La inversión inmobiliaria se está convirtiendo en una opción de inversión muy popular. De las diversas clases de activos, los bienes raíces han demostrado ser uno de los más seguros y tienen un gran potencial de altos rendimientos. Otros beneficios que conlleva la inversión inmobiliaria son el apalancamiento, las ventajas fiscales y el potencial de revalorización. Como inversor inmobiliario, su principal objetivo es obtener beneficios. Sin embargo, la inversión inmobiliaria es un juego dinámico. Para comenzar con éxito su carrera inmobiliaria y mantenerse por delante de la competencia, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. Aquellos que logran encontrar lucrativos negocios inmobiliarios y ganar buen dinero en bienes raíces conocen estos fundamentos inmobiliarios y los aplican.
Si has estado considerando comenzar una carrera inmobiliaria, esta guía te enseñará cosas básicas que debes saber sobre los bienes raíces antes de invertir.
16 cosas que debes saber sobre la inversión inmobiliaria
En esta guía de bienes raíces 101, repasaremos algunas de las cosas más importantes que todo el mundo necesita saber sobre los bienes raíces para poder tomar las decisiones correctas y aprovechar al máximo los beneficios. Aquí hay 16 cosas que hay que saber sobre los bienes raíces antes de empezar:
1. Ubicación, ubicación, ubicación – La ubicación lo es todo en el sector inmobiliario
Cuando busque una propiedad de alquiler para comprar, es importante que primero investigue los mercados inmobiliarios. La ubicación de su propiedad de alquiler tendrá un gran impacto en el retorno de su inversión. Usted quiere un mercado inmobiliario que satisfaga las necesidades de sus inquilinos y no sus preferencias personales.
Si se pregunta cómo elegir un mercado inmobiliario, he aquí algunas de las cosas que debe buscar:
- Buenos sistemas escolares
- Acceso al transporte público
- Bajo índice de criminalidad
- Amenidades cercanas
- Creciente mercado laboral mercado laboral
- Buena infraestructura
- Futuros desarrollos
- Bajos costes de seguro
- Impuestos sobre la propiedad razonables
2. El mercado inmobiliario es dinámico
Una de las cosas más importantes que hay que saber sobre el sector inmobiliario es que está en constante cambio. Es importante estar siempre al día de todos los cambios y tendencias del sector inmobiliario. Por ejemplo, si hay cambios en las tendencias de compra y venta y usted no se mantiene al tanto, corre el riesgo de sufrir grandes pérdidas. Trabajar con agentes inmobiliarios experimentados puede ayudarle a estar al día.
3. Puede invertir con poco o ningún dinero
Muchos inversores potenciales rehúyen de invertir en el sector inmobiliario porque piensan que es sólo para los ricos. Piensan que hay que tener mucho dinero propio para iniciar un negocio inmobiliario. Sin embargo, es posible invertir en el sector inmobiliario con el dinero de otras personas. Hay varias maneras de financiar su inversión inmobiliaria sin necesidad de utilizar su propio dinero. Obtenga más información leyendo: Cómo invertir en bienes raíces sin dinero: A Beginner’s Guide.
4. La educación inmobiliaria es clave
La inversión inmobiliaria tiene muchas partes móviles. Conocer bien los diferentes aspectos del negocio le ahorrará errores innecesarios y le dará tranquilidad. Usted necesita entender los términos básicos de bienes raíces, el proceso de compra de una propiedad de inversión, la comercialización de bienes raíces, la selección de inquilinos, etc. Asegúrese de consultar el blog de inversión inmobiliaria de Mashvisor para aprender los fundamentos de los bienes raíces.
5. Un mentor puede ayudarte en tu viaje de inversión inmobiliaria
Aunque leer libros y blogs inmobiliarios es genial para un inversor inmobiliario principiante, no equivale a aprender de la experiencia. Encuentra a alguien con experiencia en la inversión inmobiliaria y ofrécete a ayudarle para que puedas aprender de primera mano de sus transacciones cómo se hace. Además, no tengas miedo de hacerles cualquier pregunta o pedirles ayuda. Asegúrate de elegir un mentor que siga una estrategia de inversión inmobiliaria que te interese. Por ejemplo, si está pensando en convertirse en arrendador, busque a un arrendador exitoso y aprenda de él.
6. Un plan de negocios es necesario
Es importante que tenga una visión clara de por qué quiere invertir en bienes raíces y crear un plan de acción. Asegúrese de que sus objetivos son específicos y medibles. Tener un plan de negocio inmobiliario completo le facilitará mantenerse centrado y hacer un seguimiento de su progreso.
7. Un buen equipo inmobiliario tiene un valor incalculable
Hay tantas cosas que saber sobre el sector inmobiliario que es casi imposible saberlo todo antes de empezar. Sin embargo, puede contratar a profesionales para que le ayuden con diferentes aspectos del negocio y compensen su inexperiencia.
