Plantilla de Contrato de Arrendamiento

CONVENIO DE ARRENDAMIENTO

El presente contrato de arrendamiento (en adelante denominado el Contrato) se celebra este ____ día de _________, 2019 (en adelante la «Fecha de entrada en vigor») por y entre __________________ (conjunta y solidariamente si hay más de uno, en adelante el «Arrendador») y __________________ (conjunta y solidariamente si hay más de uno, en adelante el «Arrendatario»). Los pactos y condiciones establecidos en el Contrato de Arrendamiento obligarán tanto al Arrendador como al Arrendatario, conjunta y solidariamente.

1. LOCALES ALQUILADOS. El Arrendador, en consideración a la renta a pagar, y a los pactos y acuerdos a cumplir por el Arrendatario, arrienda por la presente los siguientes locales descritos ubicados en: _________________________ (en adelante, el «Local»). El Local incluirá los siguientes bienes muebles propiedad del Arrendador:______________________________________________________________________ (ninguno, si no se inserta nada).

2. PLAZO DEL ARRENDAMIENTO. El Arrendatario se compromete a ocupar dichos Locales por un plazo original que comienza en ___________________ y finaliza el último día de __________________. El Arrendamiento se renovará automáticamente mes a mes a menos que se dé aviso como se indica en el párrafo 7.

3. ALQUILER. El Arrendatario se compromete a pagar en concepto de alquiler del Local la suma total de $___________ («Alquiler Anual») a razón de $__________ por mes («Alquiler Mensual»), más una cantidad prorrateada en caso de que el plazo del Contrato comience en cualquier fecha distinta al primer día del mes, sin necesidad de requerimiento, que deberá pagarse en __________________, o en cualquier otra dirección que el arrendador indique de vez en cuando por escrito. El alquiler debe pagarse en o antes del día _________ de cada mes (la fecha de vencimiento).

3.1. ALQUILER SIN PAGAR _____ DÍAS DESPUÉS DE LA FECHA DE VENCIMIENTO ES DELINCUENTE Y AUTORIZARÁ TODOS LOS RECURSOS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Si todo el alquiler no se recibe en o antes del día _____ del mes, el Arrendatario se compromete a pagar un cargo inicial por demora de $______ más un cargo por demora de $____ después de _____ días, si el alquiler sigue sin pagarse. Todos los fondos recibidos se aplicarán a: cargos por cheque rechazado; cargos por demora; cargos por daños; renta atrasada; y renta actual, en ese orden.

3.2. Si el pago se realiza con un cheque que es devuelto, el Arrendatario acepta pagar un cargo de $_____ además de los cargos por demora iniciales y diarios, si corresponde. El Arrendador puede, en cualquier momento, requerir que toda la renta y otras sumas sean pagadas en cheque certificado o de caja, giro postal, o un cheque mensual en lugar de múltiples cheques. No se aceptará dinero en efectivo sin el consentimiento previo por escrito del Arrendador, el cual no se negará injustificadamente.

3.3. El Arrendador acuerda además que la aceptación y/o el rechazo por parte del Arrendador del pago de la renta después de la fecha de vencimiento no constituirá en modo alguno una renuncia a los derechos del Arrendador en caso de que el Arrendatario no realice los pagos de la renta según lo prescrito y acordado en el presente documento, ni se considerará como un cambio en la fecha en la que el Arrendatario debe pagar dicha renta. El hecho de no exigir el alquiler a su vencimiento no constituirá una renuncia por parte del Arrendador, y por la presente se renuncia a la necesidad de exigir el alquiler por parte del Arrendador cuando el alquiler esté vencido.

3.4. El Arrendador se compromete a notificar al Arrendatario, por escrito, con al menos treinta (30) días de antelación al vencimiento del Contrato de Arrendamiento, o de cualquier renovación del mismo, cualquier aumento del alquiler cobrado por la ocupación del Local.

