Las cocinas y los baños tienen un seguimiento de culto en el ámbito del diseño y la remodelación del hogar. Usted puede gastar una gran cantidad de dinero en una valla, el techo o el aislamiento y poca gente se dará cuenta. Pero si se gasta la misma cantidad en la remodelación de la cocina o el baño, todo el mundo lo ve y, con suerte, le felicita.

Puede que la venta de la casa se esté acercando y tenga que decidir qué proyecto tiene el mayor impacto en el valor de reventa. O puede que tenga una ganancia inesperada o un reembolso de impuestos que le haga un agujero en el bolsillo y quiera saber en qué gastar ese dinero primero. Si tiene que elegir entre remodelar la cocina o el baño, ¿cuál debería ser? Si bien no hay una respuesta única que se aplique a todas las situaciones, puede evaluar estos factores en relación con su propia situación:

Costo

Los datos del costo del proyecto compilados en el Informe de Costo vs. Valor de Remodelación 2019 muestran que, en un promedio nacional, las remodelaciones menores de la cocina de rango medio cuestan $ 22,507 y las remodelaciones mayores van por $ 131,510.

Usando el mismo conjunto de datos, las remodelaciones menores del baño de rango medio cuestan alrededor de $ 20,420. Las remodelaciones mayores del baño costarán unos 65.743 dólares.

Por lo tanto, cualquier remodelación del baño será menos costosa que una remodelación de la cocina. Esto es aplicable cuando la cantidad estricta de dólares de la remodelación es todo lo que importa – sin factores que influyen, como el potencial de reventa.

Estilo de vida

Las remodelaciones de la cocina y del baño son ambas perturbadoras, invasivas y sucias. Se trata de una decisión reñida, ya que las actividades de comer y del baño son igualmente importantes.

Es posible vivir sin cocina durante varias semanas o meses, pero es difícil y desagradable. Tienes alternativas, como los restaurantes, el reparto de comida, o el microondas y el plato caliente. Esto puede funcionar hasta un grado limitado, pero con el tiempo, puede cansarse de este tipo de experiencia de cocina y comedor ad hoc.

Si su casa tiene un segundo baño completo, puede usar ese durante el proyecto. Cuando el baño de una casa con un solo cuarto de baño desaparece, no hay alternativas. Incluso si el contrato de trabajo exigía un inodoro portátil, usted todavía tendría que encontrar una manera de bañarse. Simplemente no hay manera de gestionar una remodelación de baño a largo plazo que no sea quedándose con amigos o en un hotel o propiedad alquilada.

El mejor valor para la reventa

Siguiendo con los datos anteriores sobre los costes de los proyectos de baños frente a los de las cocinas, un proyecto tiende a devolver un mejor valor de reventa: las cocinas.

Las remodelaciones de baños de gama media devuelven el 67 por ciento de su valor en la reventa, frente al valor de retorno de las cocinas de gama media, que es de aproximadamente el 80 por ciento. Sin embargo, en el caso de las remodelaciones de baños y cocinas de gama alta, ambas tienen la misma tasa de retorno de valor: alrededor del 60 por ciento.

Un dicho popular dice que la cocina es el corazón de la casa. Si es así, la cocina es también el corazón de la venta de la casa. Las cocinas suelen ocupar un lugar destacado como primeras fotos en el marketing inmobiliario. Además, la cocina suele ser el lugar donde se instala el agente inmobiliario durante las jornadas de puertas abiertas. Esto significa que la cocina se convierte en el locus o el punto focal visual para los compradores.

Cómo decidir

Generalmente, las remodelaciones de la cocina son más invasivas y costosas que las remodelaciones del baño. Sin embargo, las cocinas rehabilitadas tienden a proporcionar más satisfacción al propietario y un mejor valor de reventa que los baños renovados.

Si sólo tiene una suma limitada de dinero para gastar, entonces es posible que desee comenzar con el baño. Si puede permitirse remodelar la cocina o el baño, la decisión incluye cuestiones relacionadas con la alteración del estilo de vida y la satisfacción del proyecto.

	Remodelación de la cocina	Remodelación del baño
Descripción	Remodelación de los gabinetes; encimeras reemplazadas; pintura nueva; instalar salpicadero; uno o dos electrodomésticos nuevos; suelo nuevo; fregadero nuevo, triturador de basura, y reemplazar el grifo; trabajo eléctrico mínimo (detallado más abajo); sin cambio de distribución.	Sustituir o renovar encimeras y armarios; instalar nuevo suelo; renovar o sustituir bañera/ducha; nueva pintura; sustituir accesorios (toalleros, espejo, etc.); trabajo eléctrico mínimo (detallado a continuación); no es necesario cambiar la distribución.
Coste	Si bien la mano de obra y los materiales son acordes con los baños, la mayor superficie aumenta los costos.	Cuente con gastar menos en la remodelación de su baño que en la de la cocina.
Fácil de hacer	La escala de las remodelaciones de la cocina puede ser desalentadora para muchos propietarios hasta el punto de que dudan en asumir el trabajo.	Los espacios compactos de los baños ofrecen un punto de entrada más fácil para que los aficionados al bricolaje aprendan a remodelar.
Marco de tiempo	Planifique al menos 30 días.	Planifique al menos 18 días para una remodelación que implique la eliminación de paneles de yeso, el aislamiento y la sustitución de los mismos. Eliminar los paneles de yeso reduce el tiempo asignado a 14 días, como mínimo.
Fontanería	Dado que ningún proyecto cambia la huella, las conexiones de fontanería se limitan a reemplazos uno por uno. Añadir una línea de agua para el frigorífico o un nuevo triturador supone un poco de trabajo, pero no mucho.	Aunque los cuartos de baño son lugares que consumen mucha agua, su trabajo de fontanería es mínimo. El reemplazo de un inodoro es fácil, con el reemplazo del grifo siendo aún más fácil. Cambiar sustancialmente su zona de baño (bañera/ducha) es lo que aumenta el trabajo, los costes y el desorden.
Electricidad	Esto supone que su cocina ya cumple con el código eléctrico. Si es así, usted va a reemplazar la iluminación general, la adición de iluminación de trabajo, y probablemente la sustitución de tomas de corriente.	A menos que usted está desnudando hasta los montantes y completamente re-cableado, su trabajo eléctrico se limitará a la sustitución del ventilador del baño, el cambio de la iluminación general, y la sustitución de tomas de corriente.
Gabinetes y mostradores	La cocina de 10 pies por 10 pies es un estándar de medida para que los propietarios puedan comparar las cocinas a nivel. Con una cocina así, se estiman 15 pies lineales de mostradores. Espere casi los mismos pies lineales de gabinetes de base y de pared.	En los baños, probablemente no necesitará más de 60 pulgadas de gabinetes de base y tapa de tocador. Usted puede incluso eliminar los gabinetes / mostrador e ir con un fregadero de pedestal.
Suelo	Las cocinas tienen más espacio en el suelo que los baños, por lo tanto una necesidad de más suelo. Esto hace que el coste aumente. A diferencia de los cuartos de baño, las cocinas pueden arreglárselas con suelos laminados, un material barato y fiable, porque las cocinas no son espacios con mucha humedad.	Mientras que los cuartos de baño no pueden usar laminados, sí pueden usar baldosas o suelos de vinilo. Los propietarios que nunca pondrían vinilo en las cocinas tienden a ser más indulgentes con el vinilo (especialmente las baldosas de vinilo de lujo) en los baños.