Esto no sólo le ayudará a evitar costosos errores, sino que también le liberará gran parte de su tiempo para que pueda centrarse en cosas más importantes. Usted solo no puede ocuparse de muchas cosas. Su equipo debe incluir administradores de propiedades, agentes inmobiliarios, inspectores de viviendas, contratistas, contables, abogados, etc.
8. Las emociones no tienen cabida en la inversión inmobiliaria
Cuando se trata de comprar una propiedad de alquiler, no se decante por algo porque le atraiga emocionalmente. La compra de una propiedad de inversión difiere en gran medida de la compra de su residencia principal. Después de todo, no serás tú quien viva en ella. Debe comprobar si los números tienen sentido desde el punto de vista financiero. Esto evitará que se meta en un mal negocio inmobiliario.
9. Gana dinero cuando compras
Consigue siempre un buen trato cuando compres un inmueble y no apuestes por las reparaciones para obtener beneficios. Algunas reparaciones pueden llevar demasiado tiempo o ser demasiado caras.
10. El flujo de caja es el rey
Como inversor inmobiliario principiante, debe centrarse en crear flujo de caja. Si compra una propiedad con flujo de caja positivo, tendrá algún beneficio cada mes y podrá construir su cartera con el tiempo. Sin embargo, cuando una propiedad de inversión tiene un flujo negativo, se verá obligado a reasignar dinero de otras fuentes para compensar la diferencia.
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11. Centrarse en una estrategia de inversión inmobiliaria a la vez es lo mejor
Cuando se está empezando en el sector inmobiliario, puede ser tentador probar de todo. De este modo, es fácil distraerse y perder la concentración. Elija una estrategia de inversión inmobiliaria y concéntrese en ella hasta dominarla antes de intentar otra cosa. No intente hacerlo todo a la vez. Por ejemplo, si eliges la inversión inmobiliaria en Airbnb, céntrate en aprender todo lo que puedas sobre ella. Una vez que se haya vuelto bueno en ello, puede pasar a otra estrategia si lo desea.
12. Los inversores inmobiliarios deben estar preparados para lo peor
Cuando se invierte en bienes raíces, hay que planificar lo peor de antemano. Puede haber recesiones económicas, aumento de las tasas hipotecarias, reparaciones inesperadas o desocupaciones que pueden impactar negativamente en su flujo de caja. Esto significa que debe contar con una reserva financiera para hacer frente a estos imprevistos.
13. Una inspección de la vivienda es un paso importante de la diligencia debida en el sector inmobiliario
Aunque una propiedad de inversión parezca estar en perfectas condiciones, nunca debe saltarse las inspecciones. Aunque las inspecciones pueden ser costosas, puede costarle más si se las salta. Un inspector de viviendas profesional le ayudará a calcular el coste de las reparaciones antes de hacer una oferta.
14. Empezar con algo pequeño le ayudará a tener éxito
Si todavía es un novato, es aconsejable que empiece con una inversión pequeña y manejable. A medida que mejore sus conocimientos y experiencia inmobiliaria, podrá invertir en propiedades de alquiler más grandes y costosas. Dar pasos de bebé le ayudará a reducir el riesgo de perder grandes cantidades de dinero debido a su inexperiencia.
15. Existen herramientas de inversión inmobiliaria que pueden ayudar
Analizar las posibles propiedades de inversión manualmente o a través de hojas de cálculo puede llevar mucho tiempo. Por suerte, con el avance de la tecnología, los inversores inmobiliarios pueden llevar a cabo rápidamente y con precisión el análisis de las propiedades de inversión utilizando una variedad de herramientas de inversión inmobiliaria. Estas herramientas facilitan y mejoran la toma de decisiones. Puede encontrar algunas de las mejores herramientas aquí en Mashvisor. Regístrate ahora para probarlas.
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16. Conseguir la pre-aprobación de una hipoteca es importante
Obtener una pre-aprobación de la hipoteca antes de encontrar una propiedad de inversión es muy importante. Muestra al vendedor de la propiedad que usted es un comprador serio y también puede ayudarle en las negociaciones. Los prestamistas también pueden fijar un tipo de interés para usted. Incluso si las tasas de interés suben cuando usted está haciendo su búsqueda de la propiedad, usted todavía será capaz de disfrutar de la más baja, bloqueado en la tasa de interés.
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El resultado final
La idea de comenzar una carrera en el sector inmobiliario puede ser desalentadora. Sin embargo, invertir en bienes raíces puede ser una decisión inteligente si usted sabe lo que está haciendo. Aunque siempre existe el riesgo de sufrir pérdidas financieras, disponer de suficiente información inmobiliaria puede ayudarle a mitigar el riesgo y a maximizar el rendimiento de su inversión. Si conoce los trucos que utilizan los profesionales, podrá adelantarse a la competencia. Armado con estos consejos, puede comenzar con éxito su viaje en la inversión inmobiliaria. Asegúrese de utilizar Mashvisor ya que es el mejor software para todo lo relacionado con los bienes raíces.
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