4. OCUPACIÓN. El Arrendatario acuerda que, además del Arrendatario, sólo las personas indicadas a continuación ocuparán el Local:

Nombre Fecha de Nacimiento Nombre Fecha de Nacimiento

_____________________________ _____________________________
_____________________________
_____________________________

Ninguna persona quedará liberada de los pactos del Arrendamiento sin obtener primero el acuerdo por escrito de los demás arrendatarios y/o cofirmantes aquí establecidos y la aprobación por escrito de los cambios por parte del Arrendador. Si se acuerdan dichos cambios, todas las partes del presente acuerdan realizar los cambios necesarios en el Contrato de arrendamiento antes de que los cambios sean válidos.

El Arrendatario acuerda que los Locales serán ocupados únicamente para fines residenciales. Los locales no se utilizarán ni se permitirá que se utilicen para ningún propósito ilegal, o para cualquier propósito que el arrendador considere peligroso debido a un incendio o cualquier otro riesgo o de cualquier otra manera que pueda perturbar el disfrute pacífico y tranquilo de cualquier otro ocupante de la comunidad de apartamentos de la que forman parte los locales. El Arrendador se reserva el derecho de desalojo por la fabricación, distribución, uso u otras actividades ilegales relacionadas con sustancias controladas. No será necesaria una condena penal para que el Arrendador pueda iniciar una acción de desalojo.

5. DEPÓSITO DE SEGURIDAD. El Arrendatario acuerda depositar con el Arrendador la suma de $__________ como garantía del fiel cumplimiento del Arrendatario bajo el Arrendamiento y por la ley. El Arrendatario acepta que el depósito no es un pago anticipado de la renta y no exime de la obligación de pagar la renta, incluida la del último mes de ocupación. El Arrendador, a la expiración del Arrendamiento o de la tenencia en suspenso, puede aplicar el depósito de seguridad para el alquiler vencido, los honorarios, los servicios públicos, y/o para el costo de reparar los daños más allá del desgaste razonable de los locales causados por el Arrendatario, sus invitados, familia o invitados. Asimismo, el abandono o la desocupación de los locales por parte del Inquilino antes de la finalización del plazo dará lugar a que el Arrendador deduzca del depósito de seguridad los daños en los que haya incurrido. El Arrendador tratará de mitigar los daños y perjuicios ocasionados por el abandono. Cada uno de los Arrendatarios mencionados será responsable solidario de todas las pérdidas sufridas por el Arrendador ocasionadas por el arrendamiento.

El Arrendatario se compromete a proporcionar al Arrendador, por escrito, una dirección de envío al desalojar el Local. El Arrendador se compromete a devolver al Arrendatario el depósito de seguridad, o cualquier parte que no haya sido aplicada en el pago de cualquier obligación del Arrendatario bajo el Arrendamiento, dentro de los treinta (30) días después de la expiración o cualquier renovación del Arrendamiento y la entrega de la posesión de los Locales al Arrendador, lo que ocurra en último lugar. Cualquier deducción del depósito de seguridad deberá ser detallada e identificada por escrito por el Arrendador durante este mismo período de tiempo. Esta disposición no renuncia al derecho del Arrendador a reclamar daños y perjuicios por encima de la fianza. El Inquilino se compromete a reembolsar al Propietario cualquier alquiler, honorarios, servicios públicos adeudados y/o daños que excedan el depósito de seguridad.

6. LLAVES. El Arrendatario recibirá la(s) llave(s) del apartamento ________, la(s) llave(s) del buzón ______ y otra(s) llave(s) para _____________. Estas llaves no pueden ser duplicadas. Habrá un cargo de $______ por volver a colocar las llaves que no se devuelvan al desocupar el inmueble.

7. AVISO DE SALIDA Y RENOVACIÓN. A menos que las partes firmen otro contrato de arrendamiento o que una de las partes notifique por escrito a la otra la terminación del contrato al menos treinta (30) días antes de su vencimiento, el contrato se renovará automáticamente mes a mes. Al menos treinta (30) días antes de la fecha de vencimiento, se debe dar aviso por escrito de la intención de mudarse al Arrendador o al agente del Arrendador. El aviso de mudanza del Arrendatario debe dar por terminado el Contrato de Arrendamiento ____ el último día del mes siguiente a la siguiente fecha de vencimiento del alquiler, o ____ el día exacto designado en el aviso de mudanza pero no antes de treinta (30) días antes de la fecha de vencimiento y después del aviso. (Si no se pone la rúbrica en ninguno de los dos casos, prevalecerá la segunda opción anterior). La notificación verbal no es suficiente.

