Aunque las tasaciones comerciales son una parte integral de la evaluación del valor de una propiedad, el proceso de tasación en sí puede ser bastante abrumador – especialmente para aquellos que no han pasado por él antes.
Según el Instituto de Tasación, las tasaciones comerciales pueden ser necesarias por varias razones, entre ellas: para facilitar la transferencia de la propiedad de un inmueble; para ayudar a los posibles vendedores a determinar los precios de venta aceptables o a los posibles compradores a decidir los precios de oferta; y para establecer una base para el intercambio o la reorganización de la propiedad inmobiliaria o para la fusión de la propiedad de varios inmuebles. Las razones también pueden estar relacionadas con la financiación y el crédito, las cuestiones legales y fiscales, o el asesoramiento y la toma de decisiones en materia de inversiones.
Independientemente de las razones y los detalles que varían en función de cada proyecto, los procedimientos implicados en el proceso de tasación comercial siguen siendo más o menos los mismos. Aquí, hemos desglosado el proceso en siete pasos fáciles de seguir, para que pueda sentirse informado y seguro en cada paso del camino.
7 pasos del proceso de tasación comercial
Identificar el problema.
El tasador primero determina el cliente, el uso previsto, el tipo de valor y las características relevantes de la propiedad.
Determinar el alcance del trabajo.
A continuación, la cantidad y el tipo de información que se investigará y los análisis que se aplicarán en un encargo se describen en el alcance del trabajo.
Recoger los datos.
Durante este paso, se recogen datos sobre la zona del mercado y las propiedades comparables para comprender el entorno económico y otras variables que hacen fluctuar los valores de las propiedades.
Analizar los datos.
El análisis de los datos suele tener en cuenta la escasez, el deseo, la utilidad y el poder adquisitivo efectivo de las propiedades comparables para ayudar al tasador a formular cálculos que indiquen el valor de la propiedad en cuestión.
Estimar el valor del terreno.
Se analizan las ventas de parcelas similares en comparación con el terreno que se está tasando para formar una opinión sobre el valor del terreno.
Formar una opinión de valor.
El tasador tiene en cuenta los datos y el análisis, así como su experiencia y conocimientos, para formar una opinión final de valor.
Preparar un informe de tasación.
Por último, el tasador genera un informe en uno de los formatos definidos por The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Esos formatos escritos incluyen los Informes de Tasación y los Informes de Tasación Restringidos, cada uno con sus propios requisitos de información y elegidos en función de su idoneidad para el uso previsto y el usuario de la tasación.
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