealQuest
• Electronic Appraiser
• Homesmartreports

Por: Rob Berger