8. UTILIDADES. El Arrendador pagará por: ___ la electricidad, ____ el gas, ____ el agua, ____ las aguas residuales y pluviales, ____ la eliminación de la basura. El Arrendatario se compromete a pagar todos los demás servicios públicos, los depósitos relacionados y los cargos en las facturas de servicios públicos del Arrendatario. El Arrendatario no permitirá que los servicios públicos pagados por el Arrendador sean desconectados por ningún medio (incluyendo la falta de pago de la factura) hasta el final del plazo del Arrendamiento o del período de renovación. Si el apartamento está submedido, el Arrendador adjuntará un apéndice al Contrato de Arrendamiento en cumplimiento de cualquier autoridad pública necesaria. El Arrendatario se compromete a reembolsar al Arrendador cualquier factura de servicios públicos pagada por el Arrendador durante la responsabilidad del Arrendatario en el Arrendamiento. Los servicios públicos se utilizarán únicamente para fines domésticos normales y no se desperdiciarán.

9. MASCOTAS. No habrá perros, gatos, o animales domésticos de cualquier tipo permitidos en, sobre, o alrededor de las premisas, o áreas comunes adyacentes (incluso temporalmente), a menos que un apéndice escrito con el consentimiento del Arrendador sea añadido al Arrendamiento que proporciona de otra manera. Dicho consentimiento puede estar condicionado a un aumento del monto del alquiler adeudado en virtud del presente y/o a un aumento del depósito de seguridad establecido en el párrafo 5, más arriba. Si una mascota ha estado en el apartamento en cualquier momento durante el período de ocupación del inquilino (con o sin el consentimiento del Arrendador), se puede cobrar un cargo por desinfectar, desodorizar y/o lavar con champú, y/o otros daños ocasionados por la mascota.

10. SEGURO. El Arrendatario será responsable de asegurar todos los bienes personales del Arrendatario dentro del Local. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente que el Inquilino adquiera una póliza de seguro de alquiler, y el Inquilino por la presente libera al Propietario de todo riesgo que pueda ser asegurado en virtud de la misma.

11. USO Y CESIÓN/SUBARRIENDO. El Arrendatario acuerda que el Local se utilizará únicamente como unidad de vivienda y para ningún otro propósito; tampoco se subarrendará o cederá el Local o cualquier parte del mismo, ni se aumentará o cambiará el número o nombre de los ocupantes, sin el consentimiento por escrito del Arrendador.

12. OBLIGACIONES DEL INQUILINO: El Arrendatario deberá:

12.1. Mantener los locales que ocupa y utiliza seguros e higiénicos;
12.2. Desechar toda la basura, desperdicios y otros desechos de una manera limpia, segura e higiénica aprobada por el arrendador;
12.3. Mantener todas las instalaciones de plomería en los locales o utilizadas por el Arrendatario tan limpias como su condición lo permita;
12.4. Utilizar y hacer funcionar correctamente todas las instalaciones eléctricas y de fontanería;
12.5. Cumplir con los requisitos que imponen a los Arrendatarios todos los códigos estatales y locales de vivienda, salud y seguridad aplicables;
12.6. Abstenerse personalmente, y prohibir a cualquier otra persona que se encuentre en el Local con su permiso, de destruir, desfigurar, dañar o quitar intencionalmente cualquier accesorio, aparato u otra parte del Local;
12.7. Mantener en buen estado de funcionamiento cualquier cocina, frigorífico, lavadora, secadora, lavavajillas u otros electrodomésticos suministrados por el arrendador; notificar con prontitud al arrendador la necesidad de reparaciones;
12.8. Comportarse y exigir a las demás personas que se encuentren en los locales con su consentimiento que se comporten de manera que no perturben el «disfrute pacífico» de los locales por parte de sus vecinos;
12.9. No negar injustificadamente el consentimiento para que el Arrendador o sus agentes entren en el Local;
12.10. Comportarse, y exigir a las personas de su hogar y a las personas que se encuentren en el local con su consentimiento que se comporten, en relación con el local para no incurrir en conductas delictivas, contener sustancias ilegales o controladas o violar las ordenanzas municipales relacionadas con las sustancias controladas;
12.11. El Arrendatario deberá probar regularmente todos los detectores de humo, suministrarles corriente eléctrica (batería o corriente eléctrica si así lo requiere el contrato de arrendamiento), y notificar al Arrendador de cualquier fallo mecánico, necesidad de reparación o sustitución.

13. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: El Arrendador deberá:

13.1. Cumplir con los requisitos de todos los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad aplicables que afecten materialmente la salud y la seguridad;
13.2. Realizar todas las reparaciones y hacer todo lo que sea razonablemente necesario para poner y mantener los locales en condiciones adecuadas y habitables;
13.3. Mantener todas las zonas comunes de los locales en condiciones seguras e higiénicas;
13.4. Mantener en buen estado de funcionamiento todas las instalaciones y aparatos eléctricos, de fontanería, sanitarios, de calefacción, de ventilación y de aire acondicionado, así como los ascensores, suministrados o requeridos por el Arrendador;
13.5. Cuando él/ella sea parte de cualquier contrato de alquiler que cubra cuatro o más unidades de vivienda en la misma estructura, proporcionar y mantener receptáculos apropiados para la eliminación de cenizas, basura, desperdicios y otros desechos incidentales a la ocupación de la unidad de vivienda y organizar su eliminación;
13.6. Suministrar agua corriente, cantidades razonables de agua caliente y cantidades razonables de calefacción en todo momento, excepto cuando el edificio que incluye el local no esté obligado por ley a estar equipado para ese fin, o el local esté construido de manera que el calor o el agua caliente sean generados por una instalación bajo el control exclusivo del inquilino y suministrados por una conexión directa de servicios públicos;
13.7. Excepto en caso de emergencia, o si no es práctico hacerlo, avisar al Arrendatario con al menos veinticuatro (24) horas de antelación de su intención de entrar y entrar sólo en momentos razonables;
13.8. No abusar del derecho de acceso descrito en este Contrato de arrendamiento;
13.9. El arrendador proporcionará y reparará los detectores de humo según lo exige la ley.

14. CONDICIONES DE LOS LOCALES y ALTERACIONES. El Arrendatario acepta el Local TAL COMO ESTÁ, excepto por las condiciones que afecten materialmente la salud o la seguridad de las personas ordinarias, y salvo que se indique lo contrario en el formulario de inventario y condición descrito a continuación, el Arrendador no ofrece ninguna garantía implícita. El Arrendador proporcionará un formulario de inventario y condición al Arrendatario en o antes de la mudanza. Dentro de los siete (7) días posteriores a la mudanza, el Arrendatario deberá anotar todos los defectos o daños en el formulario y devolverlo al agente del Arrendador; de lo contrario, se presumirá que el Local está limpio, seguro y en buenas condiciones de funcionamiento. El Arrendatario deberá emplear la diligencia habitual en el cuidado del apartamento y de las zonas comunes. Cuando los daños sean causados por los Inquilinos, los invitados del Inquilino, o los ocupantes debido al descuido, mal uso, negligencia, o por no notificar al Propietario de cualquier necesidad de reparaciones, el Inquilino se compromete a pagar (1) el costo de todas las reparaciones y hacerlo dentro de los treinta (30) días siguientes a la recepción de la demanda del Propietario por los cargos de reparación; y (2) la renta por el período en que la unidad esté dañada ya sea que la unidad sea habitable o no. El Arrendatario no podrá realizar ninguna reparación, pintura, empapelado, alfombrado, cambios eléctricos u otras alteraciones en la propiedad del Arrendador, salvo que el Arrendador lo autorice por escrito. No se permiten agujeros o pegatinas dentro o fuera del apartamento; sin embargo, se permite un número razonable de pequeños agujeros de clavos para colgar cuadros. No se permitirán muebles de agua, antenas, tomas adicionales de teléfono o cable de televisión, sistemas de alarma, o cambios de cerraduras, adiciones o reconexiones, excepto con el consentimiento previo por escrito del Arrendador. El Arrendatario no podrá desactivar, desconectar, alterar o retirar los bienes del Arrendador, incluidos los dispositivos de seguridad, sistemas de alarma, detectores de humo, electrodomésticos, muebles, pantallas. Cuando el Arrendatario se mude, el Arrendador proporcionará bombillas para las instalaciones suministradas por el Arrendador; posteriormente, se sustituirán las bombillas de la misma potencia a cargo del Arrendatario. Cuando se mude, el Arrendatario deberá entregar el Local en las mismas condiciones en que lo recibió, exceptuando el desgaste razonable.

15. CUANDO EL ARRENDADOR PUEDE ENTRAR. El Arrendador, o los representantes del Arrendador pueden entrar pacíficamente en el Local durante tiempos razonables para los propósitos listados abajo, siempre que el Arrendatario o los invitados del Arrendatario estén presentes. Si no hay nadie en el Local, y se ha solicitado la reparación y/o la entrada por parte del Arrendatario, el Arrendador, o los agentes del Arrendador pueden entrar pacíficamente y a horas razonables por duplicado o llave maestra. Si el Arrendador solicita la entrada, se dará un aviso por escrito al Arrendatario veinticuatro (24) horas antes de la entrada. El Arrendador se reserva el derecho de entrar en el Local sin previo aviso en caso de emergencia. El Arrendador se reserva el derecho de entrar por otros medios si las cerraduras han sido cambiadas en violación del Contrato.

Dicha entrada puede ser para: reparaciones, estimar los costos de reparación o renovación; mantenimiento preventivo de control de plagas; cambios de filtros; probar o reemplazar detectores de humo; recuperar herramientas o electrodomésticos no devueltos; evitar el desperdicio de servicios públicos; retirar o volver a colocar dispositivos de seguridad no autorizados o sistemas de alarma no autorizados; eliminación de peligros para la salud o la seguridad (incluidos los materiales peligrosos); inspecciones cuando se sospecha razonablemente que existe un peligro inminente para la persona o la propiedad; entrada por parte de un agente de la ley con una orden de registro o de arresto; mostrar el apartamento a posibles inquilinos (después de que se haya dado el aviso de desalojo); o agentes de seguros; u otros fines comerciales válidos.

16. NO RESPONSABILIDAD. El Arrendatario reconoce que cualquier medida de seguridad proporcionada por el Arrendador no será tratada por el Arrendatario como una garantía contra el crimen o una reducción del riesgo de crimen. El Arrendador no será responsable ante el Arrendatario, los invitados del Arrendatario o los ocupantes por lesiones, daños o pérdidas a la persona o a la propiedad causados por la conducta delictiva de otras personas, incluidos el robo, el hurto, la agresión, el vandalismo u otros delitos. El Arrendador no será responsable ante el Arrendatario, huésped u ocupante por lesiones personales o daños o pérdidas de bienes personales por incendio, inundación, fugas de agua, lluvia, granizo, hielo, nieve, humo, rayos, viento, explosiones e interrupción de servicios públicos, a menos que sean causados por negligencia del Arrendador. El Arrendador no tiene la obligación de retirar el hielo, el aguanieve o la nieve; pero el Arrendador puede hacerlo en todo o en parte, con o sin previo aviso. Si se solicita a los empleados del Arrendador que presten servicios no contemplados en el Contrato, el Arrendatario eximirá al Arrendador de toda responsabilidad por los mismos.

17. CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El Arrendador y el Arrendatario tienen, en todo momento, el derecho de exigir el cumplimiento de todos los pactos, términos y condiciones del Arrendamiento, a pesar de cualquier conducta o costumbre por parte del Arrendador o del Arrendatario de abstenerse de hacerlo en cualquier momento. La renuncia en cualquier momento a cualquier incumplimiento o condición del Arrendamiento no constituirá ni se convertirá en una renuncia a cualquier incumplimiento posterior, ni cambiará ninguna condición del Arrendamiento. El Arrendador, cuando no lo exija la ley, podrá suspender las instalaciones, comodidades o servicios de este tipo prestados por el Arrendador y suministrados a varios inquilinos de forma común, no pactados expresamente en el presente, entendiéndose que no constituyen parte de la contraprestación del Arrendamiento.

18. INCUMPLIMIENTO DEL INQUILINO. En el caso de que el Arrendatario incumpla cualquiera de los términos u obligaciones del Arrendamiento, viole y/o incumpla cualquiera de los pactos, términos o condiciones del Arrendamiento, o cualquier política comunitaria aquí o en lo sucesivo adoptada por el Arrendador, dicho incumplimiento constituirá motivo de terminación del Arrendamiento y/o desalojo por parte del Arrendador. Queda expresamente entendido y acordado que el Arrendatario será y seguirá siendo responsable de cualquier deficiencia en la renta hasta que el Contrato de Arrendamiento expire o hasta que, en el ínterin, los Locales sean arrendados por otro inquilino aceptable. El Arrendatario también será y seguirá siendo responsable de cualquier gasto relacionado con el realquiler, los costes de limpieza más allá del desgaste normal, la retirada de la basura, los costes de pintura, los servicios públicos o cualquier otro daño y coste que el Arrendador haya sufrido en virtud del uso y la ocupación de los Locales por parte del Arrendatario o del incumplimiento del Contrato.

19. INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDADOR. Si el Arrendador incumple las obligaciones impuestas por el Contrato, el Arrendatario podrá rescindir el Contrato siguiendo los siguientes procedimientos: (1) el Arrendatario deberá solicitar por escrito la reparación o el remedio de la condición dentro de un tiempo razonable, y todas las rentas deben estar al día en ese momento; después de recibir la solicitud, el Arrendador tendrá el tiempo razonable para reparar, o remediar, considerando la naturaleza del problema y la disponibilidad razonable de materiales, mano de obra y servicios públicos, (se considera que el tiempo razonable no es más de treinta (30) días); si dicho tiempo ha pasado y si el Arrendador no ha hecho un esfuerzo diligente para reparar o no ha informado sobre el progreso del remedio, entonces el Arrendatario puede depositar toda la renta que se debe, en o antes de la fecha de vencimiento, con el tribunal apropiado que tenga jurisdicción o (2) el Arrendatario puede dar aviso por escrito de la intención de terminar el Arrendamiento a menos que la reparación se haga dentro de treinta (30) días.

20. CESIÓN. En el caso de cualquier venta o intercambio de los locales por parte del Arrendador y la cesión por parte del Arrendador de este contrato de arrendamiento, el Arrendador estará y queda por la presente totalmente liberado y exento de toda responsabilidad en virtud de todos y cada uno de sus pactos y obligaciones contenidos en este contrato de arrendamiento o derivados del mismo que surjan de cualquier acto, suceso u omisión relacionados con los locales de este contrato de arrendamiento que ocurran después de la consumación de dicha venta o intercambio y cesión

21. ACUERDO COMPLETO. El Contrato de Arrendamiento y los Apéndices adjuntos enumerados en el Párrafo 23 son el acuerdo completo entre el Arrendador y el Arrendatario. Ninguna declaración oral o escrita, que no esté contenida en este documento o adjuntada al mismo, obligará a ninguna de las partes, excepto cualquier Apéndice adjunto. El Arrendador o los agentes del Arrendador (incluyendo el personal de administración y otros empleados o agentes) no tienen autoridad para renunciar, enmendar o terminar el Arrendamiento o cualquier parte del mismo y no tienen autoridad para hacer promesas, representaciones o acuerdos que impongan deberes de seguridad u otra obligación al Arrendador o a los agentes del Arrendador a menos que se haga por escrito. Ninguna acción u omisión del representante del Arrendador se considerará como una renuncia a cualquier violación, incumplimiento o tiempo o lugar de cumplimiento posterior.

22. 22. SEVERABILIDAD. Si alguna parte del Contrato se considera nula, inaplicable o contraria al orden público, las partes restantes del Contrato no se verán afectadas.

23. EFECTO VINCULANTE. El Contrato es vinculante para el Arrendador y el Arrendatario y para sus respectivos herederos, sucesores, albaceas y administradores. La Ley de Prácticas de Venta al Consumidor no se aplica al Contrato.

24. NOTIFICACIONES. Cualquier notificación, solicitud, instrucción u otro documento que deba ser entregado por cualquiera de las partes del presente contrato a la otra parte deberá ser por escrito y entregado personalmente o enviado por cualquier forma de correo prepagado que confirme la recepción, de la siguiente manera: Al Arrendatario en el Local, o, tras la terminación de este Arrendamiento, a la dirección proporcionada por el Arrendatario mediante notificación de conformidad con el presente; Al Arrendador en la dirección para el pago de la renta, ya que la misma puede ser cambiada por el arrendador mediante notificación de conformidad con el presente.

25. ADDENDA. Al poner sus iniciales a continuación, el Arrendador y el Arrendatario reconocen que los siguientes apéndices y otras disposiciones adjuntas forman parte del Contrato de Arrendamiento.
Inventario y condición del Arrendador y el Arrendatario _____
Adición sobre mascotas _____
Políticas de la comunidad _____
Otros _____

26. TÉRMINOS Y CONDICIONES ADICIONALES. _______________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

EJECUTADO POR EL ARRENDADOR Y EL INQUILINO por duplicado en el día y el año arriba escritos.

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ARRENDADOR INQUILINO

Lista de verificación de la inspección del alquiler

Complete esta lista de verificación del inventario tan pronto como firme el contrato de arrendamiento. No mueva nada en su apartamento hasta después de haber llenado esto. Tome fotos de los daños, abolladuras, marcas, etc. Firme y devuelva al arrendador dentro de las 24 horas siguientes a la ocupación. Debe conservar la copia original para sus archivos.

Sala de estar Cantidad/Localización específica Estado a la llegada Estado a la salida
Paredes y techo
Recubrimiento del suelo
Ventanas (cortinas, persianas, etc…)
Puertas
Luces
Lámparas
Muebles (si procede)
Paneles/molduras
Otros

Cocina Cantidad/Localización específica Estado a la llegada Estado a la salida
Estufa, horno, cocina, campana, parrilla, sartenes,
quemadores, etc…
Recubrimiento del suelo
Ventanas (cortinas, persianas, etc…)
Puertas
Aparatos de luz
Armarios/cajones
Superficies de mostrador
Fregadero, triturador de basura, Grifo
Horno microondas
Refrigerador
Muebles
Lavavajillas
Otros

Cantidad de baños/ubicación específica Estado a la llegada Estado a la salida
Paredes y techos
Recubrimiento de suelos
Ventanas (cortinas, persianas, etc…)
Puertas
Luces
Armarios/cajones
Superficies de mostrador
Fregadero y grifería
Inodoro/Pañuelos de papel
Ducha y bañera
Porta-toallas
Espejo/Medicina
Gabinete
Agua (caliente y
presión)

Cantidad de habitaciones/ubicación específica Estado a la llegada Estado a la salida
Paredes y techo
Recubrimiento del suelo
Ventanas (cortinas, persianas, etc…)
Puertas
Luces
Armarios (puertas y rieles)
Estantes para libros
Molduras y zócalos
Muebles (si procede)
Otros

Otras áreas: Especifique la cantidad/ubicación específica Estado a la llegada Estado a la salida
Muros exteriores y tejado
Carretera
Timbre de la puerta/aldaba
Buzón (compruebe la cerradura)
Jardín, patio, Patio, terraza
Puertas exteriores y
Cerraduras
Luces exteriores
Otros

Fecha de entrada en el inventario
Fecha de salida en el inventario
.Out Inventory Date
Tenant’s Signature
Tenant’s Signature
Landlord’s Signature Landlord’s Signature

PET ADDENDUM TO RENTAL LEASE AGREEMENT

This Pet Addendum («Addendum») is attached to the lease dated ________, 2019 («Contrato de Arrendamiento»), por y entre el Arrendador y el Arrendatario para el Local. El Arrendatario ha solicitado y el Arrendador ha aceptado permitir que una mascota resida con el Arrendatario en el Local. El Inquilino ha leído, entiende y está de acuerdo en cumplir con todas las políticas aplicables de la casa con respecto a las mascotas como se indica en este Anexo.

El Inquilino ha solicitado tener una mascota de acuerdo con el Contrato de Arrendamiento y el Arrendador le ha concedido permiso bajo los siguientes términos y condiciones:

1. El Inquilino pagará un depósito de seguridad adicional de $_______ que se pagará a la ejecución de este Apéndice.

2. El Alquiler Anual para el Inquilino aumentará en $______ que se pagará en cuotas mensuales de _____ por mes además del Alquiler Mensual.

3. Que la mascota será permitida fuera de la unidad del dueño de la mascota o el patio sólo bajo el control completo de un compañero humano responsable y en una correa de mano o en un portador de mascotas.

4. Que cualquier daño al exterior o el interior de los locales, terrenos, pisos, paredes, recorte, acabado, azulejos, alfombras, o cualquier mancha, etc., causados por la mascota serán de total responsabilidad financiera del Arrendatario y que el Arrendatario se compromete a pagar todos los costos involucrados en la restauración a su condición original. Si debido a tales manchas, etc., dicho daño es tal que no puede ser eliminado, entonces el Arrendatario se compromete a pagar el gasto total de la sustitución.

5. Que el Arrendatario proporcionará un cuidado veterinario adecuado y regular, así como abundante comida y agua, y no dejará a la mascota desatendida durante un periodo de tiempo indebido. El Arrendatario mantendrá diligentemente la limpieza de las cajas de arena, así como de las áreas de descanso y alimentación de las mascotas. El Arrendatario evitará que las mascotas tengan comportamientos o creen un ruido excesivo a un nivel que moleste a los vecinos, incluyendo, pero sin limitarse a, ladridos, saltos y carreras.

6. Que, si hay una causa razonable para creer que existe una situación de emergencia con respecto a la mascota, y si los esfuerzos para contactar al Arrendatario y al cuidador de emergencia no tienen éxito, el Arrendador o los agentes del Arrendador pueden contactar a la autoridad local de control de animales y ayudar a su personal a entrar en el apartamento del Arrendatario. Ejemplos de una situación de emergencia incluyen la sospecha de maltrato, abandono, incendio u otro desastre, o cualquier perturbación prolongada. Si es necesario que la mascota sea internada, todos los costos incurridos serán responsabilidad exclusiva del Inquilino.

7. Que el Inquilino acuerda indemnizar, eximir de responsabilidad y defender al Propietario o a los agentes del Propietario contra toda responsabilidad, juicios, gastos (incluyendo honorarios de abogados) o reclamos de terceros por cualquier lesión a cualquier persona o daño a la propiedad de cualquier tipo causado por la(s) mascota(s) del Inquilino.

8. Que si surge una disputa de este contrato que no pueda ser resuelta a través de la negociación, el Arrendador y el Arrendatario acuerdan primero intentar de buena fe resolver la disputa por mediación administrada ya sea por un mediador local o por la Asociación Americana de Arbitraje bajo sus reglas de mediación comercial. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el organismo que administrará la mediación, prevalecerá la elección del Arrendador.

EJECUTADO POR EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO por duplicado en el día y año arriba escritos.

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ARRENDADOR INQUILINO